По итогам января – апреля 2024 г. вторичные квартиры в «старой» Москве подорожали на символические 0,5%. К началу мая медианная стоимость 1 кв.м «втотрички» составила 271 690 рублей, подсчитали в Аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». При этом в 26 столичных районах средний ценник за «квадрат» даже снизился. Эксперты рынка рассказали, где в старых границах мегаполиса цены опустились ниже всего.
Максимальная отрицательная динамика цен на «вторичку» в Москве зафиксирована в Свиблово. Квартиры в этом районе с начала года подешевели на 3,7% - до 265 267 рулей за 1 кв. м. в среднем, это первая строчка рейтинга.
Второе место в этом рейтинге досталось квартирам в районе станции метро «Третьяковская». Они потеряли в цене 2,8% за январь – апрель 2024-го и продаются в среднем за 473 300 рублей за 1 кв. м. На третьем месте – вторичное жилье в районе станции метро «Южная»: - 2,6% с начала года, в среднем 250 423 рублей за «квадрат».
На четвертой строчке рейтинга расположился район станции метро «Улица Подбельского», где квартиры потеряли в цене 1,8% (243 939 рублей за кв. метр), на пятой – «Коломенская» со снижением стоимости метра на вторичном рынке на 1,7% (до 271 913 рублей за кв. метр).
В ТОП подешевевших вошли также районы метро «Алтуфьево» (-1,5%, до 226 226 рублей за кв. м в среднем), «Добрынинская» (-1,4%, до 405 924 рублей за кв. метр), «Юго-западная» (-1,3%, до 283 615 рублей за кв. метр).
Замыкают «десятку» районы станции метро «Рязанский проспект» и «Медведково», где квартиры за январь – апрель подешевели на 1,2%, до 231 949 рублей и 241 743 за кв. метр в среднем соответственно.
«Среди лидеров снижения – в основном традиционно бюджетные окраинные районы столицы. Цены на бюджетное жилье более чувствительны к изменению рыночной конъюнктуры, чем дорогие сегменты, где сроки экспозиции значительно выше, а зависимость от ипотеки – ниже, - комментирует руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. - В целом на вторичном рынке Москвы стоимость квадратного метра в этом году в основном топчется на месте: продавцам, привыкшим жить на растущем рынке, трудно решиться на существенное снижение цен, но заградительный уровень ипотечных ставок не оставляем выбора. Поэтому в «старой» Москве в апреле, впервые с декабря 2022 года, стоимость квадратного метра на «вторичке» показала минус, хоть и символический (-0,2%). Но, как мы видим, в отдельных районах столицы уже наблюдается более ощутимый пересмотр цен».
