Цены на жилье: нет роста, но и падения пока не видно
В первом квартале цены на жилье почти не менялись, показав лишь символический рост. В апреле они слегка снизились. Продавцы поняли, что по текущим ценам продать жилье сложно, но пока не готовы к значительным скидкам.
По данным www.irn.ru, средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья в «старой» Москве по итогам апреля составила 271 690 рублей, что на 0,2% меньше по сравнению с мартом.
Если в марте рынок тянули вниз бюджетные сегменты, то в апреле снижение затронуло современные монолитно-кирпичные дома (-0,5%) и дорогое жилье (-0,6%). Недорогой старый кирпич (-0,5%), современные панельные дома (-0,3%) и однокомнатные квартиры (-0,4%) тоже подешевели.
Среди подорожавших сегментов в апреле оказались как дорогие, так и дешевые объекты: многокомнатные квартиры, сталинки и индекс дешевого жилья выросли на 0,2%, а квартиры в панельных домах советской постройки подорожали на 0,3%.
Ценовая динамика по районам также разнится: лидируют дорогой Западный округ (+0,7%) и районы Москвы за МКАД (+0,4%), тогда как Северо-Западный округ (-0,7%), Южный (-0,6%) и Юго-Восточный (-0,5%) оказались в аутсайдерах.
На вторичном рынке наблюдается нестабильность: цены перестали расти из-за высоких ипотечных ставок, но пока и не падают значительно, поскольку продавцы не готовы к серьезным скидкам. Однако, отдельные примеры снижения цен уже есть.
Ожидаемое для мая снижение спроса может усилить давление на цены, но резкого падения ждать не стоит. Рынок недвижимости инертен, и в ближайшие месяцы, вероятно, будет искать новую точку равновесия. Цены будут колебаться, постепенно склоняясь к снижению.
---
Агентство недвижимости ДИОС поможет решить Ваш вопрос по недвижимости. Интересует покупка или продажа квартиры, а быть может сделки с загородной или коммерческой недвижимостью? Мы всегда рады Вам помочь. Нам доверяют с 1993 года!