На вторичном рынке всегда существует риск купить проблемную квартиру. У каждой своя история и свои правообладатели. Покупатели часто невнимательны при покупке собственности и почти не проверяют документы продавца. В этой статье вы узнаете, как определить, кто владеет квартирой до сделки и на какие аспекты стоит обратить внимание при покупке, чтобы не остаться потом с проблемами.
Законные способы проверки
Сразу стоит отметить, что узнать собственника квартиры через открытые источники информации с помощью кадастрового номера или адреса — невозможно. Сведения из государственных органов имеет право запрашивать только сам собственник. Если он отказывается от этого, то и покупателю следует отказаться от сделки и искать другой подходящий вариант.
Информация о правообладателях недвижимости есть в выписке из ЕГРН. Ее собственник может заказать в МФЦ или онлайн через портал Госуслуг, третье лицо может получить такие данные только при согласии собственника. Если сделка заверяется нотариусом, то выписка заказывается им. Если у вас имеются сомнения по поводу распределения долей в квартире, то можно дополнительно заказать справку из БТИ. Там содержатся сведения о правах на недвижимость, оформленных до 1998 года.
Как сверять данные?
В первую очередь посмотрите, кто числится собственником недвижимости и сверьте данные с паспортом собственника. Обратить внимание также стоит на количество собственников. Если человек утверждает, что он один, но в документе их несколько, то с таким продавцом лучше дел не иметь.
В выписке ЕГРН есть сведения и об обременениях. Если квартира в ипотеке и разрешения банка на продажу не было, Росреестр приостановит сделку до тех пор, пока ограничение не будет снято.
Также проверьте и другую информацию по квартире:
- характеристики квартиры, в частности площадь, этаж, планировка и адрес;
- реквизиты документа, на основании которого появилось право собственности;
- отметку о запрете проведения государственной регистрации сделки (особенно если сделка проводится с доверенным лицом собственника);
- отметку сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений (возможно, квартира продается кому-то еще).
Заходите на официальный сайт Эволюция недвижимости! Будем рады помочь с вопросами любой сложности!