Вторичный рынок недвижимости сейчас переживает трудные времена. Высокие ставки по ипотеке существенно снизили количество покупателей, поэтому продавцам остаётся либо откладывать продажу, либо делать большие скидки, хотя всё равно есть ликвидные объекты, которые пользуются спросом и ни сколько не потеряли в цене.
- Как понять, что ваша квартира будет именно таким ликвидным объектом даже во времена кризиса и сможет легко конкурировать с новостройками, которые поддерживаются государством?
- Вопрос интересный, однако давайте зайдём с другой стороны и посмотрим, какие 5 признаков говорят о том, что квартира никогда не подорожает, а может, и потеряет в стоимости.
Признак №1. Старый дом
К ним мы относим те, что были построены более 50 лет (исключение старый фонд Санкт-Петербурга, здесь очень много нюансов). Квартиры в таких домах, как правило, уже не отвечают требованиям современного покупателя, потому что планировка устарела:
- неудобные маленькие кухни;
- узкие длинные коридоры;
- тесные санузлы.
Кроме того, часто в домах нет лифтов, вход в подъезд не на уровне земли, дворы открыты для машин и не имеют достаточного количества парковочных мест. В общем, всё меньше платёжеспособных покупателей обращают внимание на такие варианты.
Признак №2
Квартира может находиться и в относительно современном доме, но иметь характеристики, снижающие её стоимость. К таковым относятся:
- первый или последний этаж;
- наличие проходных комнат;
- совмещенный санузел (но здесь дело предпочтений покупателя);
- после серьёзного затопления или пожара (сложно и дорого восстанавливать);
- некрасивый вид из окон, например, на промзоны или дороги.
Признак №3. Квартиры в «хрущёвках» и «брежневках»
В таких домах собрано настоящее комбо: неудобные планировки, отсутствие лифта, старые коммуникации, морально устаревший внешний вид здания.
Свою стоимость сохраняют только те, что попадают под программу реновации, а вот если дом не попал под снос, то квартиры и дальше будут терять в цене.
- Единственным плюсом может быть непосредственно район, если он обладает развитой инфраструктурой, например, достаточным количеством детских садов, школ, поликлиник и т.д.
- Однако всё это может быть и в новых районах, а молодежь предпочитает искать более современные варианты.
Признак №4. Квартиры с неузаконенной перепланировкой
Квартиры без необходимых согласований всегда продаются долго и по цене ниже рынка, потому что их владельцы имеют высокий риск нарваться на штрафы и предписание вернуть всё в исходное состояние за свой счёт.
- В таких случаях расходы зачастую не перекроют никакой дисконт при покупке, а ещё придётся потратить немало сил и нервов.
- Кроме того, незаконные перепланировки могут нанести вред всей конструкции дома, например, если снести одну из несущих стен.
- Тогда продать будет сложно не только квартиру, подвергшуюся изменениям, но и соседние, если там пойдут трещины и разрушения.
Признак №5. Квартиры с большой площадью
Большие квартиры было трудно продать во все времена. Первопричиной является их высокая цена, а сегодня добавилась ещё и дорогая ипотека, что снизило спрос на такое жильё в разы.
Покупатели, которым необходимо решить вопрос с жильём выбирают из менее просторных, но более доступных вариантов.
- Однако если вы сами планируете жить в большой квартире долго и счастливо, средств хватает на её покупку, а вопрос продажи встанет совсем не скоро, то тогда этот пункт не должен вас особо волновать.
- Наша команда разработала Чек-лист «Путь к идеальной новостройке», который поможет учесть все нюансы и выбрать наиболее подходящий для себя вариант! Рассказали о бюджете, локациях, застройщиках, безопасности и др. Заполняйте форму ниже и забирайте файл.
Только для читателей Дзена мы проводим бесплатную консультацию. Если вы ищете подходящий вариант для себя или инвестиций — оставьте заявку на сайте или напишите в Tелеграм.
Поможем подобрать идеальную для вас квартиру, а также проясним скрытые аспекты, связанные с выбором и покупкой недвижимости.
