Недвижимость с Анной Елагиной

📌 Про жилищные сертификаты молодым ученым - ПРОДОЛЖЕНИЕ предыдущего поста... - - - - - ✅ Я - про надежность, профессионализм и результат. ✅ Я ЗНАЮ "ЧТО, ГДЕ И КАК КУПИТЬ ВЫГОДНО" и с минимальными затратами 💰 ✅ Покупать СО МНОЙ недвижимость в другом регионе НЕ СТРАШНО = ваш ПАССИВНЫЙ ДОХОД ОБЕСПЕЧЕН вам 👍 Давайте вместе создадим ваше безопасное будущее в мире недвижимости 🤝. С Уважением , Анна - Ваш надёжный проводник в сфере недвижимости. ✨ Ваши мечты о недвижимости сбываются здесь annaelagina.taplink.ws/ - запишись на консультацию wa.me/...257 💜 💰 Недвижимость с Анной Елагиной 💰 присоединяйся: ⭐ ВКонтакте vk.com/...tor ⭐ ТГ-канал t.me/...hka ⭐ Яндекс Дзен dzen.ru/...e62 #господдержка #жилье #жилищныесертификаты #ученые #полезное

📌 Про жилищные сертификаты молодым ученым Выдачу именных сертификатов осуществляет Министерство науки и высшего образования РФ в рамках государственной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации». ✅ Кто может участвовать в программе: «Молодым ученым» считается гражданин России, работающий в должности научно-педагогического работника, имеющий ученую степень кандидата наук или доктора наук и совокупный общий стаж работы научно-педагогическим работником не менее 5 лет, возраст которого не превышает 35 лет (для кандидатов наук) или 40 лет (для докторов наук). Молодой ученый может претендовать на сертификат, если работодателем подтвержден его статус как нуждающегося в улучшении жилищных условий и ранее он не реализовал свои права путем получения соц выплаты в какой либо другой жилищной госпрограмме (кроме маткапитала и получения в качестве многодетной семьи 450 тыс на погашение ипотеки). 👉 Частично памятка об участии в программе от Минобрнауки в карусели 👌 Продолжение слайдов в следующем посту 💜 - - - - - ✅ Я - про надежность, профессионализм и результат. ✅ Я ЗНАЮ "ЧТО, ГДЕ И КАК КУПИТЬ ВЫГОДНО" и с минимальными затратами 💰 ✅ Покупать СО МНОЙ недвижимость в другом регионе НЕ СТРАШНО = ваш ПАССИВНЫЙ ДОХОД ОБЕСПЕЧЕН вам 👍 Давайте вместе создадим ваше безопасное будущее в мире недвижимости 🤝. С Уважением , Анна - Ваш надёжный проводник в сфере недвижимости. ✨ Ваши мечты о недвижимости сбываются здесь annaelagina.taplink.ws/ - запишись на консультацию wa.me/...257 💜 💰 Недвижимость с Анной Елагиной 💰 присоединяйся: ⭐ ВКонтакте vk.com/...tor ⭐ ТГ-канал t.me/...hka ⭐ Яндекс Дзен dzen.ru/...e62 #господдержка #жилье #жилищныесертификаты #ученые #полезное

