Понятие земельный пай довольно устаревшее. Сейчас мы привыкли говорить не пай, а доля. Но между тем земельный пай в наследство в 2024 году может переходить. В этом вопросе много сложностей и особенностей, связанных с определением назначения таких земель и возможностью распорядиться ими, в том числе и путем составления завещания. В этой статье мы расскажем, что может ожидать наследников пая, что хорошо бы сделать наследодателю еще при жизни. Понятие «земельный пай» уже устарело. Сегодня мы говорим не о паях, а о долях. Тем не менее, в 2024 году земельный пай может быть передан по наследству.
В этом вопросе есть много сложностей и особенностей, связанных с определением назначения таких земель и возможностью распорядиться ими. В том числе, это касается составления завещания.
В этой статье мы расскажем вам о том, что может ожидать наследников земельного пая, и о том, что стоит сделать наследодателю ещё при жизни.
Земельный пай
Прежде чем говорить о наследовании земельного пая, важно понять, откуда взялся этот термин. Согласно юридической энциклопедии, пай — это право на участие в имуществе кооператива. Это право можно реализовать, внося денежные средства или участвуя в деятельности кооператива своим трудом.
Земельный пай — это доля в общей собственности на землю. Такие паи начали раздавать со времён колхозов и совхозов, примерно с 1991 года. Обычно их предоставляли гражданам сельскохозяйственные предприятия для ведения сельского хозяйства на безвозмездной основе. Поэтому большинство нынешних собственников земельных паёв не получили их по наследству, а стали обладателями благодаря советским предприятиям.
Отсюда можно сделать важные выводы:
* земельный пай и доля сейчас являются равнозначными юридическими понятиями;
* паи выдавались преимущественно работникам государственных сельскохозяйственных предприятий;
* сельскохозяйственные паи практически не выдаются в настоящее время, это устаревшая практика, которую необходимо адаптировать к современным условиям.
Внимание! Пай — это часть права на владение земельным участком, принадлежащая каждому собственнику.
Категории земельных участков и ВРИ
В России земли подразделяются на категории и виды разрешённого использования. Каждая категория земельных участков включает в себя несколько видов разрешённого использования.
Категории определяют общие параметры земли, указывающие на возможные способы её использования. Виды разрешённого использования (ВРИ) представляют собой более детальное разделение земли внутри каждой категории.
Приказ Росреестра № П/0412 устанавливает ВРИ. Среди них можно найти такие привычные виды, как индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), садоводство, земли для домов социального обслуживания и другие. Кроме того, существует множество видов земель, относящихся к сельскому хозяйству.
Например, гражданин А. получил в наследство земельный участок. Он не знал, как можно использовать эту землю, и обратился к нам. Наши юристы определили, что этот участок относится к землям поселений, а вид разрешённого использования — личное подсобное хозяйство. Юристы объяснили гражданину А., что на таком участке разрешено строительство дома.
Учитывая все эти исторические особенности, сегодня земельный пай – это, в основном, участок сельскохозяйственного назначения.
И здесь кроется основная проблема. Кто из граждан сегодня всерьёз занимается сельским хозяйством? Таких людей очень мало. Крестьянско-фермерские хозяйства в нашей стране развиты слабо. Хотя в последнее время этот вид предпринимательства начинает набирать обороты. Но обычные люди не выращивают картофель в промышленных масштабах. Они строят дома, в том числе для продажи или сдачи в аренду.
Риски и штрафы за использование земельного пая не по назначению
Если использовать участок не по его назначению, это может привести к серьёзным проблемам для собственника.
Его могут ожидать:
* штрафы;
* лишение прав собственности.
Штрафы предусмотрены статьёй 8.8 Кодекса об административных правонарушениях. За использование не по назначению полагается штраф в размере от 0,5% до 1% кадастровой стоимости участка, но не менее 10 000 рублей. При этом, если участок используется для вспомогательной деятельности, то наказание может и не последовать — такова позиция Конституционного Суда.
