Первое условие для покупки квартиры для дочери мы выполнили: накопили денег на первоначальный взнос по ипотеке. Я до сих пор считаю, что это самый сложный этап в этом деле. Квартиру мы выбрали намного быстрее, причем с помощью искусственного интеллекта.
Накопить на первый взнос
Кто-то начинает копить на квартиру для ребенка сразу после его рождения или даже до. Счастливые люди! У нас так не получилось, мы первым делом решили свой квартирный вопрос, потому что в хрущевской однушке вдвоем-то тесно, а с ребенком и вовсе некомфортно.
Деньги мы откладывали несколько лет. Наверное, можно накопить и побыстрее, но… то машина сломалась, нужен ремонт. То срочно нужно купить ноутбук, потому что с его помощью супруг зарабатывает деньги, а прежний ремонту не подлежал. А траты на стоматологов! Надо было за стоматолога замуж выходить (шутка). Ну и прочие расходы, которые нельзя откладывать.
В итоге нам удалось накопить 3 млн рублей, последним взносом стали средства от продажи машины (подумали и решили, что она нам не нужна, муж перешел на удаленку, я работаю недалеко от дома, собственно, ездить нам особо некуда).
Найти квартиру с первым ипотечным взносом 3 млн рублей
Конечно, мы знали, что цены на квартиры в Москве выросли. Но чтобы так! А ведь когда-то на 3 млн рублей вполне можно было купить однушку, безо всякой ипотеки…
Но незачем ностальгировать и ждать лучших времен, квартиру нужно покупать сейчас. К тому же у нас есть козырь — муж работает в айти, ему положена специальная льготная ипотека. По ней можно купить квартиру в новостройке.
Значит, выбираем новостройку. Жилья в Москве строят столько, что глаза разбегаются и дух захватывает. С одной стороны — хорошо, что много, есть из чего выбрать. С другой — только подумаешь «вау, какой отличный дом», а потом увидишь цены на квартиры в нем и сразу передумаешь. Потому что с нашими 3 миллионами даже соваться стыдно.
Мы и к застройщикам поэтому решили не ходить. Вдруг наши накопления слишком малы, чтобы покупать квартиру. Нам бы разобраться с этим без привлечения людей…
С подбором новостройки помог искусственный интеллект
Не зря у меня муж — айтишник. Он сказал, что стопудово должен быть какой-нибудь сервис в интернете по подбору новостроек без участия людей. Потому что 21 век на дворе и вообще.
Сказано — найдено. Вот он, сервис, с помощью которого мы нашли подходящую новостройку, — ипотечный онлайн-калькулятор на сайте Новострой-М.
От пользователя требуется ответить на четыре простых вопроса, не нужно заполнять никакие анкеты про семейное положение и доходы. Причем ответить можно несколько раз, мы так и сделали.
Потому что сначала решили спросить про студию или однушку, а потом — про 2-комнатные квартиры. Условия такие: первый взнос до 3 млн рублей, срок ипотеки больше 10 лет (никто ведь не запретит выплатить раньше, но лучше подстраховаться и взять кредит на подольше), в месяц готовы отдавать 80 тыс. рублей.
Новостроек, в которых мы можем купить студию или 1-комнатную квартиру, в Москве и Подмосковье нашлось 280. Мы перезагрузили страницу и повторили ответы, только теперь уже искали 2-комнатную квартиру. Таких новостроек тоже оказалось немало — 181.
В итоге мы купили именно двушку, причем в старых границах Москвы и недалеко от метро. Очень удобным оказался этот калькулятор, не знаю, как бы мы справились без него. ⤵⤵⤵
/Проектные декларации вы можете найти на сайте Новострой-М. Содействие в подборе финансовых услуг: ПАО ВТБ; ПАО Сбербанк/