В жизни почти каждого ипотечного заемщика наступает момент когда он полностью погашает свой долг перед банком, но просто внести деньги на счет недостаточно, нужно провести еще несколько манипуляций, а иногда и побегать по инстанциям.
Начнем поэтапное погашение:
1. Узнаем окончательную сумму погашения с учетом процентов на конкретный день и вносим необходимую сумму на счет.
2. Пишем заявление (оформляем электронное) на полное досрочное погашение. Без такого заявления кредит не будет закрыт и проценты будут продолжать начисляться. На моей памяти были такие клиенты — деньги внесли и забыли про кредит, проценты начислялись, последующие ежемесячные платежи списывались с суммы внесенной на счет, а потом начались просрочки.
3. После того как банк закроет кредит получаем справку о погашении кредита и справку о том, что в качестве погашения не использовался маткапитал (если она вам сейчас не нужна, то в будущем может понадобится).
4. Если не планируете пользоваться открытым для погашения кредита счетом, то его необходимо закрыть. Банки в последнее время взяли моду вводить по таким счетам комиссию за обслуживание, о которой клиенты узнают только тогда, когда набегает приличная сумма.
5. Если оформлялась бумажная Закладная (ценная бумага, которая регулирует отношения между сторонами кредитного процесса), то необходимо ее запросить у банка для последующей передачи в Росреестр. Если оформлялась электронная Закладная, то банк все делает самостоятельно.
6. Идем (в любое удобное время, хоть через месяц-два, а то и через год) в МФЦ и подаем документы на снятие обременения, для этого сдаем Закладную и справку о погашении (она не нужна, но ее часто запрашивают). Срок снятия обременения 2 рабочих дня, никакие документы после этого в МФЦ получать не нужно, пошлину также оплачивать не нужно. Если не подать заявление о снятии обременения, то оно не будет снято, а информация о залоге будет присутствовать в выписке.
7. Если необходимо бумажное подтверждение отсутствия обременения, то в МФЦ заказываем выписку из ЕГРП. Удостовериться в снятии обременения бесплатно можно на сайте Росреестра в разделе Онлайн-сервисов или на Госуслугах.
8. после снятия всех обременений, если использовался маткапитал для покупки квартиры или погашения ипотеки, наделяем детей долей в квартире.
9. В нынешнее время у людей оформлено большое количество электронных цифровых подписей в разных структурах (Почта, налоговая, банки и т.д.), о которых люди могут даже не подозревать, а также многие не вникают в то, какие операции можно проводить с такими подписями. На самом деле с помощью электронной цифровой подписи можно без присутствия человека переоформить квартиру на другого человека, поэтому не будет лишним (сугубо по желанию собственника) в МФЦ написать заявление о том, что при всех сделках с недвижимостью требуется личное присутствие собственника (информация о наличии такого заявления появляется в выписке). На случай, если собственник в будущем захочет переоформить квартиру на другого человека с применением электронной подписи, то запрещающее это заявление можно отозвать.
Таким образом можно сказать, что для того, чтобы сказать, что человек полностью избавился от ипотеки, нужно не только непосредственно погасить ипотечный займ, но и предусмотреть некоторое время для походов по инстанциям.
