Недавно увидела красивую картинку от Дом.РФ со средней стоимостью квадратного метра по российским регионам в марте и феврале 2024 года. Оказалось, что стоимость квадратного метра начала снижаться в нескольких регионах, в том числе и Москве.
В марте стоимость квадратного метра в Москве относительно февраля подешевела на 1,8%. Но в то же время если посмотреть цифры за январь, то становится понятно, что просто кто-то в феврале очень сильно задрал цены. А теперь мы просто имеем огромную базу февраля и снижение относительно нее в марте. Получается, что по многим регионам цены в марте упали, но они все равно выше, чем были в январе. С одной стороны можно сказать, что это все равно падение цен, а с другой можно и на флуктуацию списать.
Но есть несколько регионов в которых цены в марте были ниже чем в феврале, а в феврале ниже чем в январе, это:
- Ямало-Ненецкий автономный округ;
- Республика Татарстан;
- Ленинградская область.
Интересно было посмотреть на цифры по Краснодарскому краю, ведь в марте по нему видна просадка цен, но Дом.РФ не включил его в прошлый отчет и, я не вижу цен за январь.
Я уже давно решила, что буду наблюдать за ценами на один ЖК от ПИК. Не подумайте, что я хочу купить там студию, просто я понимаю, что когда большая компания считает среднюю цену, она может сильно колебаться за счет каких-то факторов. Например, тот же ПИК дает одну цену на квадратный метр если покупать за наличные деньги и другую, если оформлять любую ипотеку. Получается, что если меньше людей купило квартиру по семейной ипотеке, то средняя стоимость новостроек по заключенным договорах будет ниже, хотя застройщик цену квадратного метра не менял. И вот когда я сама открываю этот ЖК, я могу сказать, что в апреле относительно января цены действительно упали!!!
Сейчас мы видим стоимость квадратного метра при полной оплате из собственных средств - 491 900 рублей за квадратный метр, а в своей предыдущей статье от января я вставила скриншот с ценником 505 200 рублей.
Получается, что цены все-таки начали снижаться. Лед тронулся!
Что касается оптимального момента для покупки, то тут очень сложно сказать. Тут все очень зависит от жизненной ситуации и семейных обстоятельств.
Приглашаю вас подписываться на мой телеграмм-канал.
