Вложение капитала в недвижимость – это один из способов приумножить свой доход. Рассказали о том, как начать инвестировать в недвижимость, какие есть стратегии, в какой регион вложить деньги и какие объекты принесут наибольший доход.
Какие есть стратегии инвестирования в недвижимость
Есть несколько стратегий инвестирования в недвижимость. Самые популярные:
- Покупка квартиры на раннем этапе строительства и продажа готового жилья. Квартиры на этапе строительства дешевле, чем квартиры в домах после сдачи. Разница между стоимостью квартиры на этапе строительства и после сдачи дома может быть 10–50%, сообщает РБК.
Но в 2024 году эта стратегия даёт минимальную доходность — 5–6% годовых. В таком случае открытие депозитного счёта в банке — например, под 15% — будет выгоднее.
Покупка квартир в плохом состоянии под ремонт и последующая перепродажа (флиппинг). Эта стратегия в 2024 году более перспективна, чем предыдущая, но требует более активного участия инвестора.
Флиппинг — не пассивный способ получения дохода. Инвестору надо подыскать квартиры со скидкой, подбирать подрядчиков для ремонта, согласовывать сметы и покупать отделочные материалы
Покупка квартиры для сдачи в аренду. Сейчас эта стратегия кажется более интересной, чем покупка для перепродажи. При этом количество предложений аренды не покрывает спрос — людям выгоднее снимать жильё, чем покупать его в ипотеку. Соответственно, сдать квартиру в аренду и начать получать доход, вероятнее всего, получится быстро.
На какой регион обратить внимание?
Квартира или апартаменты под сдачу в Москве
Купля-продажа квартир в новостройках Москвы уже несколько лет является выгодной инвестицией. Запад, юго-запад и исторический центр Москвы — фавориты на рынке инвестиций в жилую недвижимость высокого класса.
Чем раньше вложены средства, тем выше процент доходности, т.к. цена квадратного метра повышается на каждом этапе возведения объекта. Но минусов при покупке квартиры в москве гораздо больше
Высокая стоимость недвижимости в Москве делает данный рынок недоступным для большинства инвесторов. И, несмотря на возможность кредитования, сумма займа и процентные ставки могут оказаться непомерно высокими, что приведет к дополнительным финансовым обязательствам.
Цена зависит от класса недвижимости: средняя цена типовых квартир на первичном рынке превышает 240 тыс руб/кв.м., улучшенных – более 320 тыс руб, элитных – более 500 тыс руб.
Рынок непредсказуем, поэтому будьте готовы столкнуться с резким снижением спроса на жилье. Нельзя забывать о конкуренции и высоких налогах, которые уменьшают доходность инвестиций.
Совсем иначе обстоит ситуация в другом секторе недвижимости — курортной.
Почему выгодно инвестировать в курортную недвижимость
Что делает вложения в курортную недвижимость прибыльными для инвесторов?
Во-первых — прибыльность инвестиций. Курортные регионы привлекают тысячи туристов каждый год, что делает курортную недвижимость привлекательной для инвестиций. Тут мы уже подсчитали, доходность и окупаемость инвестиций в Сочи в 2024 году.
В последние годы объем зарубежного туризма значительно сократился. Большинство проводят отпуск внутри страны, избегая долгих перелетов, визовых проблем и языковых барьеров, предпочитая загорать на пляже черноморского побережья.
Во-вторых, все больше туристов обращают внимание на экологически чистые места отдыха, это тренд нашего времени. Еще один тренд — семейный отдых. С ростом доходов населения, большинство предпочитает проводить отпуск вместе с детьми. Какой выбрать отель, чтобы ваш отпуск прошел спокойно — читайте в нашей статье с подборкой семейных апарт-комплексов в Крыму.
Также, курортная недвижимость предоставляет возможность собственного использования. Это отличная возможность сочетать бизнес и удовольствие.
Минусы курортной недвижимости
1. Высокие затраты. Стоимость курортной недвижимости часто выше, чем в других районах, но все расходы будут быстро покрыты, благодаря туристам и востребованности курорта.
2. Сезонность спроса. Спрос на курортную недвижимость может быть сезонным, что может повлиять на доходы владельца, но Сочи это круглогодичный курорт, а значит, будет популярен и летом, и зимой.
3. Управление имуществом. Для сдачи курортной недвижимости в аренду может потребоваться управляющая компания, что повлечет за собой дополнительные расходы. Чтобы помочь избежать этого, мы собрали комплексы в Сочи и Крыму, которые уже идут с управлением
Однако, курортная недвижимость все же остается привлекательной формой инвестиций, благодаря одному важному фактору – высокому доходу. Если правильно подойти к вложениям и продумать стратегию, доход от аренды или продажи курортной недвижимости может значительно перекрыть все расходы и возвратить вложенные средства.
