ТОП новостроек по ЕРЗ. ЖК Макаровский квартал

Мне стало любопытно, чем же ЖК Макаровский квартал заслужил в рейтинге ЕРЗ первое место (даже Лаврушинский на 13), поэтому решила сделать продуктовый обзор.

Сразу пишу вывод после анализа:
Вложились в благо - супер
Планировки - огромные площади, но все плохо с эргономикой и фукнциональностью.
Фасады - без комментариев
Ритейл-плейсинг - работает, все четко
Паркинг - много интересных фишек, которые не встречала в ЖК МСК и МО
Отделка - предчистовая
Дизайн МОП - как по мне - дизайн давно устарел

Так как я считаю, что самое главное для клиентов - это планировки, а после уже благо и фасады и все остальное, о чем клиент даже не догадывается, то не могу сказать, что этот ЖК попал в топ в моем сердечке, пусть и благо хорошее

Помимо этого:
Согласно данным Единого Ресурса Застройщиков, ЖК «Макаровский» получил награды:

• ТОП ЖК-2020 - I место в номинации «Лучший жилой комплекс высотного строительства в РФ»;
• ТОП ЖК-2020 - I место в номинации «Лучший жилой комплекс Свердловской области»;
• Строительный триумф 2020 - I место в номинации «Лучший жилой комплекс бизнес-класса в Екатеринбурге»;
• ТОП ЖК-2021 - I место в номинации «Лучший жилой комплекс-новостройка в России»;
• ТОП ЖК-2021 - I место в номинации «Лучший детский сад от застройщика».

Всю информацию беру из открытых источников

Рейтинг ЕРЗ

Так выглядит ЖК Макаровский квартал днем

А так ночью

А это уже моё фото, так этот ЖК выглядит в ноябре, свето-цветовое безумие

Я обойду стороной рассуждения на тему визуала ЖК, так как видение архитектуры - это субъективная история. Могу только сказать, что мне не нра.

Локация

Все мы знаем, что локация определяет. Располагается ЖК действительно в приятном месте (может быть жители Екатеренбурга со мной могут поспорить, но когда я там гуляла, показалось, что местечко козырное).

Локация ЖК Макаровский квартал

Вокруг в пешеходной доступности много разного досуга, активностей Хотя, не знаю, какой плюс от нахождения с правительством Свердловской области для жизни в этом ЖК может быть

На схеме МП нам показывают дифференциацию ЖК по классам (бизнес + элит)

На территории 2 исторических здания - бывшая Симановская мельница и здание лаборатории (памятник культурного наследия)
Вот тут можно посмотреть побольше фоточек того, как это было
https://www.e1.ru/text/realty/2019/10/29/66286396/ - мельница
https://www.e1.ru/text/gorod/2020/05/29/69286723/ - лаборатория
Теперь это жилье и детский центр

Тогда: Симановская мельница

Сейчас: лофты количество - 25 лотов высота этажа 3 - 5,4 м средняя площадь - 160 м2 2к - 6 шт - 81,8-134,20 м2 3к - 10 шт - 103,7-198,9 м2 4к - 8 шт - 155,3-244,3 м2 5к - 1 шт - 362,5 м2 на 1 этаже рестик

Тогда: Здание производственной лаборатории мукомольного завода

Сейчас: Детский центр

Как по мне, красную крышу можно было бы и не делать..

Паркинг

Под всем ЖК запроектирован надземно-подземный теплый паркинг с обеспеченностью практически 100% - 2 этажа,
943 квартиры
928 м/м

В нем есть окна на 1 этаже

Лифт для авто

Место для тележек, чтобы из супера не надо было тащить тяжелые сумки на себе - гениальное решение

Отделка - есть)

Кладовые

Застройщик пишет, что локеры такие появляются только в 5 очереди - это странно, так как это не премиальные дома, а бизнес, как и все остальные. Возможно, это связано с очередностью застройки. Премиальные дома у воды строились в первую очередь. Поэтому, уверена, что решения там более устаревшие. Почему и кто выбрал такую очередность - непонятно. Я бы ее начала строить в последнюю.

Для остальных есть кладовки в паркинге

Стандартный рендр, мешка с картошкой не хватает)

Благоустройство
Из-за того, что появляется наземный паркинг (скорее всего, потому что глубже заглубляться нельзя, так как там воды), основное благоустройство поднято на 1 этаж

Разработчики - «АЛЕФ» и «Urban Green»

Очень круто, что во дворе удалось разместить многофункциональную площадку, сейчас вижу проблему в продукте (особенно МСК и МО) в провисании спортивной функции, доступной для всех. Всех клиентов хотят отправить на школьную территорию заниматься, как будто их туда пустили..

Хотелось как-то разнести двор, но, как по мне, так он очень даже функциональный и закрывающий все потребности. Есть и закрытые беседки, много качель (их очень любят жители), теннисные столы, большая песочница, горки, и другие активности для детей.

