Иногда кажется, что квитанции специально составляют так, чтобы плательщик не разобрался, за какие именно услуги он платит. Но на самом деле странные формулировки — не злой умысел: просто бухгалтерия говорит на своём языке, который не всегда понятен посторонним.
В статье рассказываем, что входит в содержание жилья — оказание каких услуг собственник может на законных основаниях потребовать от управляющей компании и кто устанавливает тарифы.
А квартиру вы легко сдадите вместе с Яндекс Арендой: мы сами сделаем фотографии, 3D-тур и составим объявление, проведём показы и проверим жильцов на надёжность, будем переводить арендную плату вовремя, даже если жилец задержит платеж.
Какие бывают квитанции за коммунальные услуги
Платежи за коммуналку отличаются у собственника жилья и у тех, кто живёт в квартире по договору найма. Структура оплат описана в ст. 154 ЖК РФ.
Собственник платит за:
- ресурсы (газ, вода, электричество, отопление, канализация, вывоз мусора);
- капитальный ремонт (размер оплаты и проведение работ по капремонту регулирует раздел IX ЖК РФ);
- дополнительные услуги (домофон, интернет, консьерж, охрана, ландшафтный дизайнер и т.п.);
- содержание жилья.
Наниматель помещения, кроме перечисленного, вносит плату за аренду. При этом в зависимости от содержания договора найма часть перечисленных выше услуг могут включаться в оплату за найм помещения. То есть наниматель обязательно будет платить за все услуги, но это может быть или оплата по отдельной квитанции, или увеличенная сумма по договору найма.
Что значит содержание жилого помещения
В многоквартирном доме (МКД) помещения могут быть как в личной собственности, так и в общей. К личной собственности относятся сами квартиры, а общее имущество — это лестницы, лестничные площадки, крыши, чердаки, тех. этажи, подвалы, шахта лифта и т.п. Также к общему имуществу относятся все инженерные сети — разводка воды, газа, отопления и электричества.
Содержание жилого фонда — это поддержание в рабочем состоянии несущих конструкций дома и уход за общим имуществом граждан.
Не стоит путать содержание жилья и капремонт — это отдельные статьи расходов. В первом случае подразумевается контроль и текущий ремонт общего имущества — например, замена фрагмента трубы в подъезде при протечке или «заплатка» на прохудившейся кровле. А капитальный ремонт будет выглядеть, как полная замена кровли или системы отопления.