По состоянию на март 2024 г. средняя цена квадратного метра в 100 самых дорогих квартирах Москвы (Prime Central Moscow TOP-100 Index, или индекс PCM TOP-100) составила 4,3 млн руб. С декабря 2023 года она остается стабильной и не изменился, за год показала рост на 6%, сообщает компания Intermark Real Estate.
За последний квартал первая сотня самых дорогих столичных квартир обновилась на 16%. Квартиры, исключенные из рейтинга, были проданы, сняты с реализации, их цена была снижена или они были заменены новыми более дорогими объектами. Были проданы 3 квартиры из рейтинга. Они расположены в районе Патриарших прудов. Общая стоимость квартир составила около 3,9 млрд рублей.
Из индекса PCM TOP-100 на первичном рынке предлагается 80% квартир, еще 20% – на вторичном. По сравнению с прошлым годом доля вторичного предложения выросла на 10 п.п. - год назад на вторичном рынке было представлено 10% всех ультрапремиальных квартир.
По итогам I квартала 2024 года Остоженка заняла первое место по числу таких квартир и апартаментов – 32 лота. На втором месте Тверской район – 21 лот. И 15 объектов в рассматриваемом рейтинге расположено в районе Якиманки.
Средний бюджет предложения квартиры, вошедшей в PCM TOP-100 сегодня – 1,33 млрд руб. Суммарная стоимость первой сотни столичных элитных квартир составляет примерно 133 млрд руб., что при текущем курсе эквивалентно $1,4 млрд. По сравнению с прошлым годом средний бюджет квартиры вырос на 8%.
Стоимость самого дорогостоящего предложения на московском рынке элитного жилья (без учета особняков) составляет около 7,5 млрд руб. (около $81 млн). Нижняя граница бюджетов PCM TOP-100 по итогам I квартала 2024 г. – квартира стоимостью 166 млн руб. (около $1,8 млн).
Диапазон площадей квартир, отобранных для расчета индекса PCM TOP-100, довольно широкий – от 64 до 1000 кв. м, при этом наибольшую долю занимают лоты свыше 300 кв. м (38% от общего объема предложения). Средняя площадь лота в рейтинге составляет 306 кв. м (на 2% больше, чем в прошлом году). При этом 21% лотов из рейтинга являются пентхаусами.
