Апартаменты в Сочи, поблизости от моря всегда будут пользоваться повышенным спросом. Турпоток в Сочи по сравнению с прошлым 2022 годом вырос на 4,3%, а сама курортная столица не первый год лидирует среди городов, популярных у отдыхающих. Приобретение апартаментов позволяет не только сохранить свой капитал, но и получать пассивный доход от сдачи объекта недвижимости.
При инвестициях в удачный объект и грамотном анализе рынка сдача апартаментов в аренду приносит около 10% годовых от суммы, вложенной в бизнес изначально. А в Сочи, ввиду особенностей курортной местности и постоянного спроса на жилье, процент может доходить до значения и в 20%!
Доходность зависит от:
- класса апартаментов,
- преимуществ по сравнению с другими подобными объектами
- особенностей интерьеров, расположения, инфраструктуры и т.п.
Если сравнивать апартаменты в аспекте аренды с гостиницей или квартирой, то преимущества всегда будет в пользу апартаментов.
Почему?
Дело в том, что номер в отеле с аналогичным уровнем комфорта, как правило, стоит дороже апартаментов, но при этом может быть меньше по площади. Квартира может отличаться по уровню комфорта. Апартаменты сочетают в себе все достоинства квартиры и номера в отеле.
Чтобы доходность была стабильна, а имущество гарантировано сохранилось в целости, при покупке надо обращать на наличие соответствующей документации на объект. Правильное с юридической точки зрения оформление договора аренды не только гарантирует отсутствие проблем, но станет основой для получения стабильной прибыли.
Ориентировочный расчет прибыли от сдачи апартаментов в Сочи
Чтобы вычислить доход, необходимо знать класс апартаментов, площадь, загруженность и стоимость единицы времени. В среднем, как показывает динамика 2023 года, загруженность составляет 75% от общего числа, поэтому в расчётах будем использовать именно эту цифру.
В качестве класса возьмём «Комфорт», площадь — 25 м2. Расходы в этом случае составят:
- обслуживание в год — 145 тысяч рублей плюс коммунальные расходы,
- ежегодные налоги — около 12 тысяч рублей.
В конечном итоге собственник тратит ежегодно около 200 тысяч рублей с учетом затрат на содержание и налоги.
А что с доходом?
При грамотном управлением объектом можно получить выручку около 2,2 миллиона рублей!
Итого:
Путем нехитрых подсчетов мы получаем годовую прибыль в размере 2,2 миллиона рублей без учета расходов на содержание или 2 миллионов рублей с учетом затрат на содержание!
Стоит помнить, что расчёт произведён весьма условно. Понятно, что при повышении стоимости аренды, площади помещения или использовании для сдачи апартаментов другого класса цифры на выходе могут быть разительно отличаться, как в меньшую сторону так и в большую.
Что с окупаемостью?
Если подсчитать окупаемость, то с учетом затрат на начальном этапе в размере около 10 млн. рублей бизнес выйдет «в безусловный плюс» примерно уже через пару лет. Естественно, при грамотном инвестировании возможно сокращение этого периода вплоть до 4–5 лет. Таких показателей например можно добиться, если в качестве вариантов будут рассмотрены несколько ведущих апарт-комплексов Сочи.
Опыт инвесторов наглядно показывает, что приобретение апартаментов в Сочи в качестве объекта для инвестирования — затратное предприятие. Однако, в условиях постоянных потрясения в экономике, это приятное вложение позволяет получать постоянную прибыль, которая не ограничена банковскими ставками в любой период экономической нестабильности.
