Привет, мои дорогие друзья! Вы не поверите, что сейчас творится на рынке недвижимости Сочи! Власти объявили настоящую войну незаконным застройщикам, и почти тысяча многоквартирных домов уже попала под снос! Судьбы тысяч людей повисли на волоске — они рискуют в одночасье стать бездомными!
Хотите узнать всю правду о том, как не попасться на удочку мошенников и не потерять все свои сбережения? Как выбрать действительно надежное и законное жилье в нашем городе? С вами я, Ирина — опытный риэлтор с 15-летним стажем, и сегодня я расскажу вам о самых горячих новостях и тенденциях сочинской недвижимости!
Вы узнаете шокирующие подробности о том: Какие хитрые схемы используют нечистые на руку застройщики Почему низкая цена на квартиру — это всегда повод насторожиться Как проверить законность строительства и избежать проблем в будущем Что на самом деле ждет владельцев квартир в самостроях.
Последние новости о массовом сносе самостроев в Сочи всколыхнули всех - и местных жителей, и тех, кто планировал перебраться сюда. Власти объявили настоящую войну незаконному строительству. Уже почти тысяча многоквартирных домов попала в "расстрельный список" под снос, а ведь это судьбы тысяч людей, которые могут в одночасье лишиться крыши над головой. И, как нам обещают, этот список будет только расти.
Я прекрасно понимаю желание многих иметь свое жилье в Сочи. Наш город действительно прекрасен — теплое море, горы, уникальный климат. Сюда хочется приехать, здесь хочется остаться навсегда. Спрос на квартиры огромный, цены растут. И тут появляются предложения, которые выглядят как мечта — свое жилье по цене в 2-3 раза ниже рыночной. Знаете, в чем подвох?
Дело в том, что законно возвести многоквартирный дом на садовом участке невозможно. Строить там можно только индивидуальный жилой дом не выше 3-х этажей. Все остальное — самострой вне закона. Но жажда быстрой наживы творит чудеса. Застройщики покупают землю, предназначенную для садоводства, а строят на ней многоэтажки. Квартиры продают по самым простым договорам займа, ведь официально зарегистрировать право собственности на такое жилье нельзя.
А дальше начинается игра в кошки-мышки с властями. Застройщик идет в суд, чтобы легализовать свой объект постфактум. Обычно суды вставали на сторону застройщиков и новоселов, не желая выкидывать людей на улицу. Мол, не сносить теперь, когда люди уже заселились. На этом и выезжали много лет. Дома росли как грибы после дождя, обрастали пристройками, а социальной инфраструктуры на всех уже не хватало.
Власти пытались бороться с этим, но долгое время безуспешно. Однако ситуация меняется. Администрация начала выигрывать суды. По ранее заселенным домам принимаются решения о сносе, даже если там живут люди. Самый яркий пример — ЖК "Подкова" в микрорайоне Мамайка. Жильцов там ждет незавидная участь.
Формально их права никто не защитит. Обманутыми дольщиками они не являются, так как покупали по договорам займа. Компенсаций от государства не будет. Узаконить дом тоже нельзя, так как нет разрешения на строительство, несоответствие всем нормам. Вариантов по сути два — или ждать сноса и потерять все, или пытаться побыстрее продать хоть за какие-то деньги. Вот и появляются объявления о продаже квартир в таких домах по бросовым ценам. Новые покупатели, не разобравшись в ситуации, хватаются за них. И попадают в ту же ловушку.
Конечно, жалко людей, которые уже живут в таких домах. Многие продали все в своих городах, вложились в покупку, сделали ремонт. Возможно, не подозревая, что жилье, по сути, вне закона. Но обвинять в этом власти или суды, на мой взгляд, неправильно. Если уж кого и винить, так недобросовестных застройщиков, которые намеренно шли на нарушения и обман. И людскую жадность - желание сэкономить, обмануть систему, не задумываясь о последствиях и рисках.
Как опытный риэлтор, я могу дать только один совет тем, кто задумывается о покупке жилья в Сочи. Будьте предельно внимательны и осторожны! Не гонитесь за супер-выгодными предложениями, которые гораздо ниже рыночных цен. Покупайте недвижимость только у проверенных застройщиков. Внимательно проверяйте все документы, начиная от прав на землю и заканчивая разрешением на ввод в эксплуатацию. Не надейтесь, что государство потом решит ваши проблемы, если что-то пойдет не так.
В Сочи невозможно купить законное жилье за копейки, цены у нас высокие. Если это вам не по карману, лучше вообще не ввязывайтесь в сомнительные схемы. Не повторяйте чужих ошибок. Помните поговорку — скупой платит дважды. Многие уже заплатили своими сбережениями и нервами сполна.
На этом, пожалуй, закончу свой рассказ. Надеюсь, он поможет кому-то принять правильное решение и не попасться на удочку мошенников. Если вам интересны другие нюансы сочинской недвижимости — подписывайтесь на мой канал, ставьте лайки. Буду рада поделиться знаниями и опытом. Всем добра!
