В апреле предложение новостроек всех классов, кроме массового сегмента, увеличилось. Цены, за исключением элитных ЖК, также подросли, и заметнее всего – в комфорт-классе.
Эксперты компании «БЕСТ-Новострой» подвели итоги на первичном рынке жилья Москвы в апреле. Цены продолжают расти: средневзвешенная цена квадратного метра за месяц увеличилась на 2% до 527,7 тыс. рублей, а лота – на 3% до 30,8 млн рублей.
Предложение
В новостройках комфорт-класса в старых границах Москвы в апреле предложение продолжает довольно быстро сокращаться – на 5% до 20,4 тыс. лотов. Общая площадь лотов комфорт-класса в продаже составила 916,9 тыс. кв. метров, что на 4% меньше, чем месяцем ранее. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года предложение комфорт-класса сократилось на 13% в лотах и на 10% – в кв. метрах.
Предложение новостроек бизнес-класса в апреле увеличилось на 5% в лотах до 18,8 тыс. штук. Площадь лотов в экспозиции выросла также на 5% – до 1233,1 тыс. кв. м. По сравнению с апрелем прошлого года изменения незначительные: количество лотов выросло на 4%, а общая экспонируемая площадь – всего на 1%.
В премиальных новостройках в апреле предложение увеличилось и в лотах, и в метрах на 6%.
Общее количество лотов в продаже составило на конец месяца 1,46 тыс. штук, а общая площадь – 162,4 тыс. кв. м. По сравнению с аналогичным периода прошлого года предложение выросло на 25% по количеству лотов и на 15% – по общей экспонируемой площади за счет запуска большого числа новых корпусов и проектов.
В элитных новостройках отмечен рост объема предложения в лотах на 8% по сравнению с мартом – до 0,8 тыс. штук, что почти вдвое больше того же параметра за прошлый апрель. Общая площадь лотов на экспозиции достигла 103,8 тыс. кв. м, что практически равно показателям за март, но на 59% превышает показатели апреля 2023 года.
Ценовая ситуация
Максимальный рост средней цены кв. метра отмечен в комфорт-классе – на 3% за месяц до 342,3 тыс. рублей. Средняя стоимость лота в комфорт-классе также выросла за апрель на 3% – до 15,4 млн рублей. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года средневзвешенная цена метра выросла на 18%, лота – на 20%. Комфорт-класс по динамике цены и предложения – это наиболее активный сегмент по итогам апреля.
В новостройках бизнес-класса средневзвешенная цена метра незначительно выросла в апреле – на 1% до 495,5 тыс. рублей, а средняя стоимость лота осталась практически без изменений по сравнению с мартовскими данными – 32,5 млн рублей. За год средневзвешенная цена метра выросла на 12%, лота – на 8%.
В премиум-классе, как и в бизнесе, средневзвешенная цена метра выросла лишь на 1% за месяц до 930,6 тыс. рублей. Стоимость лота также не претерпела изменений и осталась на уровне 103,8 млн рублей. За счет большого числа новых стартов за последний год за этот период средневзвешенная цена метра сократилась на 8%, лота – на 15%.
Элитные новостройки продолжают дешеветь второй месяц подряд, что связано главным образом с большим числом новых проектов. За апрель средневзвешенная цена «квадрата» сократилась на 3% до 1919,2 тыс. рублей, средняя стоимость лота уменьшилась на 4% до 249,9 млн рублей. За год эти показатели уменьшились соответственно на 25% и 39%.
Читайте также:
Ипотека приходит в упадок: почти каждый третий покупатель новостройки выбрал рассрочку
Автор: эксперты компании «БЕСТ-Новострой»
