Список работ, которые обязана проводить управляющая компания, есть в Постановлении Правительства 290 от 03.04.13 г. В них входят:
- проверка фундамента, перекрытий, стен, колонн и столбов на предмет звукоизоляции, разрушений, просадки или другой деформации. Если возникает необходимость, УК должна восстановить конструкции до проектного состояния;
- проверка подвалов — поддержание допустимой температуры и влажности, исправной вентиляции, проверка замков на дверях;
- проверка крыш — целостность кровли, ограждений и других конструкций, работоспособность громоотводов и ливнёвки, покраска металлических деталей по необходимости. УК должна срочно устранять протечки, очистку от мусора, грязи, снега и наледи;
- регулярная ревизия чердаков — контроль за допустимой температурой, влажностью и вентиляцией;
- присмотр за состоянием лестниц — не должно быть деформаций, трещин, прогибов. УК проводит периодическую покраску, а для деревянных лестниц — обработку антипиретиками и антисептиками;
- поддержка фасада здания в хорошем состоянии — сюда входят таблички с номером дома и подъездов, навесы над верхними балконами, входами в дом и подвалы (в том числе плотно закрывающиеся двери);
- проверка внутренней отделки подъездов, окон, дверей и полов в них. При необходимости УК ставит «латку» на место осыпавшейся штукатурки, красит стены и перила, меняет прохудившиеся доски или разбитое окно;
- поддержание рабочего состояния мусоропровода и его дезинфекция;
- обслуживание вентиляционных систем и дымовых каналов — удаление засоров, регулярная проверка тяги, по необходимости замена решёток и навесов над вентиляционными шахтами, обработка антикоррозийными составами или покраска металлических элементов;
- в домах с печным отоплением — проверка и чистка дымоходов, текущий ремонт печей и каминов;
- контроль за системами водопровода, отопления и канализации — проверка исправности запорных кранов, манометров, термометров, насосов и других приборов, поддержание температуры и герметичности, регулярная промывка;
- содержание электрооборудования, теле- и радиокоммуникационных систем — изоляция проводов, заземления, техобслуживание систем освещения, аварийной сигнализации, лифтов, автоматики в котельных, общедомового прибора учёта электроэнергии;
- обслуживание газового оборудования — газопроводов, стояков, запорных кранов и вентилей в подъездах, установок сжиженного газа (если они есть);
- обеспечение работы лифта — регулярное ТО, ремонт, диспетчерский контроль и связь с диспетчером, техническое освидетельствование, аварийное обслуживание;
- уборка в подъезде — мытьё окон, полов, по запросам жильцов работы по устранению насекомых и грызунов;
- обслуживание земельного участка МКД — уборка двора и крыльцов подъезда, удаление мусора из урн, проверка (восстановление) пандусов для инвалидов, зимой удаление льда и снега, летом покос травы и прочистка ливнёвки;
- вывоз мусора из контейнеров и жидких бытовых отходов (если дом не подключен к центральной канализации), сбор и передача в утилизацию отходов I – IV классов опасности (батареек, ртутных ламп, градусников и т.п.);
- контроль за пожарной безопасностью (поддержание рабочего состояния пожарных лестниц, выходов, аварийных датчиков и сирен);
- ликвидация аварий в инженерных системах по заявкам проживающих;
Сроки текущего ремонта оговорены в Приложении 2 к Постановлению Госстроя № 170 от 27.09. 2003 г. Конкретный перечень обязанностей УК закреплён в договоре управления, который каждый собственник заключает с МКД.
А квартиру вы легко сдадите вместе с Яндекс Арендой: мы сами сделаем фотографии, 3D-тур и составим объявление, проведём показы и проверим жильцов на надёжность, будем переводить арендную плату вовремя, даже если жилец задержит платеж.
Что не входит в услуги по содержанию жилья
К содержанию жилья в большинстве случаев не относятся проблемы на «личной» территории собственника, внутри квартиры. Исключение составляют общие коммуникации, которые частично проходят по квартире — их ремонт входит в содержание жилья.
Например, от УК можно требовать бесплатного ремонта трубы отопления или водоснабжения, если она протекает до первого вентиля (крана) в квартире. А если сломался кран на рукомойнике или потекла батарея — это уже проблемы собственника.
Также УК не отвечает за территорию, которая находится за границами придомового участка (не относится к общей собственности жильцов), за озеленение территории и уход за клумбами.