Законодательство предусматривает несколько способов прекращения договора ренты. Какой из них выбрать, зависит от конкретной ситуации и условий договора.
Стороны могут договориться о прекращении обязательств по соглашению. Также получатель ренты может инициировать расторжение, а при определенных условиях плательщик может выкупить ренту и прекратить сотрудничество. Условия и порядок прекращения договора ренты зависят от вида ренты, постоянной или пожизненной.
Успех всех решений, принятых в ходе дела, будет зависеть от того, насколько тщательно были прописаны обязанности сторон в договоре ренты. Для решения проблемы расторжения договора, особенно если это происходит в судебном порядке, рекомендуется обратиться за юридической консультацией.
Правильно составленное соглашение поможет избежать недоразумений в будущем и прекратить отношения без конфликтов. Если же одна из сторон не согласна на расторжение и возникает перспектива судебного спора, обращение к юристу необходимо. Профессиональный юрист возьмет на себя подготовку документов для суда и поможет сэкономить ваши нервы при судебном рассмотрении дела.
Основные определения
Пожизненная рента продолжает действовать до смерти получателя. Согласно договоренности, выплаты производятся при передаче имущества, указанного в договоре, другому человеку. Сумма регулярных отчислений определяется исходя из общей стоимости передаваемого имущества.
Получатель ренты находится в более выгодном положении – ему перечисляют сумму, которая не должна быть меньше прожиточного минимума. Плательщик ренты имеет право пользоваться имуществом, но существуют риски для обеих сторон.
В соглашении обычно указываются сроки внесения финансовых средств. Если в документе не указаны сроки, то регулярность платежей определяется государством.
Договор должен быть заверен нотариально. Получатель ренты может прекратить его действие в одностороннем порядке при наличии серьезных оснований для этого.
Обычно выделяют два вида соглашений:
- Рента пожизненного содержания с иждивением – выплата установленной денежной суммы и полное содержание собственника имущества, погашение всех имеющихся у него задолженностей.
- Пожизненное содержание – регулярные выплаты до момента смерти получателя ренты. Договор может быть заключен в отношении как движимого, так и недвижимого имущества.
При ренте с иждивением в качестве предмета договора рассматриваются исключительно недвижимые объекты. Рентадатель обязан обеспечить собственника имущества всем необходимым – продуктами, одеждой, лекарствами и прочим.
- Отличия от сделки купли-продажи жилья
Договор ренты отличается от договора купли-продажи (ДКП) в нескольких аспектах:
Во-первых, договор ренты обязательно должен быть заверен нотариусом. Если этого не сделать, то договор будет считаться недействительным. Для регистрации ДКП достаточно просто обратиться в Росреестр.
Во-вторых, характер встречного удовлетворения в ренте отличается от ДКП. В момент подписания договора стороны не знают точно, в каком объеме будут выполнены условия сделки. Кредитор не может быть уверен, какую сумму он получит в виде рентных платежей. Соответственно, одна из сторон может получить встречное удовлетворение в меньшем объеме по сравнению с тем, что она предоставила другой стороне.
- Права сторон
Участники сделки:
- Кредитор (рентополучатель) – собственник объекта недвижимости, который готов передать его другому лицу в обмен на денежные выплаты или содержание.
- Рентный должник – покупатель, который после заключения соглашения ренты берет на себя обязательства по содержанию кредитора.
Участниками сделки могут быть как физические лица, так и юридические лица.
Права получателя ренты:
- В срок и в полном объеме получать выплаты даже в случае утраты имущества, являющегося предметом договора.
- Выкупить ренту, если возникнет такая необходимость.
- Требовать рентных выплат от должника.
Права плательщика:
- Плательщик вправе расторгнуть договор ренты при условии согласия другого участника сделки.
- Плательщик имеет право передавать право собственности на объект недвижимости, полученный им по условиям соглашения, третьему лицу без согласования с кредитором.
- Обязательные пункты
Величина ренты, порядок выплат и их график.
Персональные данные участников сделки.
Подробное описание предмета сделки.
Обязанности участников.
Ответственность за неисполнение условий соглашения.
Дата и подписи участников.
Что такое рента
Под рентой понимается дополнительный доход, который не связан с коммерческой деятельностью. Кроме того, понятие «рента» означает передачу своего имущества другому лицу под определенные регулярные выплаты. Существует три основных вида ренты: постоянная, пожизненная и содержание с иждивением.
