Правоустанавливающие документы могут понадобиться практически в любой ситуации, связанной с недвижимым имуществом. Например, если возникают какие-либо споры вокруг недвижимости (в т.ч. судебные), правоустанавливающие документы помогут найти истину и отстоять свои законные права. Понадобятся эти документы также при разделе имущества, выделении долей в праве, залоге, других операциях с недвижимостью.
И конечно, без них не обойтись при составления договора аренды: специалисты из Яндекс Аренды при сдаче жилья через наш сервис помогут вам со сбором документов.
Отдельно нужно сказать о роли правоустанавливающих документов при совершении сделки купли-продажи недвижимости. В договоре их обязательно указывают, но фактически продавец редко предоставляет покупателю правоустанавливающие документы, ограничиваясь выпиской из ЕГРН или свидетельством о регистрации права (т.е. правоподтверждающим документом).
Формально продавец при этом прав. Однако прежде чем ставить свою подпись на договоре, покупателю стоит всё же не только ознакомиться с правоподтверждающими документами продавца, но и обратить внимание на то, какие документы-основания в них записаны, а при необходимости и настоять на их предъявлении.
Такая информация помогает оценить риски предстоящей сделки. Например, если в качестве документа-основания в выписке из ЕГРН указан договор дарения, особенно недавний, покупателю важно убедиться, что права продавца не будут оспорены самим дарителем или третьими лицами (родственниками дарителя, кредиторами, наследниками, другими заинтересованными сторонами, чьи права могут быть нарушены). Если такое случится, то совершённая сделка будет признана недействительной. И начинать проверку, конечно, нужно с ознакомления с правоустанавливающим документом — договором дарения.
При оформлении ипотеки такой проверкой занимается банк, который выдаёт кредит. Финансовая организация заинтересована в чистоте сделки, поэтому правоустанавливающие документы на залоговое имущество тщательно изучат профессиональные юристы. Своими силами покупателю, конечно, бывает сложнее разобраться во всех нюансах, но мы подскажем, на что обращать внимание в самых распространённых документах-основаниях и как проверить их подлинность, если возникли сомнения.