На днях меня спросили: реально ли сфальсифицировать электронную выписку из ЕГРН? И как понять, что продавец прислал тебе подлинную выписку?
Начну с первого вопроса.
Теоретически, можно в pdf-файле подставить нужные данные с помощью графического редактора.
Но дело в том, что электронная выписка из ЕГРН — это комплект файлов в разных форматах: pdf, xml и sig.
Первые два файла – это текстовые документы, содержащие информацию об объекте недвижимости, а файл sig — это электронная цифровая подпись государственного регистратора. Которую можно проверить на Госуслугах в сервисе проверки электронной подписи. Загружаете туда сначала файл формата pdf, затем файл sig — и проверяете.
Нам пока не пришлось столкнуться с фальшивой выпиской из ЕГРН. Но, разумеется, всегда надо быть начеку.
МОЖНО ЛИ УВИДЕТЬ ЯВНЫЕ ПРИЗНАКИ ФАЛЬСИФИКАЦИИ?
Если фальсификация сделана грубо, то можно. Например:
- недокомплект страниц или перепутанные страницы;
- нет файла sig с цифровой подписью;
- нет печатей Росреестра;
- следы исправлений и помарок.
Но бывают и качественно сделанные фальсификации. Поэтому всегда:
👉 проверяйте подлинность цифровой подписи на документе;
👉 сами заказывайте стандартные выписки из ЕГРН и внимательно сверяйте с теми выписками, которые предоставляет продавец.
И еще. Даже если все хорошо, мы всегда перестраховываемся и используем аккредитивную форму расчетов — такую, при которой продавец получает деньги только после перехода права собственности. Перебдеть в этом случае точно лучше, чем недобдеть.
🔔 Если вам в это непростое время все-таки нужно купить, продать или обменять квартиру, разъехаться — или, наоборот, съехаться с родственниками, пишите мне в WhatsApp +79089250595. Моя команда работает на рынке недвижимости Екатеринбурга больше 15 лет — мы провели больше тысячи сделок, в том числе очень сложных.
Истории из рубрики "Опасные сделки: как это бывает"
✅ Как две сестры не могли поделить дом матери. И еще раз о договоре дарения
✅ "Мы просто хотели обналичить маткапитал": как мать с сыном остались без квартиры
✅ "Я старый и больной!": как гражданский муж сначала подарил жене квартиру, а потом забрал обратно
✅ Как у семьи с детьми отобрали комнату: всегда проверяйте, договорился ли продавец с соседями
✅ "Не видела, что подписываю": как родственник обманом забрал квартиру у пожилой женщины
