Сдача недвижимости в аренду — это не только про доход, но и про обязательства. Некоторые арендодатели заключают договор с жильцом на 11 месяцев, считая, что это освобождает владельцев от налогов. Но это не так: их нужно платить вне зависимости от того, на какой срок сдана квартира (1 месяц, 11 месяцев или 2 года). Рассказываем, как связаны налоги, регистрация договора и длительность аренды. А выгодно сдать квартиру вам поможет Яндекс Аренда.
Длительность договора и Росреестр
С точки зрения закона существует два вида договоров: долгосрочный — более 1 года — и краткосрочный. Многие собственники специально заключают документ на 11 месяцев или 364 дня. Делают так чаще всего по незнанию, думая, что это освободит их от уплаты налога.
На самом деле, договор длительностью меньше 12 месяцев просто не нужно официально регистрировать в Росреестре, отсюда и появилось это заблуждение. Собственники ошибочно считают, что если государство не знает о существовании договора, то налоги можно не платить. Но это не так.
Налоговая служба может узнать о том, что вы получаете доход как арендодатель, и без документа. Доказательством могут быть не только письменные документы, но и регулярные платежи, показания соседей и даже переписки с жильцами в мессенджерах. Но главное: уплата налогов — это обязанность граждан, получающих доход.
Чтобы не регистрировать договор в Росреестре, его можно заключить на срок меньше года. Но по закону налоги в любом случае нужно будет заплатить.
На какой срок заключается договор в Яндекс Аренде
Чтобы упростить жизнь собственникам и не регистрировать договор в Росреестре, мы заключаем его на 11 месяцев. Так мы избавляем собственников от:
- траты времени на хождение по инстанциям;
- оплаты госпошлины за регистрацию документа.
При этом договор аренды, незарегистрированный в Росреестре, будет иметь полную юридическую силу, как и любой другой в рамках ГК РФ.