Это понятие появилось относительно недавно, с принятием нового Гражданского кодекса РФ. Закон был принят в связи с ситуациями, когда граждане заключали договоры с целью получения дополнительного дохода. В настоящее время ГК РФ содержит целый раздел, посвященный ренте.
Заключая договор ренты, владелец имущества (получатель ренты) обязан передать его в собственность другому лицу (плательщику). При этом в договоре прописывается сумма, которая должна регулярно выплачиваться владельцу имущества или переводиться на его содержание. Чтобы договор ренты имел юридическую силу, имущество должно быть передано плательщику во владение. Получатель ренты имеет только права, но не несет никаких обязанностей, поэтому документ считается односторонне обязывающим.
Отличия постоянной и пожизненной форм ренты
Кроме пожизненной ренты, существует еще один вид соглашений – постоянная рента. Она также подразумевает оплачиваемый переход квартиры. Основное отличие постоянной ренты – это бессрочный характер обязательств рентоплательщика по выплате ренты. В этом случае действие договора не ограничивается каким-то периодом времени и не зависит от продолжительности жизни получателя ренты. Оно заканчивается после получения всей суммы выкупа за недвижимость.
Кроме денежных выплат, договор может предусматривать уход, помощь по хозяйству и медицинское обслуживание. Это могут быть любые услуги, в которых нуждается владелец квартиры, стоимость которых соответствует сумме рентного платежа. Возможно и смешанное установление ренты: часть оплаты – в денежной сумме, часть – в товарах или услугах.
Заключив пожизненное рентное соглашение, рентоплательщик не имеет права выкупить квартиру до кончины ее владельца. Он обязан выплачивать взносы в установленном объеме и в сроки, указанные в документе. В случае с постоянной рентой такой вариант возможен, если стороны заранее договорились об этом. Владелец может получить причитающиеся ему денежные средства частями. Важно заранее согласовать это между сторонами сделки.
Кто может заключать договор пожизненной ренты квартиры
Ренту может выплачивать как физическое, так и юридическое лицо. В качестве получателя ренты может выступать только физическое лицо. Однако чтобы стать получателем пожизненной ренты, необходимо соблюдение следующих условий:
гражданин должен быть единоличным собственником квартиры, которая является предметом соглашения;
квартира не должна иметь никаких обременений и ограничений на распоряжение ею.
Виды ренты
Существует два вида ренты: пожизненная и постоянная. Пожизненная рента устанавливается на срок жизни человека, который передает свое имущество для выплаты ренты. При этом период жизни может быть указан не только для самого человека, но и для другого человека, например, наследника. Пожизненная рента может быть установлена даже в пользу нескольких человек, при условии, что их доли равны и иное не предусмотрено в соглашении.
Если один из получателей ренты умирает, то выплаты переходят к другим получателям, которые его пережили. Этот порядок может быть указан в договоре, а также может быть изменен. Выплаты прекращаются после смерти последнего получателя. Пожизненная рента описывается в договоре как денежные средства, выплачиваемые в течение всей жизни получателя. Размер выплачиваемой суммы не должен быть ниже минимального размера оплаты труда (МРОТ). Если в договоре не указаны иные даты, то рента выплачивается ежемесячно до его окончания.
ВАЖНО: если плательщик нарушит условия договора, то получатель имеет право потребовать выкупа имущества на основании статьи 594 Гражданского кодекса РФ. Если отчуждение производилось бесплатно, то можно потребовать вернуть имущество. При повреждении или уничтожении имущества, переданного в ренту, освобождение от выплат по договору не произойдет.
Условия для постоянной ренты
Постоянную ренту могут получать только физические лица или некоммерческие организации. При этом права получателя ренты могут перейти по наследству к третьим лицам, путем уступки или правопреемства.
Выплата постоянной ренты производится в денежной форме, но в договоре может быть предусмотрена выплата услугами, работами или вещами, которые должны соответствовать сумме, установленной в договоре. В зависимости от изменения минимального размера оплаты труда (МРОТ), будет изменяться и размер выплаты, если иное не предусмотрено в договоре.
Выплаты производятся ежеквартально, по окончании квартала. Однако, договор постоянной ренты может содержать и другие сроки выплат. Плательщик вправе отказаться от выплаты, если совершает выкуп имущества, то есть покупает его. Для этого необходимо письменно уведомить получателя не позднее чем за 3 месяца до полного окончания выплат. Полная стоимость имущества также должна быть указана в договоре.
Если такое условие не предусмотрено, рента может быть выкуплена в размере годовых платежей. Если имущество, переданное безвозмездно, будет уничтожено или повреждено во время ренты, ответственность будет нести плательщик. Если имущество передается за деньги, при его порче плательщик вправе потребовать расторжения договора или изменения выплат.
