Проблема аренды, большая проблема. Все, кто проживает в многоквартирных домах, наверное, сталкивались с этим. Сосед покупает квартиру, но вместо того, чтобы проживать там сам, сдаёт её. Некоторые сдают долгосрочную аренду, и тогда практически жизнь жильца не отличается от жизни собственника, если бы он там проживал. Живет человек и живет, если попался нормальный человек, то никаких проблем не вызывает. Если ненормальный, можно хотя бы пожаловаться самому соседу, пригрозить ему проверками налоговой, вызовами полиции, либо ещё чем-то, обычно это помогает.
Оказывается, есть и такие граждане, которые превращает аренду в некий бизнес и для того, чтобы увеличить прибыль, сдают квартиру в посуточную аренду. Действительно, посуточная аренда приносит больший доход, оплата там выше, однако для соседей возникают неудобства. Всё время шныряют какие-то новые люди, кто они и что они там делают непонятно. Может быть, это воры, мошенники, а может, ещё кто, каждый день новый человек, сказать невозможно. Естественно, соседей это может раздражать.
Ну что, говорит на этот счёт закон, допустимо ли это?
Во-первых, для себя вы должны понимать разницу между гостиницей и сдачей собственной квартиры в аренду. Гостиница и вообще гостиничный бизнес - это совершенно иной вид деятельности. Гостиница, во-первых, представляет собой нежилое помещение, в гостинице действуют определённые правила. Занимающийся гостиничным бизнесом человек отчитывается в налоговой инспекции совсем по другим параметрам. Должна быть какая-то организационная форма этого бизнеса, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо. В общем, вы поняли отличие.
В то же время сдавать в аренду свою собственную квартиру имеет право каждый. Это не запрещено законом. В одном из случаев Конституционный суд разбирал этот вопрос. Конституционный суд рассмотрел вопрос о конституционности части 3 статьи 17 ЖК РФ, где сказано, что помещение в многоквартирном жилом доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг.
При этом Конституционный суд отметил, что краткосрочная аренда сама по себе законом не запрещена, однако требует дополнительного законодательного урегулирования. Ну и что вы думаете?
Законодатель уже разработал специальный закон на эту тему, и давайте посмотрим, что здесь изменилось. По сути, ничего не изменилось. Раз посуточная аренда разрешена, значит, она разрешена. Однако есть некоторые нюансы.
То есть, законом установлено, что посуточная аренда не должна нарушать права и законные интересы соседей.
Если имеет место именно нарушение прав и интересов соседей, то она может быть запрещена.
Понятно, что доказать нарушение прав достаточно сложно, даже если у вас есть отдельный тамбур, где всего несколько квартир, если собственник предоставит таким временным жильцам ключи, какие-либо ваши законные интересы при этом не затрагиваются. Он открыл дверь, зашёл и прошёл в свою квартиру, что здесь может быть нарушено.
Также не допускается нарушение правил пользования жилым помещением.
С обычной бытовой точки зрения приезжие люди ночуют в квартире и что здесь может быть нарушено?
Не должно нарушаться правило содержания общедомового имущества многоквартирного дома.
Опять-таки сложно представить, как оно может быть нарушено временным жильцом.
Очень странное требование - не должно нарушаться требования энергетической эффективности квартир и жилых домов, идёт приписочка, в частности, квартира должна быть оснащена приборами учёта энергетических ресурсов.
Наверное, сейчас в каждой квартире есть счётчики и приборы учёта. Поэтому сложно предположить, да и, наверное, и сам хозяин заинтересован посмотреть, какие энергоресурсы потребил временный жилец, чтобы вовремя с него взять плату.
Наконец, не должны нарушаться требования к предоставлению коммунальных услуг собственниками и пользователями в квартирах, в том числе в части услуг по обращению с твёрдыми коммунальными отходами. Опять-таки сложно предположить, что временные жильцы начнут вытряхивать мусор на лестничную клетку, досаждая тем самым соседям. Они временные, поэтому мусор оставят в мусорной корзине, которую собственник придёт, уберёт для того, чтобы предоставить жилье следующему жильцу.
Таким образом, получается, что закон всего лишь разрешил официально эту деятельность.
Единственное основание для того, чтобы оказать такую услугу является заключение договора, что собственники, наверное, и так делали, особенно те, кто это делает посуточно, потому что запустить в квартиру кого-то без договора, сложно представить.
Таким образом, фактически узаконена возможность для каждого сдавать квартиру посуточно, если при этом не грубить и не переступать через интересы соседей, учитывать эти интересы и соблюдать элементарные правила, что, наверное, делает каждый.
Можно порадоваться, что все-таки вопрос этот урегулирован, по крайней мере, если встретите такие случаи при соблюдении всех вот этих условий, такая деятельность совершенно законна.
Забудьте про ипотеку на ближайшие пару лет? Анализ и прогноз развития событий
Стоит ли сейчас брать новостройку на стадии котлована и заработать на этом?
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватсапп/вайбер: 8-985-546-80-08; e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.
