Был у меня один замечательный наниматель, который владел серьёзным бизнесом, занимался рядом благотворительных проектов. Можно сказать, мечта, а не жилец. Вдобавок ко всему, у меня сложились с ним хорошие деловые отношения. Но жизнь течёт, всё меняется. Во время рутинной проверки его деловой репутации я обнаружил, что он банкрот. Более того, к нему имеются существенные финансовые претензии контролирующих органов.
И тут я понял две вещи:
1. Договор найма вообще перестал играть существенную роль. Написать можно всё, что угодно, но если за душой квартиранта нет ни одной копейки, то брать будет не с чего.
2. Единственный актив, который у меня сохранился — это хорошие деловые отношения.
Естественно, пошли задержки, и в моей ситуации надо было как-то плавно завершать договорные отношения, что я и сделал. Аренда была полностью оплачена. Но многие собственники без анализа ситуации начинают махать шашкой. Шашкой махать хорошо, когда человеку есть что терять. А когда терять нечего, то вы просто испортите отношения. А это последнее, что нужно.
Чтобы я посоветовал собственникам:
1. Хотя бы раз в год проверяйте деловую репутацию своего квартиранта. Подробнее о методах проверки квартирантов вы можете прочитать здесь:
Если вы выявили негативные изменения, то необходимо оценить целесообразность продолжения договорных отношений. Например, Трамп был банкротом четыре раза и до сих пор на плаву. Но если, например, у квартиранта проблемы из-за пьяного дебоша в самолёте, то я бы однозначно рекомендовал расторжение договора под надуманным предлогом.
2. Если у квартиранта стала хромать финансовая дисциплина, то перед тем, как что-либо делать, проверьте ещё раз изменения в его деловой репутации. Оцените размер бедствия и принимайте решения, исходя из сложившейся ситуации.
3. Проявляйте мудрость в своих решениях. Особенно рекомендую избегать языка ультиматумов. Одна читательница на канале поделилась своей печальной историей:
Снял квартиру одинокий мужчина, работал прорабом на стройке. С нового года стал задерживать оплату, сначала на день-два. В последний раз задержал почти на 2 недели, кормил завтраками. Типа, стройка стоит, в свете последних событий таджиков гоняют, работать некому. Общалась вечером, предупредила, что утром приеду за ключами. На стук в дверь телефон не реагировал. Открыли своими ключами, а он с петлёй на двери в ванную сидит. Оставил записку, попросил прощения. Родственников и близких нет, ещё пришлось ритуальным услугам заплатить. Показания в полиции взяли.
Я не берусь судить, как бы эта история развивалась у меня, так как события трагичные. Но однозначно наниматель оказался загнанным в угол, и вполне возможно, что это можно было обнаружить до развязки. Помните, что на рынке аренды собственник должен быть психологом.
Дорогие читатели канала, а проводите ли вы мониторинг деловой репутации своих квартирантов?
Дорогие читатели! Если вы не хотите пропускать новые материалы, то подписывайтесь на Телеграмм-канал. К сожалению, уведомление о выходе новых публикаций в Дзене доходят не до всех подписчиков.
P.S. Традиционная аналитика рынка. Количество сдающихся квартир в Москве по данным Циан на 17.05.2024г. — 14,8 тысяч квартир.