Вчера на ПМЭФ председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов пообещал, что к июлю примут закон об эксроу-счетах на ИЖС.
Что важно — эксроу-счета предполагается распространить на компании, которые строят только по типовым проектам или из стандартных деревянных домокомплектов.
Что я об этом думаю?
Положительный момент в этом несомненно есть: я неоднократно говорила, что рынок ИЖС у нас в стране дикий — и как-то стандартизировать его необходимо. И главный плюс эксроу-счетов очевиден. Это защита средств граждан, которые обращаются к строительным компаниям в надежде построить дом мечты.
Застройщик получает деньги клиента только тогда, когда выполнил свои обязательства — то есть построил дом и сдал его в эксплуатацию. Здорово? Конечно.
Но в эксроу-счетах для ИЖС есть и минусы. А именно:
1. ПОДОРОЖАНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА. Строительным компаниям придется занимать деньги на стройку у банков — а чем выше ключевая ставка, тем кредиты будут обходиться для них дороже. На кого в итоге будут возложены эти затраты? Правильно, на заказчика.
2. МОНОПОЛИЗАЦИЯ РЫНКА. Небольшие строительные фирмы, скорее всего, в таких условиях будут закрываться. Останутся строительные гиганты — плюс крупные девелоперы, которые сейчас строят многоквартирные дома и смотрят в сторону ИЖС.
Это значит, что производство частных домов будет оптимизировано и поставлено на поток. Построить действительно индивидуальный дом будет труднее — очевидно, что банки предпочтут иметь дело в компаниями, которые строят по типовым проектам и работают по эксроу-счетам.
3. СПЕШКА ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ. Чтобы получить поскорее свои деньги с эксроу-счетов, компании будут стараться построиться в сжатые сроки — а это прямым образом сказывается на качестве и безопасности домов.
В общем, банки и крупные застройщики точно будут в выигрыше. Как насчет остальных — надо смотреть. Возможно, закон постепенно будет дорабатываться и уточняться — но это происходит не быстро, поэтому все равно будет переходный период, когда всем будет не очень-то удобно.
Полезные статьи про ИЖС:
👉 Свой дом становится недвижимостью не для всех: что происходит на рынке ИЖС
👉 От души сочувствую тому, кто это купит: как выбрать недострой и не пожалеть
👉 Барнхаусы — почему они так нравятся людям?
👉 Почему строить дом надо прямо сейчас
