Александр покупал загородный земельный участок для строительства дома, но сделка приостановилась по причине о которой даже продавец не знал.
Вы когда собираетесь покупать загородный земельный участок хоть на Публичную кадастровую карту заглядываете? Большенство покупателей не заглядывает, а почему? А потому что они не знают, что наличие выписки ЕГРН ещё не является гарантией покупки чистого объекта недвижимости.
Александр, проверил и выяснил, что участок отмежёван, но отмежёван не правильно, а если быть точнее так неправильно, что частично пересекает границу двух смежных земельных участков! Покупать ли такой участок? Конечно же нет и более того регистратор при проверке документов напишет приостановку так как есть проблема, которую для начала необходимо решить.
Как решать?
Через исправление путём подготовки межевого плана, который формирует кадастровый инженер. К сожалению по заявлению в Росреестр исправить не получится, поэтому прийдётся потратить время и деньги. Кто-то скажет, что вина не продавца, а тех кто делал межевание и он будет прав, однако вариант исправления только такой. Кстати, Росреестр такое пропускать не должен был так как данное пересечение не должно было пройти проверки при загрузке данных из межевого плана и по логике вещей Росреестр должен исправить ошибку, однако он этого не делает так как куда сдвигать участок не понятно, а если предоставить межевой план в котором содержаться актуальные геодезические координаты, тогда сразу понятно. А ещё в межевой плане будет акт согласования, который подписывает собственник земельного участка и тогда уже сдвижка земельного участка будет обоснованной.
Собираетесь покупать или строить загородный земельный участок, тогда скачайте Чек-лист для проверки недвижимости перед покупкой.
💡Совет: перед покупкой обязательно проверяйте загородный земельный участок иначе рискуете купить кота в мешке.
Подписывайте на мой Telegram-канал там ещё больше полезных статей и постов с кейсами из практики!
📝Заказать консультацию или работы (Москва, Московская область).
Прочитать ещё:
Видео с моего YouTube-канала:
