В последнее время рост арендных ставок в Москве позволяет говорить об оживлении рынка. Но некоторые эксперты прогнозируют падение цен на аренду жилья. Это может произойти в случае снижения ключевой ставки или за счет кризисных ситуаций. Причем за 2023 год аренда жилья подорожала почти на треть в сравнении с предыдущим периодом.
Например, сейчас однушку в неплохом районе Москвы можно снять за 55-60 тысяч рублей, а двушки предлагают почти за 100 тысяч рублей. Рассмотрим, в каких случаях арендные ставки могут упасть.
1. Шоковая терапия и неожиданные решения
Напомним, что ставки начали расти в середине 2023 года, когда в Москву возвращались релоканты. Ничего странного в этой тенденции не было: больше спрос на аренду, выше цены на предложение.
Мы уже много раз проходились кризисные периоды, в том числе 2014 год, когда большая часть арендаторов начала разъезжаться по регионам. Аналогичная ситуация повторилась в 2022 году, когда население мигрировало в разные страны. Если что-то похожее повторится в 2024 году, то можно ожидать снижение цен.
Правда, обычно такие процессы являются временными, что уже не раз было доказано на практике.
2. Снижение ипотечных ставок
Ключевая ставка ЦБ РФ уже больше трех месяцев находится на отметке в 16% годовых и снижать ее пока не планируют. Возможно в апреле ставку пересмотрят и слегка скорректируют, но меньше 13-14% годовых ожидать не стоит.
Если представить, что ставку снизят более чем на 5 пунктов, тогда можно ожидать падение цен на съемное жилье. То есть население будет смотреть в сторону покупки недвижимости.
Сейчас мы наблюдаем обратную ситуацию, когда выгоднее платить за аренду, а не оформлять ипотеку по рыночной ставке 17-18%. Заемщики рискуют переплатить за 20 лет три стоимости квартиры.
Кстати, если в июле 2024 года Минфин не продлит действие массовых ипотечных программ, то арендные ставки могут вырасти еще на несколько процентов.
3. Больше предложений
Рынок формируется по стандартной формуле: чем больше предложения, тем ниже цены. Например, если в 2024 году на рынке Москвы появится огромное количество инвестиционных квартир, тогда ставки могут опуститься. И такая вероятность действительно существует, а все из-за проблем с перепродажей недвижимости.
Инвесторы могут массово перейти на рынок аренды, что и повлияет на стоимость съемного жилья.
В любом случае все эти процессы можно ожидать только в обозримой перспективе и не раньше середины 2024 года.
Мы считаем, что арендные ставки на съемное жилье в Москве сохранятся на текущем уровне. По крайней мере, пока на рынке не предвидятся вышеописанные события.