📌 Почему при онлайн сделках с жильем электронный документ, распечатанный и заверенный на бумаге, недействителен. Разъясняет Росреестр. Документы по недвижимости, изначально сформированные в электронной форме и подписанные электронной подписью, не имеют юридической силы в бумажном виде. Речь идет о документе, созданном в электронной форме и подписанном усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП), без предварительного создания и подписания на бумажном носителе. Это документы в форматах XML, а также PDF/A, которые можно представлять в ведомство для учетно-регистрационных действий. ✅ Росреестр поясняет, что электронный документ должен храниться исключительно в своем оригинальном, т.е. электронном, виде. Только в таком виде он действителен, имеет юридическую силу и может являться правоустанавливающим. ❌ Электронный образ документа (скан документа, подписанного на бумаге) – это копия, которая уже не является оригиналом документа, даже если она подписана или удостоверена электронными подписями. 📌 Формат электронного документа из Росреестра. Электронные документы по сделкам, в т.ч. выписка из ЕГРН, формируются в виде архивного файла. В архиве обычно присутствует три файла в следующих форматах: ✅ .xml (собственно, выписка), ✅ .sig (электронная подпись Росреестра), ✅ .pdf (выписка в человекочитаемом формате). Перевести документ в формате .xml (если вдруг в составе архива нет .pdf) в человекочитаемый формат можно на портале Росреестра, тут lk.rosreestr.ru/...ed. 👉 Кстати, проверить электронную подпись можно на портале госуслуг, тут www.gosuslugi.ru/...eds или на портале «Контур.Крипто» crypto.kontur.ru/...ify или на портале Роскадастра crypto.kadastr.ru/...y/. Результат проверки отобразится на экране. Сервисы бесплатные. ❗По сделкам с недвижимостью нужно хранить весь электронный архив. 📌 Госуслуги рассказали, как правильно пересылать электронные документы с портала Раньше выписку из ЕГРН нужно было заказывать в Росреестре и получать на бумаге с официальной печатью. Или стоять в очереди в МВД за справкой об отсутствии судимости. Сейчас документы можно запросить на Госуслугах в электронном виде и сразу отправить адресату. Эти электронные документы имеют такую же юридическую силу, как и бумажные. Например, владелец квартиры получит на Госуслугах онлайн-выписку из ЕГРН и перешлет ее в банк с электронной подписью. Так же можно отправить сертификат на маткапитал или выписку из электронной трудовой книжки. 👉 Что нужно отправлять адресату В личный кабинет приходит запрошенный документ и дополнительные файлы. sig — файл с электронной подписью. Она подтверждает юридическую силу документа и отсутствие изменений в нем с момента создания. xml — специальный формат для хранения данных и обмена информацией. Он нужен, чтобы ведомство или банк могли загрузить документ в свою ИТ-систему и автоматически обработать информацию. Пересылать нужно и документ, и файлы. Без полного комплекта справка или выписка, даже с отметкой об электронной подписи, не имеет юридической силы. 👉 Как отправить документ 1 Открыть результат оказания услуги. 2 Нажать на три точки вверху справа. 3 Выбрать Отправить на почту. 4 Ввести адрес и отправить документы. В письме будет пометка «Пересылка информации по заявлению». Так получатель поймет, почему ему отправили этот документ. - - - - - ✅ Я - про надежность, профессионализм и результат. ✅ Я ЗНАЮ "ЧТО, ГДЕ И КАК КУПИТЬ ВЫГОДНО" и с минимальными затратами 💰 ✅ Покупать СО МНОЙ недвижимость в другом регионе НЕ СТРАШНО = ваш ПАССИВНЫЙ ДОХОД ОБЕСПЕЧЕН вам 👍 Давайте вместе создадим ваше безопасное будущее в мире недвижимости 🤝. С Уважением , Анна - Ваш надёжный проводник в сфере недвижимости. ✨ Ваши мечты о недвижимости сбываются здесь annaelagina.taplink.ws/ - запишись на консультацию wa.me/...257 💜 💰 Недвижимость с Анной Елагиной 💰 присоединяйся: ⭐ ВКонтакте vk.com/...tor ⭐ ТГ-канал t.me/...hka ⭐ Яндекс Дзен dzen.ru/...e62 #ипотекаинедвижимость #егрн #полезное #недвижимость #росреестр #полезное

Завершаем череду новогодних праздников 🎄 2024й нельзя назвать простым и беззаботным — впрочем, мне никогда не было "легко". Но главное, что спасает от уныния и депрессий — это признание и уважение моих клиентов — моих старых и новых друзей.😃 Я горжусь, что в какой-то мере стала причастной к важнейшим поворотам в вашей жизни, и желаю вам при любых обстоятельства и жизненных перипетиях всегда выбирать верный путь, никогда не сворачивать со своей дороги, и ценить каждый момент своей жизни! 👍🏻 В наступившем 2025-ом я желаю всем: клиентам (и будущим в том числе), коллегам, партнёрам… ну, словом, всем-всем-всем, чтобы сбылось ‼ Сбылось самое заветное, самое важное. 🙏🏻 Чтобы исполнилось даже то, на что и не рассчитывали. Чтобы не только в новогоднюю ночь рядом с каждым был именно тот, кто нужен больше всех, с кем рядом тепло и спокойно. Пусть в ваших домах будет мирно и уютно. Чтобы после работы хотелось возвращаться домой, а из дома с удовольствием шлось на работу. А уж такой дом, в котором хочется жить, я вам подберу. 👌🏻 Не сомневайтесь!🤝🏻 Я от души поздравляю нас всех со СтАрЫм НоВыМ гОдОм 🎄 👍✅ Покупать СО МНОЙ недвижимость в другом регионе НЕ СТРАШНО: мы её передадим на ДОВЕРИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ моим партнёрам и ваш ПАССИВНЫЙ ДОХОД ОБЕСПЕЧЕН вам 👍✅ ✅ Я ЗНАЮ "ЧТО, ГДЕ И КАК КУПИТЬ ВЫГОДНО" и с минимальными затратами 💰 🏡 Давайте вместе создадим ваше безопасное будущее в мире недвижимости🏡 С Уважением , Анна 👌🏻 Ваш надёжный проводник в сфере недвижимости. 🌟 ✨ Ваши мечты о недвижимости сбываются здесь annaelagina.taplink.ws/ - запишись на консультацию ✨ wa.me/...257 💚 💰 Недвижимость с Анной Елагиной 💰 присоединяйся: ⭐ ТГ-канал t.me/...... 👍🏻 ⭐ Яндекс Дзен dzen.ru/...e62