Когда ренту можно выкупить
Получатель ренты имеет право потребовать выкупа ренты только в следующих случаях:
Если плательщик не вносит ренту более одного года;
Если нарушаются обязательства по обеспечению выплаты ренты;
Если плательщик стал нетрудоспособным или возникли иные обстоятельства, в результате которых выплата ренты будет прекращена;
Если переданный объект недвижимости разделен между несколькими лицами или стал общей собственностью;
В других случаях, предусмотренных договором.
Порядок выкупа ренты
Важно! Выкуп ренты является завершающим этапом в финансовых отношениях между людьми, в соответствии со статьей 592 Гражданского кодекса РФ.
При определенных обстоятельствах плательщик имеет право выкупить ренту:
- В случае смерти получателя ренты;
- Или по истечении срока договора и всех выплат, который составляет не менее 30 лет.
Причины выкупа в первом случае очевидны. Плательщик имеет право отказаться от дальнейших выплат ренты, перечислив при этом определенную сумму. Для этого оформляется письменное заявление, которое уведомляет получателя. Уведомление должно быть предоставлено не позднее, чем за три месяца до прекращения выплат. Кроме того, закон разрешает выплату ренты по истечении тридцатилетнего срока или более длительного периода.
Поэтому любой договор ренты можно считать рискованным, особенно для тех, кто является объектом ренты. По истечении указанного периода времени может возникнуть описанная ситуация, и тогда вопрос будет решаться участниками договора в соответствии с законом.
Размер выкупа
ГК РФ в отношении выкупа ренты предусматривает несколько ситуаций.
Если в договоре ренты указана сумма выкупа, то плательщик ренты должен выплатить ее и получить документ, подтверждающий оплату, который должен быть заверен нотариусом.
Если в договоре не указана стоимость выкупа ренты, то ее размер определяется в соответствии с ГК РФ. В этом случае, стоимость ренты будет равна годовой ренте и полной сумме объекта. После этого плательщик становится полноправным владельцем собственности.
Таким образом, выкуп ренты возможен как по обоюдному согласию сторон, так и по желанию одной из сторон соглашения о рентной плате.
Довольно часто такой выкуп осуществляется с целью прекращения выплаты регулярных платежей. В договоре должна быть четко описана такая ситуация и порядок ее реализации.
Важно отметить, что на сумму выкупа ренты могут влиять стоимость имущества, его сохранность и состояние.
- Условия принудительного расторжения договора
Расторжение договора пожизненной ренты или договора содержания с иждивением может произойти по инициативе получателя ренты, если он не получает обещанную пожизненную ренту в полном объеме или недоволен качеством услуг, предоставляемых плательщиком.
Статья 599 Гражданского кодекса Российской Федерации позволяет расторгнуть договор при условии, что удастся доказать, что со стороны плательщика произошло существенное нарушение обязательств. Статья 450 ГК РФ дает определение существенного нарушения договора. Это различные нарушения, которые наносят другой стороне такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
К таким нарушениям относятся:
- отказ платить ренту или выплаты с постоянными задержками;
- злостное неисполнение плательщиком других обязанностей, указанных в договоре, например, отсутствие ухода за больным получателем ренты или просрочка оплаты коммунальных платежей;
- нарушение плательщиком других условий договора ренты, если эти условия названы в договоре существенными.
Указанные нарушения могут привести к разрыву отношений на законном основании. Положительное решение суда прекращает договорные обязательства. Плательщик вернет получателю недвижимость, а получатель сделает возврат денег, если квартира передавалась за плату.
Плательщик должен будет возместить убытки, связанные с судебным разбирательством. Кроме того, выплаченная рента и расходы на исполнение других обязанностей, предусмотренных договором, не будут компенсированы плательщику. То есть денежные суммы, которые плательщик тратил на лечение и уход, не будут ему возвращены.
Добровольное прекращение по согласию
Расторгнуть договор по обоюдному согласию – самый простой и бесконфликтный способ. Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ, при обоюдном согласии можно составить документ, в котором будут зафиксированы все условия расторжения. Соглашение о расторжении включает условия по передаче:
- недвижимости;
- материальных ценностей;
- денежных сумм.
Составленное соглашение необходимо заверить в нотариальной конторе и зарегистрировать в Росреестре, где после уплаты государственной пошлины с недвижимости снимается обременение в соответствии с поданным заявлением.
