Фактические обстоятельства споров по выписке из квартиры
Обычно такие споры возникают между бывшими супругами или другими членами семьи. Например, если супруги развелись, а один из них не хочет добровольно выписываться из квартиры. Или если нужно продать квартиру, а местонахождение бывшего члена семьи неизвестно. Или если квартира была приобретена в рамках исполнительного производства по продаже имущества на аукционе, и жильцов нужно выселить. Подобных ситуаций может быть множество. В большинстве случаев человека можно выселить из квартиры.
Основания выписки человека в никуда
В соответствии со статьёй 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник имеет право требовать устранения любых нарушений своих прав, даже если они не связаны с лишением владения.
Согласно статье 288 Гражданского кодекса РФ, собственник жилого помещения может использовать его для своего личного проживания и проживания членов своей семьи.
Статья 292 Гражданского кодекса РФ гласит, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользоваться этим помещением на условиях, установленных жилищным законодательством. Однако, при переходе права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу, право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника прекращается, если иное не установлено законом.
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения им в соответствии с его назначением и пределами использования, установленными Жилищным кодексом РФ. Собственник может предоставить принадлежащее ему жилое помещение во владение и/или пользование другому лицу на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или иного законного основания, с учётом требований, установленных гражданским законодательством и Жилищным кодексом.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения, право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (части 3 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ).
Статья 35 Жилищного кодекса предусматривает, что в случае прекращения права пользования жилым помещением у гражданина по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Таким образом, основанием для обращения в суд может служить невозможность полноценной реализации собственником своих прав на имущество.
Доказательства по спору о выписки из квартиры
В большинстве случаев доказательствами могут служить свидетельские показания о том, что человек проживает в квартире. Также доказательствами могут быть отсутствие у человека личных вещей, письменные подтверждения того, что ответчик не оплачивает коммунальные услуги, не получает корреспонденцию по адресу регистрации на почте, не обслуживается в поликлинике, не состоит на учёте в качестве налогоплательщика в ИНФС по адресу регистрации, а также если он не обращался в полицию с заявлением о препятствиях в проживании.
Наличие или отсутствие у ответчика квартиры само по себе не имеет значения в суде. Как уже было сказано, проживание лица в квартире или просто прописка могут создавать неудобства для собственника и ограничивать его права. Однако это верно не во всех случаях, а в большинстве ситуаций.
В какой срок человека можно выписать в никуда?
Обычно такие споры длятся от трёх месяцев до полугода. Продолжительность зависит от судьи и работы юриста. Дело можно затянуть, а можно ускорить. В этом случае мне удалось рассмотреть дело за три месяца с момента подачи иска.
Можно ли выписать детей в никуда?
Да, это возможно. Права несовершеннолетних лиц, зарегистрированных в квартире, такие же, как и у остальных жильцов. Однако есть одно исключение: если бывший супруг пытается выселить своего ребёнка, суд откажет ему в этом. Ведь дети имеют право на воспитание от родителей, поэтому родитель не может ограничивать проживание ребёнка в квартире.
Как отметил Верховный Суд РФ, если ребёнок проживает в жилом помещении, принадлежащем одному из родителей, то расторжение брака и разъезд родителей не означают, что ребёнок теряет право пользоваться этим жилым помещением (п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).
Судебная практика по выписки из квартиры человека в никуда
Суть спора была в том, что женщина решила прекратить брачные отношения со своим мужем. Из-за этого ей нужно было снять его с регистрационного учёта в своей квартире. Бывший муж не согласился сделать это добровольно, не явился в суд, и в результате судья вынесла решение в пользу истицы.
Если у вас остались вопросы, пишите на https://myjus.ru и наши специалисты ответят на все ваши вопросы. Консультация бесплатная!