Рынок аренды жилья забит предложениями на любой вкус и кошелёк, и без верного подхода найти на нём место может оказаться непросто, даже с учётом стабильно высокого спроса. Рыночная стоимость арендной платы — один из первых показателей, который придётся рассчитать. Рассказываем, что такое рыночная стоимость аренды и как установить её правильно.
При заключении договора найма в документе указывается арендная плата, то есть сумма, которую арендатор ежемесячно выплачивает собственнику за пользование жилплощадью. Чёткое определение арендной платы можно найти в Гражданском кодексе, статье 614:
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Рассчитывается сумма арендной платы самим собственником. Он волен установить любую цифру, руководствуясь здравым смыслом. Но на рынке аренды недвижимости предложения с завышенными ценниками могут очень долго искать арендаторов или вообще остаться без внимания. Поэтому перед тем, как составить объявление и выставить квартиру, лучше провести оценку рыночной ставки арендной платы для определения оптимальной суммы, которая будет выгодна как владельцу квартиры, так и арендатору.
Саму оценку можно провести самостоятельно (ниже мы рассказываем о главных методах), а можно обратиться за помощью в специализированные конторы. При помощи Яндекс Аренды можно узнать оптимальную цену максимально быстро. Нужно ответить на три вопроса, и алгоритмы сервиса помогут определить адекватную арендную плату для конкретной квартиры.
Оценка рыночной стоимости аренды является обязательным мероприятием, если речь идёт о сдаче жилья в государственной или муниципальной собственности. На частную недвижимость ограничения не накладываются.