Яндекс Аренда рекомендует обезопасить себя: оформить официальный договор, регулярно оплачивать налоги и спать спокойно.
Есть несколько вариантов в зависимости от режима налогообложения, по которому гражданин получает доход.
- Как физическое лицо без специального налогового статуса. Арендодателю-физлицу придётся платить НДФЛ в размере 13% (или 15%, если совокупный доход превысит 5 млн рублей в год) от суммы аренды и один раз в год подавать декларацию.
- Как индивидуальный предприниматель. Если арендодатель оформлен как ИП и работает по упрощённой системе налогообложения «Доходы», то базовая ставка ниже — всего 6%. Подавать декларацию нужно также ежегодно, а вот платить — ежеквартально.
- Как самозанятый. Оплачивать налог необходимо каждый месяц до 25 числа. При сдаче квартиры физическому лицу ставка составляет 4%, юридическому — 6%. Для оплаты нужно зарегистрироваться в роли самозанятого на сайте или в приложении «Мой налог». При этом сдачу квартиры можно совмещать и с основной работой. Ограничение по доходу для самозанятых — 2,4 млн рублей в год.
Здесь можно почитать подробнее о том, как платить налоги со сдачи квартиры.
Что бывает за неуплату
Если тайное станет явным, на собственника могут наложить санкции: штрафы, административную ответственность и т.д. А ещё есть уголовная статья — за уклонение физлица от уплаты налогов. Привлечь по ней могут злостных неплательщиков — тех, у кого долг за три финансовых года составляет более 2,7 млн рублей.
Всегда есть риск попасть под административное наказание, особенно при долгой аренде или сдаче нескольких объектов. В таком случае на карту собственника будут зачисляться регулярные платежи, что может вызвать подозрения у банковских систем. Финансовая организация вправе заблокировать счёт и потребовать объяснения, откуда идут деньги.