Дорогие мои, любимки 💜 Приветствую всех нас в 2025 году. 😀 ПоЗдРаВлЯю С нОвЫм ГоДоМ 🎄😃 Наступивший 2025й = год счастья, успеха и благополучия во всём 🏆😘 Год спокойствия и мира 🙏🎄 Год стабильности 👌🎄 Год любви и дружбы 💜🎄 Для каждого из нас в каждом вышеупомянутом пожелании - свои составляющие...✅ И это нормально ✌ Ведь каждый из нас - индивидуален 💜 ✨ Ваши мечты о недвижимости сбываются здесь annaelagina.taplink.ws/ - запишись на консультацию ✨ 💰 Недвижимость с Анной Елагиной 💰 присоединяйся: ⭐ ТГ-канал t.me/...... 👍🏻 ⭐ Яндекс Дзен dzen.ru/...... 🪄

❗ Лазейки и новые схемы В то же время банки и застройщики, по мнению экспертов, будут искать обходы ограничений. «Некоторые банки и девелоперы найдут лазейки и в этом документе, позволяющие обходить его без формальных нарушений», — говорит управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. «Застройщики и банки будут аккуратно тестировать оставшиеся схемы стимулирования спроса, их использование будет согласовываться индивидуально и изучаться реакция ЦБ», — добавила Татьяна Решетникова. 🤭 Появления новых схем ждут эксперты из «Метриума» и Key Capital. «Например, уже сейчас ряд девелоперов предлагают клиентам арендовать (лизинг) квартиры в своих готовых домах в счет оплаты будущего жилищного кредита. По сути, это новая законная вариация ипотеки без первого взноса», — привел пример Руслан Сырцов. Вместо прямой скидки на ипотеку застройщики могут предлагать бонусные программы, не связанные напрямую с кредитом, добавила Ольга Гусева. Например, это могут быть подарочные сертификаты, услуги по отделке или обустройству квартиры, скидки на парковочные места или кладовки. «Кроме того, возможно появление более сложных схем, сочетающих различные инструменты. Например, застройщик может предложить комбинированную программу, включающую скидку на первоначальный взнос, рассрочку платежа или trade-in», — допустила она. 🤭 В то же время ЦБ может ввести дополнительные ограничения и на эти практики. «После утверждения стандарта глава ЦБ Эльвира Набиуллина выступила с заявлением, где предупредила: если рискованные ипотечные схемы (рассрочка, траншевая ипотека, ипотека без первого взноса) будут плодиться, то регулятор может утвердить стандарт, запрещающий все схемы, кроме прописанных в стандарте», — пояснила представитель «Эксперт РА». ❗ ❗ Как будет исполняться стандарт «Новый стандарт защиты ипотечных заемщиков регулирует деятельность кредитных организаций, а не самих застройщиков, поэтому в данном случае ЦБ регулирует высокорискованные операции со стороны банков», — пояснила Мария Волик. По ее словам, регулятор сможет отслеживать объем сделок через надзор за кредитными организациями и повышая требования к их резервам. «Если банк будет замечен в систематическом нарушении стандарта при работе с определенным застройщиком, это может привести к ограничению сотрудничества или даже к отзыву лицензии у банка», — допустила Ольга Гусева. Кроме того, в будущем стандарт могут закрепить на законодательном уровне, добавила эксперт. ✌ Банк России также может косвенно влиять на поведение застройщиков. «На девелоперов-нарушителей ЦБ также будет давить через банки-партнеры, обязывая их ужесточать условия сотрудничества с провинившимися застройщиками», — считает представитель «Метриума». «Если нарушения будут со стороны застройщика, который обошел стандарт, то он может потерять аккредитацию банков и его объекты не будут кредитоваться», — не исключила Татьяна Решетникова. ✌ В конечном счете, по словам экспертов, эффективность стандарта будет зависеть от того, насколько тщательно он будет соблюдаться, от добросовестности банков и застройщиков, а также от того, как быстро ЦБ будет реагировать на новые рыночные практики. «В долгосрочной перспективе стандарт может способствовать стабилизации рынка и повышению доверия к ипотеке. Более ответственное кредитование и защита прав заемщиков сделают рынок более устойчивым к внешним шокам», — подытожила глава Key Capital. 👌 ✅ Ну что ж - будем отрабатывать на практике вместе с вами, любимки мои 💜 Я уверена, что ВЫХОД ЕСТЬ ВСЕГДА - ВСЁ ХОРОШО 💜 #НовостиРынка 👍✅ Покупать СО МНОЙ недвижимость в другом регионе НЕ СТРАШНО: мы её передадим на ДОВЕРИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ моим партнёрам и ваш ПАССИВНЫЙ ДОХОД ОБЕСПЕЧЕН вам 👍✅ ✅ Я ЗНАЮ "ЧТО, ГДЕ И КАК КУПИТЬ ВЫГОДНО" и с минимальными затратами 💰 💥 СРОЧНО записывайтесь на консультацию ✅ wa.me/...257 💚 🏡 Давайте вместе создадим ваше безопасное будущее в мире недвижимости🏡 С Уважением , Анна 👌🏻 Ваш надёжный проводник в сфере недвижимости. 🌟

