Жизнь в многоквартирном доме полна неожиданностей. Нередко раздается звонок в дверь, и на пороге появляются люди с удостоверениями, которые настоятельно просят впустить их в квартиру. Обычно такие визитеры ссылаются на свои полномочия и требуют предоставить доступ в жилище для проведения проверки. Но далеко не все проверяющие имеют законные основания для входа в частную квартиру.
Давайте подробно разберем, кого именно собственник может не пускать к себе домой, даже если у гостей есть официальные удостоверения и письменные предписания о проведении проверки.
Государственная жилищная инспекция
Жилищная инспекция осуществляет надзор за использованием и сохранностью жилищного фонда. Инспекторы проверяют квартиры на предмет незаконных перепланировок и переустройств, которые могут нарушать конструктивную целостность здания и права соседей. За обнаруженные нарушения жилищное законодательство предусматривает вполне ощутимые штрафы.
Но недавно Министерство экономического развития РФ разъяснило, что сотрудники жилинспекции не имеют права проводить внеплановые осмотры квартир. Это следует из положений закона о государственном контроле, который прямо запрещает внеплановые проверки жилых помещений (за некоторыми исключениями).
Таким образом, даже если инспектор категорически настаивает на доступе в квартиру и ссылается на бланк предписания о проверке, собственник может вежливо, но твердо отказать ему в просьбе. При этом никакой ответственности за такой отказ не последует.
Конечно, жилинспекция по-прежнему может оштрафовать собственника за незаконный ремонт или перепланировку, но только на основании решения суда, а не по итогам собственных рейдовых проверок помещений.
Государственный пожарный надзор
Инспекторы государственного пожарного надзора регулярно проверяют жилые дома на предмет соблюдения многочисленных норм пожарной безопасности. В частности, они могут требовать доступа в квартиры, чтобы проверить наличие дымовых датчиков, огнетушителей и других средств обнаружения и тушения пожаров, удостовериться в соответствии их срокам годности.
Однако закон о пожарной безопасности прямо указывает, что деятельность государственного пожарного надзора регулируется положениями закона о госконтроле. А это значит, что проведение пожарными инспекторами внеплановых проверок квартир также существенно ограничено.
Поэтому если сотрудники МЧС в повседневной одежде без предупреждения требуют впустить их в жилое помещение для "проверки", собственник может им смело отказать, не опасаясь санкций. Скорее всего, это либо некомпетентные инспекторы, либо просто мошенники, выдающие себя за представителей госорганов.
Коммунальные службы
Мастера и контролеры из управляющих компаний, газовых служб, энергоснабжающих организаций нередко приходят в квартиры, чтобы проверить состояние счетчиков, радиаторов, газового оборудования и прочих приборов.
Но для проведения таких проверок они обязаны предварительно, минимум за две недели, уведомить собственника квартиры. Уведомление может быть сделано письменно, по телефону или иным доступным способом.
Если же сотрудники ЖКХ пришли без предупреждения и требуют немедленно впустить их для проверки, собственник имеет полное право не впускать таких "гостей". Достаточно спокойно сослаться на то, что визит проверяющих не был согласован заблаговременно.
Таким образом, зная свои права, собственник квартиры может избежать навязчивого внимания со стороны различных контролирующих органов. За законный и обоснованный отказ в доступе в жилище без уведомления не последует никаких санкций.
Выводы
Подводя итог, еще раз отмечу, что знание жилищного законодательства позволит собственнику квартиры защитить свои права и интересы, не допустить необоснованного вторжения в частную жизнь и избежать конфликтов с проверяющими.
В то же время, при общении с незваными визитерами важно сохранять спокойствие и вежливость. Не стоит хамить проверяющим или захлопывать дверь перед их носом. Достаточно твердо, но корректно сказать, что визит не был согласован, и отказать в доступе в квартиру.
Делитесь своим мнением с нами в комментариях👇
✅ подписывайтесь на наш канал и заходите на официальный сайт 1mbank.ru