Квартира или апартаменты?
Апарт-отели – это настоящая инновация в мире гостиничного бизнеса, которая набирает популярность.В отличие от квартир, апартаменты признаны нежилой недвижимостью, поэтому их цена ниже. При этом многие апартаменты полностью подготовлены для долгосрочного проживания
Что вы получаете, инвестируя в апарт-отели?
- Стабильность доходов. Одним из главных преимуществ апарт-отелей является постоянный и стабильный доход от инвестиций. Владельцы апартаментов получают свою долю от выручки, сгенерированной отелем за счет сдачи номеров в аренду. Риски инвестора минимизируются, поскольку доходы частично гарантированы даже при низком спросе.
- Управление и обслуживание. Вложение в апартаменты у моря от застройщика освобождает инвестора от необходимости самостоятельно заниматься управлением и обслуживанием недвижимости. Обычно апарт-отель предоставляет комплексные услуги, включающие в себя профессиональное управление и администрирование, уборку номеров, питание и услуги ресепшн
- Ликвидность. Апарт-отели развитые коммерческие объекты, часто располагающиеся в центральных районах крупных городов или популярных туристических местах. Благодаря своей локации и наличию устойчивого спроса на туристические услуги, апарт-отели обладают высокой ликвидностью. Инвестору просто получить доход от продажи недвижимости, если возникнут обстоятельства, требующие диверсификации инвестиций.
- Апарт-отель предлагает комбинированную схему использования недвижимости, позволяющую сдавать апартаменты как гостиничные номера, а также владеть ими и использовать для своего проживания.
- Удобство для гостей. Апарт-отели предлагают постояльцам все удобства гостиницы: обслуживание номеров, рестораны, спа-центры, бассейны и прочие объекты инфраструктуры. Каждая апартамент-студия оборудована полностью оборудованной кухней, что создает домашнюю атмосферу.
Апартаменты под сдачу в Сочи
Сочи – крупнейший курортный город на берегу черноморского побережья.Покупка квартиры в Сочи имеет ряд преимуществ:
- В сезон посуточная аренда значительно повышается, что обеспечивает дополнительный доход.
- В межсезонье цены на аренду не снижаются так сильно, как в других регионах, ведь Сочи круглогодичный курорт.
- Возможность приобрести апартаменты с управлением. В это случае вам не нужно беспокоиться о поиске арендаторов или ремонте квартиры
По прогнозам стоимость недвижимости и дальше будет увеличиваться, а инвесторы — наращивать свой капитал. В Сочи установлен мораторий на строительство многоэтажных домов, что создает благоприятную низко конкурентную среду. Спрос растет, а на рынке ограниченное число предложений.
Планируя купить квартиру в Сочи для инвестиций или личного пользования, загляните на сайт апартаментов на берегу моря Нескучный сад . Выгодное расположение к морю и природа черноморского побережья обещают стабильную прибыль от инвестиций в недвижимость.
Апартаменты под сдачу в Крыму
Крым — одно из самых привлекательных направлений для инвестиций в курортную недвижимость. На полуострове не работает аэропорт, но поток туристов не становится меньше: сюда приезжают из разных стран и регионов, что делает аренду апартаментов высоко востребованной.
- Цены на прибрежную недвижимость стабильно растут. По Южному берегу Крыма (ЮБК), видно, что наиболее привлекательные места давно заняты. Свободные участки остались, но цена на них бьет рекорды.
- Апартаменты высоколиквидны. Чтобы убедиться в этом, достаточно оценить высокую активность на черноморском рынке.
- Любое строение требует расходов на поддержание, иначе оно начинает терять в цене. Здесь же мягкие природные условия позволяют обойтись минимальными расходами. Можно не опасаться повреждения отделки из-за ветра, холода, сырости или промышленного загрязнения.
Сейчас недвижимость в Крыму могут купить даже граждане других стран. Защищенность вашей собственности и прибыли гарантируется законом. Законодательство в этой сфере соответствует строгим российским и европейским нормам.
Например, апартаменты в апарт-комплексе Darsan Residence в центре Ялты с панорамным видом на море, охраняемой территорий и бассейном стоят от 6,9 млн рублей. Апарт-отель сдают в эксплуатацию в 3 квартале 2024 года, и апартаменты для покупки еще есть.
Подписывайтесь на наш канал и узнавайте первыми о новостях рынка недвижимости!