За неиспользование участков сельскохозяйственного назначения в течение определённого времени также могут оштрафовать — на сумму до 0,5% кадастровой стоимости, но не менее 3 000 рублей.
Однако Гражданский кодекс предлагает более радикальные меры — вплоть до изъятия земли, если она не используется по назначению в течение трёх лет (статья 284 Гражданского кодекса). Это относится к сельскохозяйственным землям, а также к землям, предназначенным для жилищного и иного строительства.
Что нужно делать наследодателю
Важно заранее, ещё при жизни, позаботиться обо всех нюансах и документах, связанных с наследством, чтобы у наследников не возникло сложностей с оформлением формальностей.
Конечно, участие в колхозе — дело добровольное, но лучше выйти из него. Для этого наследодателю необходимо выделить свой земельный пай. Об этом говорится в статье 13 Федерального закона № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Внимание! Собственники земельных долей на участках сельскохозяйственного назначения имеют право выделить свою долю или несколько долей в отдельный участок. При этом необходимо соблюдать требования к формированию земельных участков.
При общей долевой собственности участникам придётся согласовывать свои действия с другими собственниками, чтобы реализовать какие-либо идеи. В случае же индивидуальной собственности у владельца больше свободы в принятии решений.
Кроме того, важно заранее определить целевое назначение участка, чтобы у наследников не возникло проблем. Сельскохозяйственные паи не всегда нужны людям. Как уже было сказано, более приоритетным является строительство. Конечно, найдутся те, кто захочет заниматься сельским хозяйством. Однако есть более подходящее решение: категории земель поселений, вид личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Это позволяет заниматься как мелким фермерством, так и строительством, а также прописываться на участке.
Требования к земельным паям
В цитируемой статье указаны требования к образованию, касающиеся земельных участков.
Существуют минимальные и максимальные размеры участков. Нельзя делить участки, которые меньше минимального размера, и нельзя владеть участками, которые больше максимального размера. Эти требования устанавливаются на региональном уровне.
Важный документ, который регулирует все земельные отношения в конкретной местности, — это правила землепользования и застройки (ПЗЗ). В них указаны вид разрешённого использования и предельные размеры участков.
Например, согласно части 5 статьи 4 Федерального закона № 112 «О личном подсобном хозяйстве», максимальный размер общей площади участков для личного подсобного хозяйства, которые могут одновременно находиться у граждан, составляет 0,5 гектара. Этот размер может быть увеличен законом субъекта, но не более чем в пять раз.
При оформлении и формировании такого объекта недвижимости следует обращаться к ПЗЗ, где будут указаны предельные параметры участка, ограничения его использования, а также минимальный и максимальный размеры участка.
Внимание! Выдел земельного участка становится возможным только в том случае, если вновь образованные участки (тот, который выделяют, и тот, из которого выделяют) будут иметь площадь не менее установленного минимального предела.
Образец соглашения
Если вы владеете земельным участком на правах общей долевой собственности, то рекомендуется провести его раздел. Это позволит вам более свободно реализовывать свои планы.
Образец соглашения о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности в 2024 году
Наследование земельного пая
Все эти сложности приводят нас к основной теме — наследованию земельного пая. Они должны быть учтены при наследовании.
Наследование земельного пая возможно, если человек владел им на праве собственности или на праве пожизненного наследуемого владения. Первый вид прав понятен и очевиден, а вот второй встречается гораздо реже и не так популярен в нашей стране. Если человек владеет земельным паем на праве пожизненного наследуемого владения, он не может полностью распоряжаться этой землёй — статья 266 Гражданского кодекса РФ. Граждане не могут продать такую землю, но могут передать её по наследству.
Однако на момент написания этой статьи у людей, владеющих такими землями, есть хорошая новость. В 2021 году был внесён законопроект №1243284-7, который предусматривает следующее: если участок был предоставлен гражданам до введения в действие Земельного кодекса, то он считается предоставленным на праве собственности. Это означает, что люди смогут распоряжаться этими землями и продавать их при условии переоформления правоустанавливающих документов. Таким образом, оформление в собственность земельного пая, предоставленного на праве пожизненного наследуемого владения, станет проще.