- Порядок расторжения договора
Чаще всего обращение в суд происходит после отправки получателем письма плательщику, в котором он сообщает о своем намерении расторгнуть договор и требует возврата недвижимости. Если необходимо, в письме также указывают на необходимость возмещения убытков.
Делать это следует заказным письмом с уведомлением, чтобы иметь доказательство самого действия. Если после отказа или отсутствия ответа в разумный срок вы решите подать исковое заявление в суд, то в заявлении потребуйте рассмотреть вопрос о расторжении договора, возврате квартиры и возмещении убытков.
В ходе судебного заседания вам потребуется доказать, что существенное нарушение соглашения действительно имело место, с помощью свидетелей, квитанций и других доказательств.
Если ваши требования будут удовлетворены, то после вступления решения в силу потребуется зарегистрировать смену собственника недвижимого имущества на основании копии решения суда.
Выкуп ренты: условия и обстоятельства
Прекратить исполнение договора ренты можно также путем выкупа ренты.
Выкуп ренты – это выплата получателю ренты определенной денежной суммы, при которой собственность на квартиру остается за плательщиком, и обязанность выплачивать постоянные платежи прекращается.
Условия выкупа ренты должны быть прописаны в договоре. Если в договоре нет специально оговоренных условий, то законодательство предлагает использовать основные правила, прописанные в Гражданском кодексе.
Если квартира передавалась за плату, то выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме ренты, подлежащей выплате.
Если квартира передавалась получателю ренты бесплатно, то в выкупную цену, помимо годовой суммы рентных платежей, включается среднерыночная цена переданной квартиры.
- Условия выкупа постоянной ренты
Выкуп постоянной ренты может быть осуществлен как по инициативе плательщика, так и получателя ренты.
Статья 592 Гражданского кодекса предусматривает, что плательщик имеет право выкупить ренту, направив письменный отказ не позднее, чем за три месяца до прекращения ее выплаты. В этом случае обязательство по выплате прекращается после полной выплаты суммы выкупа, если иной порядок выкупа не предусмотрен договором. Однако, в договоре ренты могут быть установлены ограничения на выкуп для плательщика, например, выкуп ренты может быть запрещен при жизни ее получателя или в течение определенного срока, не превышающего 30 лет с момента заключения договора.
Статья 593 Гражданского кодекса указывает, что выкуп может быть произведен по требованию получателя ренты, если плательщик нарушил договорные обязательства. Основаниями для выдвижения такого требования могут быть несколько причин:
- Нарушение сроков выплаты ренты более чем на 12 месяцев;
- Нарушение обязательств по обеспечению выплаты ренты, согласно статье 587 ГК РФ;
- Плательщик стал неплатежеспособным или возникли иные обстоятельства, которые свидетельствуют о том, что рента не будет выплачена. Например, плательщик – юридическое лицо находится в процессе банкротства, у плательщика возникли существенные финансовые трудности и т.д.;
- Недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, перешло в общую собственность или разделено между несколькими лицами, например, если квартира была унаследована несколькими лицами;
- В других случаях, предусмотренных договором.
Расторжение договора ренты – сложный процесс, результат которого зависит от того, насколько правильно и подробно был составлен документ. Помощь квалифицированных юристов может помочь достичь успеха, если требования получателя обоснованы и он действительно пострадал от недобросовестности плательщика. Однако, судебные разбирательства могут закончиться не в пользу заявителя, если ему не удастся доказать справедливость своих обвинений.
- Условия выкупа пожизненной ренты
При пожизненной ренте получатель имеет право вместо расторжения договора потребовать выкупа. Это предусмотрено статьями 599 и 594 Гражданского кодекса РФ. Такой вариант может быть более выгодным для получателя ренты, например, если в договоре указана цена выкупа, превышающая стоимость квартиры.
Выкуп ренты по требованию получателя также возможен в случае существенного нарушения плательщиком своих обязанностей. Потребовать выкупа можно как во внесудебном порядке, так и в судебном.
Последовательность действий для прекращения договора
При расторжении подобной сделки следует придерживаться определенного порядка действий:
1. Сначала необходимо установить, есть ли существенные основания для прекращения отношений между участниками договора. Все претензии должны быть подтверждены документально.
2. Затем следует уведомить вторую сторону о намерении расторгнуть договор.
3. Если расторжение происходит по обоюдному согласию, то понадобится составить документ об аннулировании ранее заключенной договоренности и заверить его у нотариуса.
