Мы видим, что творится на рынке. Раньше излюбленным методом москвичей заработать деньги было купить квартиру на стадии котлована, когда она дешевле на 30-40%, в зависимости от проекта, а потом продать ее перед самым введением дома в эксплуатацию. Простой способ, обогатил многих, у кого были деньги и в общем-то он работал долгие годы. Такая практика была и 10 и 15 лет назад. Однако, последние годы она дает сбой. Мы видим, что творится на рынке ключевая ставка достигла предельных размеров, а льготные ипотеки перегрели рынок. Теперь ипотеку без льготы вообще никто практически не берет.
Соответственно, если вы берет квартиру на стадии котлована в новостройке, при текущих рыночных условиях, которые сейчас существуют, льготные ипотеки раздули цены в новостройках, они стоят дороже вторички по официальным данным на 10-15%, а по нашим собственным наблюдениям на 20-25%. Это зависит от местоположения и проекта. То есть квартира в новостройке имеет заведомо повышенную цену. При том, что сразу после ввода ее в эксплуатацию она сразу падает в цене. Отсюда следует, что если вы покупаете квартиру в инвестиционных целях на стадии котлована на 25-30% дешевле, то при попытке продать такую квартиру вам надо будет ее отдавать на те же самые 20-25% дешевле. И дороже ее у вас вряд ли кто-то купит. Простая математика убивает всю возможную иллюзорную прибыль таких проектов и пока рынок не стабилизируется от таких инвестиционных схем мы предлагаем отказаться. Эти инвестиционные схемы сейчас просто не работают. Рынок перегрет, рынок перекошен, разошлась цена первички и вторички. Сейчас практически невозможно продать втроичку и за те же деньги купить квартиру в первичке. Цены просто разные.
Отсюда вывод, что вложение на стадии котлована просто не окупится, при том, что риски повышенные. Что будет на рынке недвижимости в ближайшее время, непонятно. Вполне возможно, что цены могут даже и упасть. Застройщики в таких трудных условиях цены снижать не хотят. Но что им делать? Оказывается Правительство в частности снова ввело для них послабление по срокам введения жилья в эксплуатацию. То есть сейчас вы не сможете получить проценты за задержку постройки дома. Все это дает застройщикам совершенно легальную возможность задерживать введение дома в эксплуатацию. Если он ведет несколько проектов, он будет достраивать тот, который уже достиг высокой степени готовности, чтобы быстрее построить и продать. Строительство же остальных домов по непонятным ценам для него, он просто приостановит либо будет вести строительство ненадлежащими темпами. Какого либо наказания за это он не понесет и ни к какой ответственности вы его не привлечете. Зато ваши деньги зависнут в строительной организации, в банке на эскроу-счетах на неопределенное время.
Отсюда следует еще один риск для такого рода инвестиций. Поэтому мы предлагаем оставить эти схемы для будущих времен, как мы полагаем не ранее, чем до 2025-2026 года, когда рынок наконец стабилизируется, ставка наконец будет снижена до разумных пределов и ипотечное кредитование наконец возобновится, что толкнет спрос вверх и нивелирует влияние государства, которое со своими льготными ипотеками с этим рынком сделала.
Хочу заехать во двор припарковаться, но там шлагбаум. Могу ли я его сам поднять и заехать?
Собственник другой доли в квартире грозит мне не дать согласие на продажу. Что делать?
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватсапп/вайбер: 8-985-546-80-08; e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.