Земельный пай: как вступить в наследство
В статье 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации рассматривается вопрос наследования земельного пая. Согласно этой статье, право наследования земельного пая включает в себя возможность передачи по наследству водных объектов на этом участке, верхнего почвенного слоя и всех растений, произрастающих на нём.
Однако при разделе такого участка между наследниками необходимо учитывать минимально допустимый размер участка. Если размер участка не соответствует этому требованию, наследник, имеющий преимущественное право на получение участка в счёт своей доли, должен будет компенсировать другим наследникам, если будет установлена явная несоразмерность.
Пять шагов, которые помогут правильно вступить в наследство
Перед тем как вступить в наследство, важно помнить о нескольких ключевых моментах:
1. Открытие наследства. Наследство открывается после смерти наследодателя. Если дата смерти неизвестна, она считается с момента вступления в силу решения суда о признании человека умершим.
2. Заявление на наследство. Чтобы реализовать свои права на наследство, необходимо подать заявление нотариусу. Заявление подаётся в нотариальную контору, которая находится по месту открытия наследства.
3. Сроки в наследстве. С момента открытия наследства до получения свидетельства о праве на наследство должно пройти не менее 6 месяцев. За это время наследники могут фактически принять земельный пай: оплатить счета за электроэнергию, покосить траву, обрезать деревья и так далее.
4. Свидетельство на наследство. Нотариус выдаёт свидетельство о праве на наследство, которое подтверждает права наследников.
5. Регистрация. Получить свидетельство о праве на наследство — это только первый шаг. Затем необходимо подать документы на регистрацию в Росреестр.
Судебная практика: пожизненно наследуемое владение
Дело № 309-ЭС16-7247 было связано со спором о недействительности договора аренды земельного участка с кадастровым номером 02:51:050603:2.
Истец, глава КФХ «*****», обратился в суд, утверждая, что земельный участок был предоставлен ему в пожизненное пользование ещё в 1993 году. Однако в 2014 году администрация заключила договор аренды с ИП Ш. Н. Ф., что, по мнению истца, было незаконным.
Суд первой инстанции признал договор аренды недействительным и вернул земельный участок истцу. Однако апелляционный суд отменил это решение. Он посчитал, что документы 1993 года не подтверждают право истца на участок, поскольку границы участка не были установлены, а сведения о нём были внесены в реестр только в 2005 году.
Верховный Суд оставил решения нижестоящей инстанции без изменения.
Этот случай подчёркивает важность своевременного и законного оформления документов на недвижимость.
Часто задаваемые вопросы
Что такое преимущественное право, по которому доля передается наследнику, имеющему его?
Если наследник при жизни наследодателя использовал какую-либо вещь вместе с ним, он имеет право пользоваться ею и после смерти наследодателя.
Когда нет ни у кого из наследников преимущественного права, то как будет происходить раздел, если размер меньше минимального?
Раздел имущества не потребуется. Наследники пая будут владеть им на правах общей долевой собственности. Однако, возможно, будет лучше, если они договорятся и передадут всё одному из них, предусмотрев выплату компенсации.
Можно ли наследовать землю, но отказаться от выплат по кредитам наследодателя?
Нет, закон не позволяет так поступить. Если вы приняли наследство, то вам придётся выплачивать и долги.
В какой суд подавать иски по делам о наследстве?
Они подаются в суд по месту открытия наследства — районный суд.
Заключение эксперта
Если вы владеете земельным участком и не знаете, как наиболее эффективно им распорядиться при жизни, мы готовы предложить вам профессиональную консультацию. В нашей организации работают опытные юристы, специализирующиеся на недвижимости, наследственном и семейном праве. Мы готовы помочь вам разобраться в вопросах, связанных с владением и использованием земельного пая.
Если у вас остались вопросы, пишите на https://myjus.ru и наши специалисты ответят на все ваши вопросы. Консультация бесплатная!