4. Если же второй участник не предоставил своего ответа или отказался прекращать отношения, то необходимо подготовить иск в суд о расторжении ренты.
5. После этого следует зарегистрировать право собственности на имущество, полученное в результате расторжения сделки.
Важно отметить, что получатель пожизненных выплат имеет некоторые преимущества. Плательщик может оспорить предъявленные ему претензии, если у него есть обоснованные доказательства своей правоты. Для большей безопасности все финансовые и имущественные операции рекомендуется фиксировать в письменном виде.
- Как выглядит процедура расторжения ренты
Согласие обеих сторон позволяет решить все возможные споры без обращения в суд. Стороны подписывают мировое соглашение, которое предусматривает возврат собственности первоначальному владельцу и выплату рентополучателю ранее потраченных финансовых средств. В соглашении должны быть указаны следующие сведения:
- реквизиты и контактные данные обеих сторон;
- данные о договоре ренты с пожизненным содержанием;
- причины досрочного прекращения договора (если они есть);
- порядок передачи собственности, определение сроков необходимых выплат и другие аспекты, касающиеся имущества;
- количество копий документа, дата его составления и подписи сторон.
Обязательно заверить документ у нотариуса. Нотариус проверяет подлинность всех представленных документов.
Рента с иждивением может быть расторгнута, если плательщик не выполняет свои прямые обязанности. Рентополучатель имеет право потребовать вернуть ему объект недвижимости, переданный в качестве обеспечения содержания, или потребовать выплаты выкупной стоимости в денежном выражении. Подробности можно найти в статье 594 Гражданского кодекса РФ. Второй участник сделки не может рассчитывать на возмещение понесенных расходов.
Если не удается достичь единого мнения мирным путем, необходимо обратиться в суд. Вначале инициатор должен уведомить вторую сторону. Если получен письменный отказ или нет ответа, то обращаются в суд. Законом предусмотрен 30-дневный срок для получения ответа от второй стороны. Лучше отправить предупреждение заказным письмом, которое подтвердит факт его передачи.
Для обращения в суд следует подготовить следующие документы:
- удостоверение личности заявителя;
- бланк договора о пожизненной ренте;
- документ, подтверждающий оплату государственной пошлины. Реквизиты для оплаты можно уточнить в судебной канцелярии;
- определить сумму, которую планируется взыскать с ответчика;
- доказательства нарушения пунктов соглашения ответчиком;
- документы, подтверждающие право собственности на передаваемое имущество.
Размер государственной пошлины и стоимость иска рассчитываются в соответствии со статьей 333.19 Налогового кодекса РФ. В заявлении необходимо указать:
- наименование судебного органа;
- полную информацию об участниках сделки;
- стоимость подаваемого иска;
- краткое описание первичного договора;
- причины, по которым действие договора хотят прекратить, доказательства нарушения некоторых пунктов соглашений;
- требование о прекращении действия ренты и указание суммы денежных взысканий;
- перечень документов в приложении;
- дату подачи иска и подпись истца.
Точный алгоритм написания искового заявления можно узнать в канцелярии суда. Дело будет рассматриваться мировым судом, если стоимость иска не превышает 50 000 рублей. Если сумма больше, то рассмотрение будет осуществляться районным судом.
Судебное решение вступает в силу после истечения срока на подачу апелляции (1 месяц). Если по решению суда было установлено обязательство ответчика выплатить финансовые средства, то необходимо получить в суде исполнительный лист и передать его судебному приставу по месту жительства ответчика для принудительного взыскания.
Плюсы и минусы пожизненной ренты квартиры
При заключении договора пожизненной ренты, обе стороны подвергаются определенным рискам.
С одной стороны, плательщик может оказаться мошенником и не выполнить условия договора, или выбрать недобросовестного человека для оказания услуг. Он также может не рассчитать свои силы и не суметь обеспечить рентополучателя всем необходимым. С другой стороны, получатель может прожить дольше плательщика, и тот не дождется обещанного жилья. Родственники получателя могут быть не согласны с условиями соглашения и после его смерти подать в суд заявление о его расторжении. Получатель также может захотеть расторгнуть договор через некоторое время. Однако, если плательщик выполняет все условия договора добросовестно, получателю будет сложно это сделать.
Просчитывая необходимость заключения договора ренты, стоит оценить все его плюсы и минусы.
