Для разных ситуаций подойдут разные методы оценки. Собрали для вас самые распространённые. А сдать квартиру вам поможет Яндекс Аренда.
Сравнительный метод. Это самый простой и популярный алгоритм. Чтобы рассчитать «рыночную» стоимость аренды, нужно оценить ситуацию на этом самом «рынке» — то есть взглянуть, с какой ценой выставляются аналогичные предложения. На сумму аренды сильнее всего влияют показатели:
- расположения жилья (благополучность района, транспортная доступность, развитие инфраструктуры);
- площадь квартиры, количество комнат;
- состояние квартиры (качество ремонта, состояние сантехники и электрики, хороший доступ в интернет).
Можно зайти на сайты-агрегаторы недвижимости и внести в фильтр показатели, аналогичные квартире собственника, после чего оценить, за какие деньги сдают такое же жильё.
«Затратный» метод. Если собственник вложил в сдаваемую квартиру много денег и рассчитывает на то, чтобы эти суммы вернуть, можно прибегнуть к затратному методу — или «рекапитализации». Сначала рассчитывается сумма расходов на приобретение, воссоздание или ремонт недвижимости, после чего выводится оптимальная стоимость аренды, которая поможет эти расходы восполнить.
Для использования метода рекапитализации в большинстве случаев пригодится помощь профессиональных оценщиков, потому что процесс высчитывания адекватной суммы получается довольно комплексным.
Доходный метод. Этот метод подходит для нежилых помещений. Здесь сумма аренды рассчитывается из прогнозов того, какой доход будет получать арендатор в процессе пользования помещением (например, если речь идёт о небольшом магазине). Оценщику придётся найти баланс между выгодой для арендатора, который не захочет отдавать крупную часть дохода за аренду, и для арендодателя, желающего заработать на сдаче недвижимости. Из-за коммерческой ориентированности для квартир такой метод не подойдёт.