К сожалению, квартирный вопрос может стать причиной серьёзных конфликтов между близкими людьми. Даже знание законов не всегда помогает сохранить мир в семье, но оно может быть полезно, если речь идёт о защите своих прав в споре за квадратные метры. В этой статье мы расскажем, как правильно определить долю в квартире.
Жилищный кодекс может показаться сложным для тех, кто не имеет юридического образования. В нём так много нюансов, что легко запутаться.
Собственность на недвижимость может быть разной, а доли в ней можно выделить несколькими способами. Наша цель — помочь вам разобраться во всех тонкостях и оставить после прочтения этой статьи только понятные вопросы.
Виды собственности на недвижимость
Если квартира принадлежит нескольким людям, то такая собственность называется общей. Она может быть двух видов.
- Общая совместная собственность
Недвижимость принадлежит всем владельцам в равных долях. По умолчанию считается, что у каждого владельца одинаковая доля в объекте. Например, если речь идёт о квартире, то каждому владельцу принадлежит ¼ часть. Однако каждый владелец не может самостоятельно распоряжаться своей долей. Для совершения любых сделок требуется согласие всех собственников.
- Общая долевая собственность
Владельцев может быть несколько, и каждому из них принадлежит определённая часть объекта. Доли могут быть одинаковыми или разными. Например, если пять человек владеют квартирой, то каждому из них может принадлежать по ⅕ её части. А бывает и так, что одному собственнику достаётся ⅗, а остальным четырём — по ⅒.
Каждый собственник имеет право распоряжаться своей долей: дарить, продавать или передавать по наследству.
Как выделить долю в общей совместной собственности
Необходимо выполнить следующие шаги:
1. Определить размер долей, которые будут принадлежать каждому из собственников.
2. Составить соглашение о выделении долей.
3. Подписать и заверить соглашение у нотариуса.
4. Зарегистрировать право собственности в Росреестре или МФЦ.
5. Получить правоустанавливающий документ в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Если все собственники участвуют в выделении долей, то нотариальное заверение соглашения не требуется. Однако если речь идёт о совместной собственности супругов, то в этом случае заверение у нотариуса обязательно. То есть Алексей, Евгений и Дмитрий могут подписать соглашение непосредственно в Росреестре.
Как составить соглашение
Если ситуация простая, как в нашем случае, то можно составить документ самостоятельно. В нём нужно указать:
* место составления;
* данные об объекте недвижимости: адрес, общий метраж, кадастровый номер, количество комнат, размер жилой и нежилой площади;
* информацию обо всех собственниках: ФИО, паспортные данные, адреса прописки;
* реквизиты документа, подтверждающего право владения квартирой;
* сведения об обременениях, наложенных на объект;
* количество экземпляров;
* подписи всех сторон с расшифровкой.
В некоторых случаях может быть полезно обратиться к юристу для составления соглашения. Например, если одним из владельцев является несовершеннолетний.
Как выделить долю через суд
Не всегда собственники квартиры могут мирно договориться о размере своих долей. Например, один из них вложил больше денег в ремонт и теперь хочет получить большую часть. В таких случаях приходится обращаться в суд.
Порядок действий:
1. Сначала нужно попытаться решить жилищный спор мирно, отправив каждой стороне письменное предложение урегулировать конфликт без суда. Это нужно сделать за 30 дней до обращения в суд.
2. После этого можно составлять иск. Вы можете сделать это самостоятельно или обратиться к юристу.
3. Оплатите госпошлину.
4. Направьте иск в суд заказным письмом с уведомлением о вручении.
5. Посещайте все слушания по делу, предоставляйте документы и информацию по требованию судьи.
6. После того как суд вынесет решение, зафиксируйте право собственности в Росреестре или обжалуйте вердикт.
Выделенную долю в квартире можно продать, а деньги внести как первоначальный взнос по ипотеке. Для семей с детьми в Совкомбанке действуют особые условия. Расчёт платежа можно сделать с помощью ипотечного калькулятора.
Что такое идеальная и реальная доли
Идеальная доля — это часть собственности в общем праве, а не фактическая часть объекта недвижимости. Например, если вы владеете ¼ квартиры, то условно вам принадлежит 25 сантиметров в каждом квадратном метре. При этом вы можете пользоваться всем жильём вместе с другими владельцами.
Реальная доля — это конкретная часть объекта недвижимости, закреплённая за владельцем. Например, это может быть комната в квартире. Владелец имеет право не пускать других жильцов в эту комнату, делать в ней ремонт по своему усмотрению и приводить туда третьих лиц.
Выделить реальную долю гораздо сложнее, чем идеальную. Часто сам объект недвижимости не позволяет это сделать.
Например, вам принадлежит ⅓ часть двухкомнатной квартиры. Этого недостаточно для выделения отдельной комнаты. В таком случае можно попытаться договориться с другими собственниками и выкупить часть их долей или пользоваться жильём на общих основаниях.
Важно учитывать, что помещения общего пользования, такие как кухня, ванная и коридор, нельзя закрепить за конкретным собственником. Это нарушит права остальных. Если вы хотите зафиксировать за собой конкретную часть квартиры, нужно получить согласие других владельцев и прописать это в соглашении.
Если вы не можете договориться с другими собственниками, вы можете обратиться в суд. Однако процесс может затянуться, и не факт, что решение будет в вашу пользу. Порядок действий примерно такой же, как и при выделении идеальной доли.
Что такое выделение доли в натуре
Ещё один вариант, который нечасто используется на практике, — это разделение квартиры на две части. Жильцы обустраивают второй вход, дополнительный санузел и кухню, используя каждый свою часть квартиры. Таким образом, из одной квартиры получается две.
Этот способ особенно удобен для разделения индивидуальных домов, поскольку их перепланировка гораздо проще. Однако, даже если вам удастся получить согласие всех собственников и разрешение от управляющей компании на перепланировку, будьте готовы к тому, что это будет стоить довольно дорого.
Если у вас остались вопросы, пишите на https://myjus.ru и наши специалисты ответят на все ваши вопросы. Консультация бесплатная!