Плюсы:
- получатель имеет возможность расторгнуть контракт только в судебном порядке, в отличие от завещания, которое можно легко изменить;
- договор ренты регистрируется в Росреестре, поэтому получатель перестает быть объектом внимания "черных риэлторов" и других мошенников;
- заключаемое соглашение выгодно обеим сторонам: пожилой человек получает уход и дополнительный доход, продолжая жить в привычной обстановке, а плательщик приобретает собственное жилье при выполнении всех условий.
Минусы:
- плательщик должен ежемесячно перечислять определенную сумму получателю;
- при нарушении плательщиком срока выплаты платежей, получатель имеет возможность расторгнуть договор, и перечисленные до этого деньги не будут возвращены плательщику.
Судебная практика
Стоит отметить, что популярность договоров ренты снижается из-за частых судебных разбирательств. Судебная практика показывает, что суды стараются защитить, прежде всего, права получателя ренты, особенно при действии пожизненной ренты. Это вполне обосновано, так как им обычно является престарелый или больной человек.
Со стороны наследников часто появляются такие доводы, как плохой уход, приведший к преждевременной смерти. Очень сложно оспаривать неучтение прав несовершеннолетних наследников. В ход порой идут справки о недееспособности.
Однако не следует думать, что плательщики ренты всегда проигрывают суд. Если они заранее подумали о возможных инициаторах претензий (в том числе детей и супругов) и позаботились о подтверждении доброго отношения к иждивенцу со стороны соседей, то у них есть достаточно хорошие шансы выиграть дело.
Договор ренты, как и любое соглашение, может быть оспорен сторонами, заключившими его, или их наследниками. Для этого должны быть убедительные доказательства неправомерности сделки или ненадлежащего исполнения договорных обязательств. Все права оспаривания договора регламентируются Гражданским кодексом РФ, а спорные вопросы рассматриваются в судебном порядке на основании Гражданского процессуального кодекса РФ.
Дополнительные вопросы
- Можно ли оспорить после смерти рентодателя
Договор ренты считается исполненным после смерти кредитора и выполнения условий сделки. Однако, даже после этого его можно оспорить в судебном порядке, обратившись в суд с иском и предоставив доказательства нарушения прав рентополучателя.
- Сравнение с дарением: что лучше, легче и безопаснее
Чтобы оценить, какой из способов отчуждения имущества является наиболее удобным, необходимо рассмотреть плюсы и минусы каждого из них.
Плюсы ренты:
- Условия отчуждения имущества предельно четко описаны.
- Сделку сложно оспорить.
- Законность сделки подтверждается нотариусом.
- Рентополучатель не имеет права распоряжаться квартирой до снятия обременения.
- Кредитор имеет право на пожизненное проживание в квартире.
- Кредитор получает постоянный доход в виде рентных выплат.
- Услуги ЖКХ оплачивает рентоплательщик.
- Покупатель получает недвижимость по цене, намного ниже рыночной.
- Не нужно платить налоги на доход.
Минусы:
- Нарушение условий даже в мелочах может привести к разрыву сделки без возмещения понесенных расходов.
- Кредитор может столкнуться с недобросовестностью рентоплательщика.
- Существует риск, что рентоплательщик будет заинтересован в смерти владельца жилья.
- Чтобы снять обременение с жилплощади и получить право распоряжаться жильем, покупателю придется ждать неопределенный срок.
Плюсы дарения:
- При передаче квартиры близким родственникам не взимается подоходный налог.
- Требуется минимальный комплект документов.
- Низкая стоимость оформления и регистрации сделки.
- Прописанные в квартире граждане сохраняют право на проживание.
- Если сделка заключена под давлением, это легко доказать и аннулировать дарственную.
Минусы:
- Нельзя расторгнуть без веских оснований.
- Существует риск отмены сделки, что делает этот способ отчуждения ненадежным.
Оба документа подлежат обязательной регистрации в Росреестре. Таким образом, однозначного ответа на вопрос, что выгоднее, дать нельзя – каждая ситуация индивидуальна.
Заключение
Таким образом, большинство рисков при заключении рентного договора являются очевидными (конечно, если изучить положения соответствующих нормативных документов или получить консультацию юриста), и, если правильно составить договор, их можно минимизировать.
Не рекомендуется экономить на услугах юриста – профессионал выслушает пожелания сторон, учтет важные детали и правильно составит соглашение. Стоит отметить, что многие люди уже решили свои вопросы относительно приобретения жилой собственности, используя рентные договора. Это действительно рабочий вариант для получения жилья с оплатой небольшими долями, но без переплаты по ипотеке.
Если у вас остались вопросы, пишите на https://myjus.ru и наши специалисты ответят на все ваши вопросы. Консультация бесплатная!
