В Госдуму внесут пакет законопроектов о сносе застройщиками незавершенных в срок новостроек. При этом земли предлагается продавать повторно. В Минстрое поведали, что эскроу в ИЖС наберет проектную мощность через два-три года. Пока же ведомство надеется не потерять темп строительства частного жилья хозспособом. В Московской области построят «Город будущего». Всего основатели одноименной компании заявили о возведении ста таких городов за 5-10 лет. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 10 июня.
Земельный круговорот. В Госдуме подготовили пакет законопроектов, направленных на решение проблем с долгостроями. Нововведения предполагают поправки как в Гражданский кодекс (ГК) РФ, так и внесение изменений в Земельный кодекс.
«Ст. 239.1 ГК дополняется положениями, устанавливающими обязанность собственника освободить земельный участок от такого объекта, привести его в первоначальное состояние и вернуть арендодателю», – следует из пояснительной записки к одному из законопроектов.
Если застройщики своевременно не завершат работы, земельные участки предлагается вовлекать в новый оборот. Для этого в ГК РФ собираются прописать положения по проведению повторных аукционов.
Опрошенные журналистами представители бизнеса к предлагаемым нововведениям отнеслись по-разному. Если тезисно: пункт о возможном сносе объектов незавершенного строительства – недопустимая практика, ведь дольщики не смогут дождаться достройки дома силами другой организации; «предложенные поправки направлены не столько на решение проблемы с долгостроями, сколько на перераспределение активов», ведь качественных земельных участков мало, и ведущие девелоперы жестко конкурируют за контроль над ними.
Мощность частного домостроения. Эскроу в сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС) выйдет в России на проектную мощность за два-три года – заявил замглавы Минстроя Никита Стасишин.
«Если мы говорим о новом механизме [эскроу], то, надо быть честными, запуск его на проектную мощность займет два-три года. Если мы говорим о строительстве хозспособом, наша задача – сохранить темп прошлого года, не потерять. Все-таки кредитный ресурс сегодня очень дорогой», – сказал замминистра.
Стасишин также отметил, что по итогам 2024-го его ведомство надеется на ввод в РФ минимум 102 млн «квадратов» жилья. На ИЖС от этой цифры может прийтись 51-52 млн кв. м.
Перераспределение субсидий. Глава Россельхозбанка Борис Листов тем временем призвал перераспределять субсидии с госпрограмм в пользу частных домов. По его словам, переехать в собственный дом на сельских территориях не прочь примерно две трети городских семей.
«Нужно увеличивать финансирование сельской ипотеки. Например, за счет перераспределения субсидий с госпрограмм по приобретению жилья в многоквартирных домах на сегмент ИЖС», – следует из слов Листова.
Подмосковный «Город будущего». Бизнесмен Игорь Рыбаков, основавший компанию «Технониколь», выкупил у «Галс-Девелопмент» из группы ВТБ 88 гектаров земли в Московской области. Расположенный на Ильинском шоссе участок стоил миллиардеру порядка 1 млрд рублей.
Землю Рыбаков приобрел под строительство «Города будущего», масштабы которого эксперты оценивают в 500 тысяч кв. м недвижимости. Инвестиции же в проект, по словам специалистов, могут составить около 40 млрд рублей.
Примечательно, что Рыбаков и его партнер Василий Курбацких (основатель издательства «Аркаим» и учредитель холдинга «АРК Девелопмент») планируют за 10 лет построить около ста подобных городов. Для этого бизнесмены учредили компанию «Город будущего».
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на сайте или подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».
