Рассказываем вместе с экспертами об основных этапах отмены либо оспаривания договора дарения на квартиру или дом и о необходимых для этих процедур ресурсах.
- Разница между отменой и оспариванием
- Краткая инструкция по оспариванию
- Необходимые для оспаривания ресурсы
Разница между отменой и оспариванием
Под дарственной, или договором дарения управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов предлагает понимать популярный способ безвозмездной передачи другому лицу своего имущества, в том числе недвижимости. Дарственные, как и завещания, часто оспаривают, например, недовольные родственники, наследники, кредиторы, госорганы.
К слову о завещаниях, в отличие от этого вида документов, при дарении право собственности переходит при жизни дарителя после подписания договора или фактической передачи вещи. В случае же с завещанием переход права собственности возможен лишь после смерти наследодателя.
«Как правило, признание недействительным договора дарения происходит вследствие недееспособности дарителя, введения его в заблуждение, обмана, угрозы, а также в случаях, когда даритель, заключая сделку, не мог понимать значение своих действий, – комментирует Руслан Сырцов, добавляя, – расторжение договора происходит через суд, если истцу удается доказать его неправомерность».
Помимо оспаривания существует также понятие «отмена дарственной». Эта процедура, в отличие от оспаривания, возможна во внесудебном порядке. Данный сценарий, согласно статье 578 Гражданского кодекса РФ, активируется в нескольких случаях:
- одаряемый совершил покушение на жизнь и здоровье дарителя или его близких;
- обращение с подаренной вещью представляет угрозу ее утраты;
- в договоре имеется пункт о праве дарителя отменить сделку, если он переживет одаряемого.
«И все же чаще всего спорные ситуации решаются в суде. Истцы, доказывающие порочность сделки, выбирают следующие основания: ненадлежащая форма договора, отсутствие воли стороны, недееспособность дарителя, нарушение прав третьих лиц, принуждение к совершению сделки или ее притворность», – заключает Руслан Сырцов.
Краткая инструкция по оспариванию
Всю процедуру по оспариванию дарственной юрист Юлия Пономарева сводит к пяти основным шагам:
Шаг 1: консультация с юристом, адвокатом
Первым и самым важным шагом является обращение к опытному юристу, адвокату, специализирующемуся в области недвижимости и семейного права. «Данный специалист поможет вам оценить ситуацию, определить наличие юридических оснований для оспаривания дарственной и разработать стратегию дальнейших действий», – поясняет Юлия.
Шаг 2: сбор доказательств
Для успешного оспаривания дарственной необходимо собрать убедительные доказательства, подтверждающие незаконность или недействительность передачи собственности. «Это могут быть письменные документы, свидетельские показания, записи переговоров и другие материалы, а также подтверждение недееспособности лица, осуществившего сделку. Для сбора доказательств может потребоваться дополнительное время и финансовые ресурсы», – обращает внимание юрист.
Шаг 3: подача искового заявления
После подготовки необходимых документов и доказательств юрист, адвокат подает исковое заявление в суд с требованием об отмене или оспаривании дарственной. «Судебный процесс может занять продолжительное время и потребует вашего присутствия на слушаниях, также в ходе судебного заседания может быть назначено проведение экспертизы», – рассказывает Юлия Пономарева.
Шаг 4: участие в судебных заседаниях
Важным шагом является участие во всех судебных заседаниях и предоставление необходимых документов и доказательств. «При необходимости может потребоваться оплата юридических услуг, экспертиз, судебных пошлин и других расходов», – отмечает юрист.
Шаг 5: продвижение дела через инстанции
Если судебное решение неудовлетворительное, можно подать апелляцию, кассацию, а также жалобу в Верховный суд. «Этот процесс также может занять много времени и требует дополнительных ресурсов», – подчеркивает собеседница Novostroy.
Необходимые для оспаривания ресурсы
Что касается временных, финансовых и прочих ресурсов, необходимых для оспаривания дарственной, то все зависит от конкретной ситуации и сложности дела. «Расходы могут включать оплату услуг юриста, адвоката, юридические издержки, судебные пошлины, экспертизы, в том числе документов и имущества, а также другие затраты. Примерные размеры этих расходов могут составлять от 100 тысяч рублей и более, в зависимости от сложности дела и привлечения специалистов», – говорит Юлия Пономарева.
Резюмируя, отмена или оспаривание дарственной на квартиру либо дом – это долгий и сложный процесс, требующий профессионального подхода и наличия достаточных ресурсов. Для успешного решения проблемы важно следовать приведенным в этом материале экспертным советам, обращаться за помощью к квалифицированным специалистам и быть готовым к затратам времени, денег и сил.
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на сайте и подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».
