Недвижимость – одна из основных категорий на рынке. Объект имеет все факторы, которые влияют на окончательную стоимость. Их учитывают эксперты при оценке. В свою очередь, сама недвижимость разделяется на категории. В сегодняшней статье мы поговорим именно о коммерческой. Расскажем, что это такое и как проходит её оценка.
Коммерческая недвижимость представляет собой категорию объектов, использующихся для получения прибыли. Сюда можно отнести самые разные объекты, даже жилые, при условии, что последние используются для сдачи в аренду. К основным вариантам относят офисные помещения и здания, торговые центры, магазины, складские помещения, гаражи, гостиницы и отели, медицинские учреждения, производственные объекты и т.д.
Все объекты недвижимости, включая и коммерческую, имеют определённые параметры и, соответственно, стоимостное выражение. Знать его хотят как собственники, так и потенциальные покупатели. Независимые эксперты, в свою очередь, способны определить точную цену в условиях рынка и конкуренции, что очень важно. При оценке коммерческой недвижимости используются следующие подходы:
- Сравнительный. Рыночная стоимость в данном случае определяется методом проверки нескольких объектов, имеющих схожую планировку.
- Доходный. Определяется инвестиционный потенциал объекта, насколько высокий доход будет приносить объект при сдаче в аренду в дальнейшем. Должны быть учтены и риски, в том числе долговременные экономические.
- Затратный. Определяется цена, необходимая для строительства аналогичного объекта. Она, следовательно, не должна превышать заявленную.
Оценка коммерческой недвижимости во всех случаях является сложным поэтапным процессом, требующим привлечения специалистов. В свою очередь, стоимость объекта будет зависеть от ряда параметров:
- Площадь. Разумеется, чем больше помещение, тем дороже оно стоит.
- Оснащённость. Это особенно актуально для офисов и производственных помещений. Владелец вправе требовать более высокую цену, если помещение изначально хорошо обустроено и покупатели могут сразу его использовать, без дополнительных финансовых и временных вложений.
- Ремонт. Разумеется, внешняя сторона тоже важна. Те же офисы должны выглядеть презентабельно и быть оснащёнными всем необходимым.
- Район. Его престижность также влияет на стоимость. К тому же, цена повышается, если рядом с оцениваемым зданием располагаются объекты инфраструктуры (различные центры, больницы, детские сады и т.д.).
Коммерческая недвижимость способна приносить большой доход, как владельцу, так и самому рынку. По этой причине очень важна чёткая оценка стоимости объекта.