качели на любой каприз

С другой стороны видно, что в навесах ещё и столы стоят

даже памп-трек поставили, какие молодцы

и уделяют внимание декоративному освещению

Есть общественные пространства, связанные с набережной

Озеленение

у деревьев формируют крону, уделяют внимание озеленению, понимают, что это один из драйверов к покупке и комфортной жизни

Застройщик высадил более 100 деревьев, почти 3000 кустарников и 3,5 тысячи цветов - это отличный ход, показывать на цифрах, сколько всего было сделано, не все могут таким гордиться.

А ещё тут есть музыка во дворе и бесплатный Wi-Fi

очень неплохо выполнено СМР, все ровненько и аккууратно

столько щебня - спорный вопрос, но зато мало резинки. К цвету мафов есть вопросы, но обещала не высказываться по вопросу "красоты"

технические помещения в стилистике мафов, что придает более комфортный и привлекательный внешний вид

МОПы

Девелоперы опирались на стилистику отеля, в целом, она удалась, все слегка холодно и условно

Но функционально тут есть всё что нужно Мягкая уютная зона ожидания с журнальными столиками, аудиосопровождение в стиле lounge, кофе-поинт

Растения похожи на искусственные, правда

Интересно узнать, востребован ли вендинг

На стенах - штукатурка, на полу - плитка. Выглядит устаревше. Но двери - топ. Все со стеклом, очень лакончиные.

Никак не отработали тему с закрытием приточки. Зато есть зеркало

Это, видимо, другая секция. Хочется посоветовать хорошего дизайнера.

Отделка квартиры

Продают с предчистовой отделкой. Ничего особенного

Отделка в лофте

Фасады

Французские окна, но с устаревшей разбивкой

Эту "пластику фасада" обосновать сложно. Появились корзины для блоков кондиционеров

В РЕГИОНАХ ЛАПОМОЙКИ ЖИВЫ и объединены с детьми, конечно же
Там где можно помыть собаку, всегда можно ополоснуть и дитятку

Коммерция

На территории комплекса работает три ресторана – «Большой Грузинский» с летней террасой, верандой-садом и банкетным залом, ресторан русской кухни «Птички» и стильный ресторан «DOM».

На первом этаже комплекса расположены кафе-пекарни, бары, винотеки, стоматология, уникальный медицинский центр когнитивных технологий «УГМК-Здоровье» с аптекой и большой фитнес-клуб федеральной сети World Class с 25-метровым бассейном.

На территории «Макаровского» функционирует детский центр развития «Мир открытий» и частный детский сад с углубленным изучением английского – «Sun School».

Коллеги явно занимаются ритейл-плесингом активно. Все продумано и по наполнению, и по запроектированным решениям

отдельный въезд для разгрузки товаров для коммерции

двухэтажная коммерция...

Инженерия

Стены – керамический кирпич. Пишут, что не должно быть проблем со звукоизоляцией
Лифты - скоростные бесшумные FUJI с увеличенной высотой потолка и декоративным оформлением.

А японские двухкамерные стеклопакеты AGC Stopray Vision 50T с мультипокрытием защитят от ультрафиолета и обеспечат приватность — с улицы панорамное окно будет зеркальным.
Трехступенчатая система очистки воды
Радиаторы с терморегулированием
В квартирах установлены бризеры TION

Домофонная система CAME с дизайном от студии, разрабатывающей дизайн Ferrari, интуитивным управлением и функцией переадресации звонка на смартфон.

Окна REHAU с ламинацией «под дерево». Обладают высокой шумо- и теплоизоляцией

Показания воды, электроэнергии и отопления передаются в управляющую компанию автоматически.

Вот так пишут сразу в буклетах

Планировки

Нашла два варианта планировок, в буклете и на сайте, что-то они с размерами сантехники мутят..

Появляются классные большие террасы, размером со студию

Колясочные на этаж, аж 4 штуки, что-то странное, может быть их потом как локеры и продают Странно, что решили ЛЛУ сместить к фасаду, тем самым потеряв продаваемую площадь В каждой квартире есть лоджии Есть мастерспальни Есть ощущение, что сантехника расставлена не в масштабе

Вот к планировкам у меня много вопросов Почему комнат нет дверей, почему в мастеспальни вместо су - хоз комната, как пользоваться хоз.помещением, если уже сейчас видно, что дверцы стиралки могут не открыться

Простите, с двушку В классных больших квартирах появляются пилоты по центру комнаты

обыгрывали пилоны как могли

Ни одной ванны в квартире с площадью 95м2...

Мебель в гардеробной упирается в окно. красиво..а все потому что, скорее всего, что фасады делали в отрыве от планировок

Ну вот как можно делать квартиру без ванны на 77 м2 Спальня, значит, 18 м2, а су - 2,8 Это не про эргономику и удобство, я даже не знаю про что это, просто странность. Большая площадь - это не про большие комнаты, это про функциональное и эргономичное использование пространства. А тут лоджия есть большая, 9.1, а су 2,5, не понимаю

Как вам окном из ванной на террасу для общего пользования? мечта для эксгибиционистов

Планировки квартир в лофте тоже с вопросом. СУ 11,7 при комнате в 15,6, да езё эта мастерспальня без гардероба. Зачем-то кухню-нишу отделили от гостиной стеной

Кухня-ниша в центре - это интересно, но мастерспальня без гардеробной - странно