Поделимся наиболее распространёнными ошибками, с которыми сталкиваются владельцы земли, и как их предотвратить.
У владельцев земельных участков в России существуют определенные обязанности по использованию земли в соответствии с её назначением. Неисполнение этих обязанностей или игнорирование правовых ограничений может привести к изъятию участка и даже к потере права собственности. Согласно статье 284 Гражданского кодекса РФ, если земельный участок предназначен для сельского хозяйства, жилищного или иного строительства, но не используется согласно его целевому назначению в течение трех лет, он может быть изъят у собственника.
Для земель с разрешенным использованием под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), владельцу разрешено размещение жилого дома, а также возведение хозяйственных построек и гаражей. Однако, строительство дома должно быть начато в течение трех лет и завершено в установленный срок разрешения на строительство или в течение десяти лет после направления уведомления о планируемом строительстве.
Кроме того, земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться исключительно для следующих целей: производства сельскохозяйственной продукции, личного подсобного хозяйства, садоводства, разведения рыбы и создания фермерских хозяйств. Важно отметить, что в трехлетний период не учитывается время, затраченное на освоение участка, или время, в течение которого использование земли было невозможно из-за стихийных бедствий или других обстоятельств.
Рекомендуем статью к прочтению: Как зарегистрировать право на земельный участок
Земельный участок также может быть изъят у собственника в случае, если его использование приводит к ухудшению плодородия почвы или нанесению ущерба окружающей среде, согласно статье 285 Гражданского кодекса РФ. Например, добыча полезных ископаемых на землях сельскохозяйственного назначения противоречит принципам охраны земли и запрещена. Если на участке находится самовольное строение, а собственник не выполняет требования о его сносе или приведении в соответствие с нормами, участок также может быть изъят.
Несоблюдение целевого использования земельного участка может повлечь за собой наложение штрафа, досрочное прекращение прав на землю и её изъятие, а также обязанность компенсировать ущерб почвенному слою. В случае аренды земли нецелевое использование может привести к принудительному расторжению договора аренды и изъятию арендованного участка.
Еще причины, по которым могут изъять участок. Незаконное занятие земельного участка (или самозахват) - это использование чужой земли без соответствующего законного основания.
Также к проблемам относится неиспользование участков, предназначенных для строительства жилых домов, садоводства или огородничества. Заброшенные участки становятся источником угрозы в виде стихийных свалок, перерастания сорной растительности и возгораний, что может негативно сказаться на собственниках соседних участков, как предупреждают в Росреестре.
Еще земли могут изъять для государственных и муниципальных нужд. Решение об изъятии участка принимают региональные или местные власти в зависимости от целей, для которых требуется использование земли — будь то региональные или муниципальные нужды. Владельцу участка компенсируют стоимость его собственности. Другими словами, государство вынужденно выкупает вашу собственность.
Если администрация принимает решение о необходимости изъятия участка, она должна уведомить правообладателя в течение 10 дней с момента принятия этого решения. Это решение действует в течение трех лет с момента его принятия, но собственник имеет право обжаловать его в суде в течение трех месяцев с момента получения уведомления.
Если собственник согласен подписать соглашение об изъятии и предлагаемая сумма компенсации удовлетворяет его, то все вопросы решаются мирным соглашением, без обращения в суд. Обращение в суд происходит в случае отсутствия согласия по сумме компенсации или условиям, либо если владелец участка отказывается отдавать землю вообще.
Проблемы с которыми, могут столкнуться собственники участков в СНТ товариществах. Если владелец участка не использует его, что может привести к опасности для соседей из-за заброшенных построек или зарастания, могут быть применены определенные меры.
Первым шагом обычно является наложение штрафа, особенно если участок не используется в течение трех лет или более. Однако обычно владельцу сначала выносят предупреждение. Если после этого никаких действий не последует, то уже может быть наложен штраф. После этого заинтересованный орган может обратиться в суд с требованием изъять участок для его последующей продажи на торгах. Это право оспаривать решение суда также имеют соседи.
Следует отметить, что хотя закон позволяет такие действия, чаще всего они применяются к участкам, предназначенным для сельского хозяйства. Неиспользуемая плодородная земля, предназначенная для выращивания сельскохозяйственных культур, не должна оставаться без использования. Если кто-то приобрел такой участок, но по какой-то причине не может или не хочет его использовать, было бы справедливо передать его кому-то, кто сможет получить от него пользу.
Что касается частных участков в садово-огородных товариществах, здесь ситуация более сложная. Не каждый случай неиспользования может стать основанием для судебных разбирательств. Хотя запущенные сады и дома могут портить вид, формально это может не привести к судебным последствиям. Однако всё зависит от степени запустения, правил СНТ и активности соседей. Если найдутся люди, которые решат призвать к порядку, они могут создать значительные препятствия.
Процесс изъятия земельных участков — это крайняя мера, которую применяют только по решению суда, если владелец не выполнил предписания по устранению нарушения. Принудительное изъятие может быть осуществлено в случае, если владелец отказывается исправить обнаруженное нарушение и после того, как он привлечен к административной ответственности.
Основания для начала процедуры изъятия земельного участка установлены в Гражданском и Земельном кодексах. Среди них:
1. Неиспользование участка, предназначенного для строительства жилых домов, садоводства или огородничества, в течение трех лет.
2. Использование земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и (или) видом разрешенного использования.
Меры предосторожности
Чтобы избежать штрафов за нарушение земельного законодательства, Росреестр предлагает следующие меры предосторожности:
1. Проверьте наличие правоустанавливающих документов на земельный участок, таких как договоры купли-продажи, дарения или мены. Если такие документы отсутствуют, необходимо оформить право на землю, зарегистрировав его в Росреестре.
2. Проверьте наличие регистрации права на земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
3. Используйте земельный участок только в пределах установленных границ, информация о которых содержится в Едином государственном реестре недвижимости.
4. Убедитесь, что фактически используемая площадь не превышает площадь, указанную в правоустанавливающем документе.
5. Используйте участок в соответствии с его целевым назначением и видом разрешенного использования, данные о которых указаны в выписке из ЕГРН.
Если вы ищете земельный участок для строительства коттеджа в Московской области, компания "Родные земли" является экспертом в этой области. Мы готовы предложить вам профессиональную консультацию и подбор лучших участков, подходящих под ваши потребности и пожелания.
