Современные технологии и все более развитая сфера туризма активно способствуют возникновению новых форм управления, который облегчают инвесторам процесс получения дохода с недвижимости. Одной из таких форм является удаленное управление. В данной статье мы рассмотрим, как происходит взаимодействие со стороной клиентов, оплаты и другие аспекты данного процесса.
Процесс управления
Договор управления — это соглашение можно подписать с частным риэлтором или с риелторской компанией, которые будут следить за вашей квартирой, находить жильцов, заключать с ними договор, взимать оплату. Такой договор в разы упрощает процесс получения прибыли от инвестиций в апартаменты. Такие лица также могут взять на себя обязательства заниматься текущим ремонтом, оплатой коммунальных услуг, наймом клининговой компании. По факту, в договоре можно прописать всё, что угодно.
Реализуется это следующим образом:
- У владельца есть квартира или несколько квартир, что не редкость, если основной источник заработка — инвестиции в апартаменты. Сам он находится в другом городе (государстве), сдавать в аренду имущество ему не удобно.
- Он один раз приезжает лично и заключает договор управления квартирой. В целом, сделать то же самое может и от его имени посредник при наличии доверенности.
- Также на риелтора оформляется доверенность, чтобы при управлении квартирой он мог подписывать договоры от имени собственника с жильцами.
- Все права и обязанности сторон детально регулирует договор. По соглашению агент может находить жильцов, оформлять с ними все документы, каждый месяц проверять состояние квартиры и счётчики.
- По договоренности агент вправе нанимать специалистов из клининговой компании, чтобы после одних жильцов привести недвижимость для переезда других в порядок.
- Агент также должен будет следить за поступлением оплаты за аренду квартиры каждый месяц на карту собственника. При этом такое лицо само работает за вознаграждение в виде процента, как правило.
Стоит учесть, что нюансы взаимоотношения сторон должны быть урегулированы в тексте соглашения. Там может быть зафиксирована периодичность проведения оплаты, способ контроля деятельности агента или квартиросъемщиков.
Стоит помнить, что отдельно взятый агент или риэлтор, про которого вы по сути ничего толком не знаете, может быть ненадежен. Гораздо безопаснее заключать договор с управляющей компанией, которая имеет большой опыт в сфере управления апартаментами и может продемонстрировать удачные кейсы.
Плюсы и минусы такого управления
Удаленное управление недвижимостью имеет ряд неоспоримых плюсов. Прежде всего, оно позволяет владельцам недвижимости получать доход от аренды или сдачи в аренду своего жилья, находясь в любом уголке мира. Нет необходимости физически присутствовать на месте, контролировать процесс сдачи и решать проблемы во время аренды.
Также следует отметить, что удаленное управление недвижимостью позволяет сократить затраты на обслуживание и содержание объекта. Владельцам не требуется постоянно находиться в регионе, платить за услуги управляющей компании или содержание объекта постоянного проживания. Это значительно экономит деньги и время.
Однако, за все преимущества такого управления недвижимостью приходится платить. Владельцу приходится оплачивать услуги управляющей компании, которая занимается арендой, обслуживанием и рекламой объекта недвижимости. Несмотря на это, многие собственники оптимизируют свои затраты, превратив аренду своего имущества в источник постоянного дохода.