Словосочетание «правоустанавливающие документы» наверняка слышал каждый, кто интересовался недвижимостью, занимался регистрацией прав на квартиру или земельный участок, совершал сделки с жильём. Но правоустанавливающие документы — это какие? Рассказываем в этой статье, а сдать вашу недвижимость по выгодной цене поможет Яндекс Аренда.
Что такое правоустанавливающие документы
Этим термином называют документы, которые служат основанием для возникновения права, его перехода, прекращения либо обременения. Например, договор купли-продажи недвижимости устанавливает переход права собственности на объект (квартиру, дом, земельный участок) от продавца к покупателю; договор долевого участия в строительстве — основание для возникновения права собственности на строящееся жильё и т.д.
Из такого документа понятно, каким путём владелец недвижимости её получил, какими правами в её отношении обладает и когда эти права возникли.
Правоустанавливающие документы на недвижимость должны содержать:
- информацию об объекте недвижимости, которая позволяет однозначно его идентифицировать (адрес, кадастровый номер, площадь и т.д.);
- сведения о правообладателе (для физического лица — фамилия, имя, отчество, дата рождения, паспортные данные, адрес регистрации);
- указание вида права (это может быть не только право собственности, но и, к примеру, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного (бессрочного) пользования и др.).
Для каждого вида документа установлены свои требования — это могут быть обязательные подписи (участников сделки или должностных лиц), печати, нотариальное удостоверение, иные признаки подлинности и легитимности документа (т.е. соответствия правилам, обеспечивающим его законную силу).
Но зачем вообще понадобился отдельный термин, почему нельзя просто перечислить названия документов, которые требуются в той или иной ситуации? Тут всё просто: приобрести право (собственности или иное) на недвижимость можно разными путями, и документы, которые такое право устанавливают, в каждом конкретном случае будут свои.
Так, собственник квартиры мог её приватизировать, получить в наследство или в дар, купить у прежнего владельца, приобрести у застройщика по договору долевого участия и т.д. Перечислить все возможные варианты сложно, да и список получиться очень длинным. Поэтому в ситуациях, когда перечень документов-оснований обширен, используют обобщенное понятие — правоустанавливающие документы.
От правоустанавливающих следует отличать правоподтверждающие документы, к которым относится, например, свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимость (сейчас его заменяет выписка из ЕГРН). Такой документ подтверждает уже существующее право и содержит сведения об основаниях его приобретения — правоустанавливающих документах, на основании которых такое право возникло.
Правоустанавливающий документ служит основанием для регистрации права на недвижимость в Росреестре и внесения записи об этом в ЕГРН, а правоподтверждающий свидетельствует о том, что такое право зарегистрировано, но сам по себе не может быть основанием для каких-либо изменений в ЕГРН.
