Ждать осталось, совсем немного, но есть нюанс...
Давненько не брался я за Дзен, ибо в происходящем на, так называемом рынке недвижимости, не было ничего выдающегося.
Кто-то ждал и верил, что цены на жилые квадраты вот-вот рухнут, так как именитые блогеры об этом пророчат который год.
Да что там блогеры, находились даже мыслители из Госдумы, которые предсказывали падение на 30%.
Пока же однако, стоимость квадрата в новостройках либо стоит на месте, либо незначительно увеличивается, пытаясь демпфировать двузначную инфляцию.
Можно ли назвать происходящее – падением цен на жилые квадраты?
В целом считаю да, ибо покупательская способность рубля тает быстрее, нежели растет капитализация стоимости жилья.
Но ведь большинство ждёт именно, обвала, краха, распродаж, паники, а не вот этого всего тухлого действа.
Люди просто не понимают, что случись подобный обвал (снижение цен на 30% и более), то они ему не обрадуются и недвижимость покупать не побегут, а скорее устремятся в этот момент за гречкой и сахаром.
Поэтому не надо мечтать о странном, от которого радости не случится.
Однако откат цен на жилые квадраты всё же случится, но нюанс в том, что произойдет это только после очередного витка роста, который уже стартовал.
Чтобы спрогнозировать действия застройщиков не надо быть супер аналитиком.
Ипотечные госпрограммы на новостройки с июля претерпят серьезнейшие изменения, обычная господдержка под 8% совсем исчезнет. Семейная трансформируется в ипотеку с базовой ставкой в 12%, а 6% будет только для тех, у кого дети дошкольного возраста.
Таким образом, май, июнь фактически последние два месяца, когда можно обипотечиться с минимальной ставкой 6%, при ставке ЦБ 16%, вроде как выгодно.
Однако застрои, понимая, что можно немного поиметь напоследок гешефта, обязательно повысят цены в этот период.
Потом после июля 2024, обязательно снизят опять, так что те кто ждёт, вы конечно своего дождетесь...