В данной статье мы рассмотрим основные аспекты, на которые следует обратить внимание при планировании объединения земельных участков. Зачем вообще возникает такая необходимость? Например, при приобретении смежных участков в коттеджном поселке с целью увеличения общей площади. Также мы обсудим ситуации, когда выполнение этой задачи становится невозможным.
На что стоит обратить внимание при объединении земельных участков?
Необходимо, чтобы оба участка были отмежеваны. В противном случае перед объединением необходимо провести процедуру отмежевания. Проверить это можно, обратившись к публичной кадастровой карте: если графическое изображение участка подсвечивается желтым цветом, значит, он отмежеван; если нет - значит, требуется провести отмежевание.
При объединении вашего земельного участка с соседним, принадлежащим другому собственнику, возникает совместная долевая собственность, что является важным аспектом, который следует учитывать.
Шаги для объединения земельных участков.
Для объединения земельных участков требуется подготовить межевой план, который разрабатывается кадастровым инженером. Для этого вы обращаетесь в кадастровую компанию, где осуществляется подготовка межевого плана. Независимо от количества участков, объединяемых в процессе, подготавливается только один межевой план. После его завершения вы можете запросить у инженера копию межевого плана для вашего архива на случай возможной необходимости в будущем.
Кадастровый инженер передает вам межевой план на CD-диске, и затем вы представляете его в МФЦ для передачи в Росреестр. В случае, если работы выполняются под ключ, кадастровый инженер самостоятельно передает межевой план в Росреестр. В результате вы получаете выписку из ЕГРН, подтверждающую проведенное объединение участков.
Когда невозможно объединить земельные участки?
Несколько ситуаций, когда объединение земельных участков невозможно:
1. Если участки не граничат друг с другом, то объединение становится невозможным.
2. Если один участок находится в вашей собственности, а второй арендуется, то объединение этих участков также невозможно.
3. Если у участков различные виды разрешенного использования и категории земли. Например, если один участок предназначен для ИЖС, а другой – для ЛПХ, такое объединение станет невозможным до изменения их назначения и категории.
