ТРАНШЕВАЯ ИПОТЕКА: плюсы и риски... ❓

ТРАНШЕВАЯ ИПОТЕКА: плюсы и риски...
❓ Траншевая ипотека — это кредит на покупку жилья в новостройке, при котором оплата застройщику производится банком частями (траншами), чаще всего двумя. ✌🏻

✅ Первый транш обычно зачисляется сразу после заключения договора долевого участия (ДДУ), второй (основной) — после ввода дома в эксплуатацию.

✅ Количество и даты внесения траншей определяются кредитным договором. Причем первый транш может быть символическим и составлять, например, 100 руб.💥 Но может доходить и до 30% от суммы займа. В результате до сдачи дома заемщик платит по обслуживанию ипотеки относительно небольшие деньги: при символическом первом транше платежи могут составлять 1 руб. в месяц. 👍

✅ С внесением второго транша покупатель начинает платить деньги банку с основной суммы кредита, платеж повышается до стандартных размеров. По сути, траншевая ипотека предполагает, что заемщик несет основные расходы по кредиту после того, как застройщик ввел строящийся дом в эксплуатацию, а до этого момента заемщик выплачивает банку символические проценты. 👌

😄 Таким образом, пока дом строится и у заемщика нет высоких ежемесячных платежей, он может копить на ремонт в новой квартире, на будущие выплаты по кредиту или снимать жилье.👍
-----
✅ СПЕЦИАЛИСТЫ РАССКАЗАЛИ О РИСКАХ “ТРАНШЕВОЙ ИПОТЕКИ” В РОССИИ ✅

Скорее всего на смену «субсидированной ипотеке от застройщика» придет так называемая «траншевая» – с платежом 1 рубль в месяц и так три года подряд. Тут, как говорится, свято место пусто не бывает. У этой программы тоже есть нюансы...⤵️

👉 В целом схема выглядит следующим образом: вы подаете заявку на ипотеку и вам одобряют транш, скажем, в 100 рублей. До момента сдачи дома в эксплуатацию вы платите мизерные платежи, как только объект сдан – платить придется по полной.💥

👉 Первый платеж в сумме 10% от цены еще не существующей квартиры никуда не делся. Судя по некоторым данным, эти деньги идут на счет застройщика, а не на эскроу. Но здесь информация еще прояснится.

👉 У заемщика не пропадает ежемесячный платеж. Более того, он накапливается. Ведь условно говоря, взяв ипотеку на 30 лет, ваши платежи распределятся через 3 года на 27 лет, ну а там считайте.

👉 Ну и конечно цена такой недвижимости. Она будет рыночной, а если быть точнее, то «рыночной от застройщика», это значит минимум на 20 тысяч рублей с метра дороже, чем если бы такую же квартиру вы покупали на свободном рынке.

🏡 Давайте вместе создадим ваше безопасное будущее в мире недвижимости. 🏡
С Уважением , Анна https://annaelagina.taplink.ws/👌🏻 Ваш надёжный проводник по недвижимости. 🌟
📌 💰 Недвижимость с Анной Елагиной 💰 присоединяйся:
⭐ ТГ-канал https://t.me/annaelagina_nedvizhka 👍🏻
⭐ Яндекс Дзен https://dzen.ru/profile/editor/id/660d2ae233fad83804552e62/publications?state=published