Жить за городом хорошо, а у водоема еще лучше. Поэтому частный сектор часто и формируется вокруг воды. Соответственно, стоимость загородных домов тем выше, чем ближе они расположены к первой линии озера или реки.
А если это целое водохранилище, которое является источником питьевой воды для столицы и находится под надзором государства, то цены на недвижимость могут быть просто космическими. Давайте посмотрим, что можно найти, если ориентироваться на водные глади Ярославского направления Московской области.
Дешевле некуда
Разумеется, самые низкие цены всегда будут на «развалюшки», построенные еще при царе Горохе. Но даже среди них дешевле 5 млн рублей подобрать из базы нашего портала MirKvartir.ru ничего не получилось. Типичный вариант, в котором можно жить и осваивать территорию, выглядит примерно, как этот одноэтажный дом общей площадью 39 кв. м, расположенный в деревне Красная Горка Мытищинского района Московской области.
Это старый сруб, обшитый сайдингом. В дом заведен газ, от которого, кроме использования плиты, идет нагрев отопления и горячей воды. Это большой плюс – экономия. Окна пластиковые, перезимовать можно. Устроиться здесь самому или поселить бригаду для постройки нового дома тоже вполне реально. А потом можно будет всю эту рухлядь вместе с примыкающими сараями просто снести.
До воды здесь всего ничего – полноводный Капустинский залив, впадающий в Клязьминское водохранилище, начинается в сотне метров. Но полноценная прибрежная инфраструктура идет чуть дальше, примерно в 10 минутах ходьбы. При стоимости усадьбы в 5,3 млн рублей место это неплохое. Да только самого места очень мало – всего 2,8 сотки, на которых особо не разгуляешься. Дворец не построить.
Маленькие дворцы
Впрочем, с этим могут не согласиться опытные строители, которым даже товарищества с их крохотными нарезками нипочем. Вот тут гениальные зодчие построили трехэтажный особняк общей площадью 193 кв. м, который находится в СОНТ Никульское Мытищинского района Московской области. Это берег Пяловского водохранилища, примерно в 20 км от МКАД, полчаса езды на машине.
Они умудрились впихнуть на садовый участок не только дворец средней руки, но и утепленную мангальную зону, а также облицевать строения и забор дорогим дагестанским камнем. А гранитные балясины перил и кованые ажурные элементы козырька у крыльца вашего садового домика имеются? Или хотя бы просто крыльцо?
Этот дом стоимостью 21,5 млн рублей возведен, чтобы жить, а не городить вокруг огород. В нем, кроме трех спален, есть сауна и утепленная веранда. Воду греет большой бойлер. Имеются система видеонаблюдения по периметру, подсветка у дома, постройки и забора. Ворота электрические. А для того, чтобы все грело и светилось, заведены 40 кВт электроэнергии. И чтобы не разориться, можно установить теплоаккумулятор, работающий по ночному тарифу.
Что выросло, то выросло
В этой же ценовой группе, 20-40 млн рублей, которая является преобладающей для данного направления, находится и следующий вариант – двухэтажный жилой дом общей площадью 236 кв. м, расположенный в садовом товариществе Звездочка у деревни Сорокино Мытищинского района Московской области. Это недалеко от бухты Радости Пироговского водохранилища.
Дом с хорошим ремонтом, кирпичный, облицован натуральным камнем. К нему ведет асфальтовая дорога. Есть газ, скважина, септик, интернет оптика, спутниковое ТВ и охранная сигнализация, а на окнах автоматические жалюзи. Коммуникации и оборудование только от надежных производителей. Также есть баня площадью 45 кв. м. На участке размером 7 соток ландшафтный дизайн, посадки и плодовый кустарник.
Из преимуществ отмечается близость к столице и городу Мытищи. Также в шаговой доступности социальная инфраструктура, в том числе остановки общественного транспорта и места отдыха – пляжи и пирсы, кафе и рестораны, трассы для снегоходов и мотокросса, живописные места для велосипедных и лыжных прогулок. И если все соответствует написанному, то стоимость 28,1 млн рублей не кажется завышенной.
Родовые гнезда
В том случае, если компромиссы неприемлемы – никаких СНТ, размер дома и участка в соответствии со статусом, престижная локация – то стоимость домовладения в этом направлении, как и везде, начинает стремиться к бесконечности. Пусть это и не Рублевка, но свои резиденции под миллиард и выше здесь тоже имеются. А обычный бомонд ютится в домиках стоимостью 100-200 миллионов.
Например, вот в таком пятиэтажном доме общей площадью 475 кв. м на участке размером 18,4 сотки в деревне Чиверево Мытищинского района Московской области, на берегу Клязьминского водохранилища. Это закрытый поселок под круглосуточным видеонаблюдением и охраной, расположенный в 23 км от столицы по Осташковскому шоссе. Въезд на территорию возможен только по пропускам.
Дом возведен по авторскому проекту. Внутри, само собой, выполнена дорогая отделка и помещения укомплектованы эксклюзивной мебелью. Есть все необходимое для жизни и отдыха, включая собственный кинотеатр и сауну. Инженерная часть тоже соответствует заданному уровню. Также на территории есть утепленная беседка и гараж с домиком для охраны. А охранять есть что: стоимость всей резиденции составляет больше 180 млн рублей.
Растут или падают цены на дома? Что происходит с рынком загородной недвижимости
Покупатель меняет стратегию. Что будет с ценами на недвижимость во второй половине 2024 года?
В апреле средняя стоимость квартиры на вторичном рынке упала
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости
