Лично я считаю, что сейчас для строительства самое лучшее время — что называется, звезды сошлись. Давайте подробно.
Дешевая ипотека на строительство
Правительство наконец-то развернулось в сторону ИЖС, это очевидно. Сейчас такое количество программ под строительство домов и с такими условиями, которых на рынке вообще никогда не было. Смотрите.
Льготная ипотека: от 6,35% годовых, лимит 6 млн рублей — дают всем, независимо от семейного положения и наличия детей.
Семейная ипотека: от 5,7% годовых, лимит 6 млн рублей — если в семье есть ребенок, родившийся после 1 января 2018 года, или ребенок-инвалид.
Ипотека для ИТ-специалистов: от 4,7% годовых, лимит 18 млн рублей, заемщики — работники аккредитованных ИТ-компаний, не старше 45 лет.
Сельская ипотека: 3% годовых, лимит 3 млн рублей — но если супруги состоят в официальном браке, то взять по 3 млн рублей может каждый из них.
Понятно, в каждой из программ есть свои особые условия и подводные камни, я об этом напишу еще отдельную статью. Но все равно выбрать есть из чего.
А главное, что в сторону ИЖС развернулись банки: в этом году мы получили для нескольких наших клиентов семейную ипотеку именно на строительство домов, и уже успешно строим эти дома. Работает и ипотека с господдержкой, и даже сельская ипотека, с которой в прошлом году было так много проблем.
Будут ли такие условия в следующем году, неизвестно. Вполне вероятно, что будут — но гарантировать это никто не возьмется. Поэтому кто планировал брать ипотеку, берите. Вряд ли условия будут еще лояльнее.
Цены на загородку будут расти
Пока квадратный метр частного дома стоит примерно в два раза меньше, чем квадратный метр квартиры той же площади. Скажем, хорошая трешка в Академе в 80 кв.м. сейчас стоит около 8 млн рублей. При этом за такую же цену можно построить дом в Малом Истоке (это черта Екатеринбурга!) в 160 кв.м. При этом жить за городом намного комфортнее.
Но такое соотношение цен сохраняется до поры до времени. Вы помните, что было с ценами на новостройки, когда ввели льготную ипотеку на первичное жилье? Вот-вот. То же самое сейчас будет происходить с загородным сегментом, и прежде всего — с землей.
Земельных участков под Екатеринбургом всё меньше, и они постоянно дорожают. Средний участок в черте города или ближайшем пригороде уже стоит 1–3 млн рублей. Я думаю, это не предел.
Дорожает и само строительство. Да, стройматериалы на рынке пока есть, и их стоимость стабилизировалась, но эта стабильность, скорее всего, временная. Пока старых запасов хватает. Но быстро наладить полное импортозамещение в строительной отрасли точно не получится: потому что замещать надо не только сами материалы, но и оборудование, на котором они производятся, и строительную технику, и много чего еще. И вполне вероятно, что некоторые стройматериалы в ближайшие годы будут в числе дефицитных. А значит, дорогих.
Да, и еще один фактор: если сейчас на рынке ИЖС введут эксроу-счета — о чем говорят уже давно — то стоимость частного дома подскочит существенно.
Дорогие инкубаторы: новые ГОСТы на дома
Если кто не знает: в 2023 году в России планируют ввести ГОСТ для строительства чатных домов и коттеджных поселков. Что там будет? Правила и стандарты для ИЖС: для проектирования, строительства, материалов, инженерных систем и т.п. Предполагается, что такой типовой «домокомплект» будут охотнее кредитовать банки — а значит, людям легче будет получить на него ипотеку и построить собственный дом.
Сама инициатива упорядочить рынок ИЖС — прекрасна. Потому что рынок этот дикий, и сейчас работать на нем неудобно ни заказчикам, ни подрядчикам. Но вот этот конкретный ГОСТ — он не для людей.
Вероятнее всего, чиновники и крупные девелоперы-монополисты хотят перераспределить рынок загородного жилья в свою пользу, убрав с него мелких конкурентов.
Если ипотеку будут давать только на типовые дома, то в итоге пострадает конечный потребитель. Потому что цены от избыточных требований точно вырастут — но и за эту цену покупатель получит не индивидуальное жилье, а «инкубатор». И не факт, что хорошего качества.
Поэтому: если хотите строиться — стройтесь сейчас. Есть все подозрения, что качество строительства частных домов от застройщиков будет иметь ту же отрицательную динамику развития, что и в многоквартирных домах.
Если вам нужно построить хороший дом вблизи Екатеринбурга, пишите на WhatsApp: +79089250595.
Другие статьи про ИЖС:
👉 Свой дом становится недвижимостью не для всех: что происходит на рынке ИЖС
👉 Барнхаусы — почему они так нравятся людям?
👉 «Дом есть, но его как бы нет». На какой земле строить, чтобы замок не превратился в призрак