🥺 С января заработал ИПОТЕЧНЫЙ СТАНДАРТ: какие кредиты стали НЕДОСТУПНЫМИ... 🥺 С 1 января 2025 года под запрет подпала ипотека с субсидированной ставкой, которая приводит к завышению цены квартиры, ипотека с аккредитивом и кешбэком. 🥺 По мнению экспертов, банки и застройщики будут искать новые схемы... С 1 января 2025 года российские банки должны будут выдавать ипотеку, соблюдая специальный стандарт. Новые правила разработаны Центробанком и распространяются на жилищные кредиты, выданные с этой даты. Главной целью стандарта является минимизация высокорискованных схем на рынке ипотеки и защита интересов заемщиков.✌ Расскажу, какие ипотечные программы станут недоступны для россиян и как появление стандарта скажется на рынке ипотеки и жилья. 👌 ❓ Что запрещает стандарт Документ вводит запрет на различные схемы покупки новостроек, которые ЦБ считает рискованными. ✅ Так, банки не смогут использовать аккредитивы при покупке жилья. Речь идет о механизме, когда банки и застройщики предлагают заемщикам договоры участия в долевом строительстве (ДДУ), по которым часть средств размещается не на эскроу-счете, а на аккредитиве. За счет этого банк получает дополнительную доходность, которой частично делится с покупателем в виде скидки на квартиру. Регулятор называл такую схему рискованной, поскольку деньги дольщика на аккредитиве, в отличие от эскроу, не застрахованы. В случае отзыва лицензии у банка покупатель может лишиться этой суммы. ✅ Нельзя будет больше использовать ипотеку с кешбэком. По этой схеме часть суммы в составе первого взноса возвращалась покупателю после сделки. Это несло риски для банка и для самого заемщика. Последний мог переоценить свои силы и в конечном счете лишиться и денег, и квартиры, объяснял регулятор. ✅ Стандарт запрещает субсидированную ипотеку от застройщика, при которой происходит искусственное завышение стоимости жилья. В данном случае девелопер платит банку комиссию за понижение ставки. Но расходы перекладывает на плечи покупателя в виде завышенной стоимости квартиры. По оценкам экспертов, в среднем цена завышается на 20%, но может быть и выше. Такая схема тоже несет риски для сторон — банк получает залог по завышенной стоимости, а заемщик может столкнуться с проблемами при продаже квартиры. «Это будет проблема для людей, проблема по возврату ипотечных кредитов. Могут быть случаи, когда люди еще останутся должны банку при продаже жилья. Поэтому мы будем менять эту систему с помощью банковского регулирования», — предупреждала глава ЦБ Эльвира Набиуллина. ✅ Банки также не смогут получать комиссию от самих заемщиков за пониженную ставку по ипотеке. Речь идет о ситуации, когда покупатель новостроек вносил единовременный платеж, в результате ставка по ипотеке снижалась. Данный пункт вступит в силу с 1 июля 2025 года. ✅ Документ закрепляет принципы определения условий ипотечного договора. Банкам рекомендовано заключать договоры ипотечного кредита на срок не более 30 лет и на сумму не выше 80% справедливой стоимости предмета ипотеки. ✅ Еще одна важная часть стандарта — это информирование потенциальных ипотечников. Банки должны будут подробно рассказать им об условиях кредита, предупредить о возможных комиссиях, завышении стоимости жилья и рисках, которые за этим последуют. Банк также должен проинформировать заемщика о доступных программах с господдержкой. ❗ Альтернативных механизмов станет меньше Подобные схемы востребованы среди покупателей новостроек, а с отменой льготной ипотеки их популярность возросла. По оценкам ЦБ, половина выдач в рыночной ипотеке сейчас приходится на различные маркетинговые акции, которые приводят к завышению стоимости жилья и несут риски для потребителя. Продолжение в следующем посте...