Дарение – это один из способов передачи права собственности. Если вы хотите отменить договор дарения квартиры или частного дома в судебном порядке, даритель должен предоставить веские аргументы в свою пользу.
В этой статье мы расскажем о том, как отменить дарение, кто может это сделать и как составить иск об отмене.
При желании передать квартиру другому человеку оформляется договор дарения. Эта юридическая процедура чаще всего практикуется между близкими родственниками, когда пожилые люди при жизни хотят распорядиться недвижимостью по своему усмотрению в пользу детей, внуков или племянников.
Однако, в некоторых случаях может понадобиться отмена дарения. Запущенному механизму может быть дан обратный ход, если есть веские основания для этого.
Как отменить договор дарения на квартиру? Ответ на этот вопрос подробно описан в нижеприведенной статье.
При каких условиях возможна отмена дарственной на квартиру
Как отменить дарственную на квартиру? Этот вопрос волнует многих граждан в нашей стране. Часто люди обращаются к практикующим юристам, чтобы узнать, можно ли аннулировать договор дарения.
Законодательство РФ предусматривает четкий порядок действий, который позволяет инициаторам отменить дарственную на квартиру. Существует несколько юридически допустимых способов, при которых на вопрос "можно ли отменить договор дарения" ответ будет "да".
Итак, аннулирование договора дарения возможно в следующих случаях:
1. На основании достигнутого согласия дарителя и нынешнего правообладателя.
2. Путем обращения в суд изначального владельца жилья или законных наследников, а также представителя опеки или следственных органов.
3. При преждевременной кончине получателя одаряемого, который умер раньше, чем даритель, что прописывается отдельным пунктом договора.
4. Если владелец недвижимости – юридическое лицо и за счет дарения пытаются скрыть от контролирующих государственных органов личное имущество, чтобы избежать конфискации.
5. Можно автоматически расторгнуть договор дарения недвижимости между близкими родственниками, когда предмет гражданско-правового соглашения не внесен в государственный реестр на имя нового собственника.
6. Если в момент подписания договора даритель был в алкогольном или наркотическом опьянении или будучи недееспособным.
Отмена дарения может произойти в следующих случаях:
1. Если одаряемый покушался на жизнь дарителя или нанес ему тяжкие телесные повреждения.
2. Когда в договоре дарения прописаны пункты, связанные с осуществлением конкретных обязательств / действий со стороны получателя прав на объект недвижимости, а такие не были исполнены.
3. Если под подписанием рассматриваемого соглашения усматривается иная сделка, например, продажа, и даритель в связи с этим лишится единственного места жительства.
4. При отсутствии должного поддержания чистоты и соблюдения целостности безвозмездно полученной квартиры, а также при умышленном нанесении вреда жилью, что привело к понижению его товарной стоимости.
5. В случае нахождения предмета дарения в залоге или под арестом аннуляция договора о безвозмездной передаче квартиры при выявлении такого факта выполняется автоматически.
Кроме того, договор дарения признается недействительным, если доказать в судебном процессе, что имуществом завладели:
- По обманной схеме;
- Через физическое насилие;
- Методом запугивания.
Кто может отменить дарение
Действующее законодательство определяет круг лиц, которые по закону имеют право отменить дарение и обратиться в суд с соответствующим заявлением.
Это может сделать сам даритель (статья 578 Гражданского кодекса РФ), а также его родственники после его смерти. Также иск об отмене дарственной может быть подан органами социальной опеки, которые представляют интересы несовершеннолетнего, если в результате дарения его жилищные условия значительно ухудшились. Кроме того, органы государственного контроля, например, прокуратура, также могут обратиться в суд с заявлением об отмене дарения.
Госпошлина, стоимость иска и сроки рассмотрения
Иски об отмене дарения рассматриваются в судах общей юрисдикции. Соответственно, размер государственной пошлины будет рассчитываться в соответствии с правилами, изложенными в статье 333.19 Налогового кодекса РФ.
Важно понимать, что ключевым фактором при определении размера подлежащей уплате государственной пошлины является сумма иска. Сумма иска в случае отмены дарения, или цена иска, формируется исходя из стоимости имущества, по поводу которого возник спор.
Например, если стоимость подаренной квартиры составляет 1 000 000 рублей, то сумма иска будет равна стоимости недвижимости. Размер государственной пошлины в этом случае будет рассчитан следующим образом: 5200 рублей + (1% от 800 000 рублей) = 13 200 рублей.
Согласно общим правилам, изложенным в статье 154 Гражданского процессуального кодекса РФ, срок рассмотрения дела об отмене дарения не должен превышать двух месяцев с момента подачи заявления.
Перечень документов
Перечислим список документов, которые необходимо предоставить при отмене дарения самим дарителем:
- Паспорт гражданина, подающего иск.
- Доверенность представителя, а также его паспорт, если от имени заявителя выступает иное лицо.
- Квитанция об оплате государственной пошлины.
- Документы, свидетельствующие о том, что у подателя заявления имеются все законные основания для отмены дарения.
- Если с иском обращаются родственники умершего, помимо перечисленного требуется предоставление свидетельства о смерти.
Названный список не является исчерпывающим, поскольку по каждому делу предоставляемый список бумаг может существенно отличаться.
ВАЖНО
Важно помнить, что все прилагаемые документы следует предоставлять в копиях по количеству лиц, участвующих в деле.
Порядок действий при инициации отмены дарения
Если вы планируете подать исковое заявление в суд с целью аннулирования дарственной, то перед этим необходимо тщательно проанализировать ситуацию. Обратите внимание на срок исковой давности, который составляет три года со дня подписания документа.
Если вам был причинен вред здоровью, то потребуется медицинское освидетельствование, проведенное квалифицированным экспертом.
Если квартира пострадала в материальном плане в результате пожара, затопления или иным образом, то вам нужно будет собрать показания свидетелей, таких как соседи, а также акт управляющей компании и заключение оценочного бюро, которое поможет подсчитать сумму нанесенного материального ущерба.
Предоставленные доказательства будут дополнительно изучены следственными органами, поэтому следует проводить все экспертизы в вашем личном присутствии и внимательно ознакомиться с содержанием составленного документа перед его подписанием.
Если у вас возникают трудности с самостоятельным получением выписок из реестров, картотек, банковских счетов и других информационных баз, то вы можете попросить суд потребовать нужные справки от соответствующих учреждений. Такое ходатайство будет рассмотрено, и упомянутые предприятия обязаны предоставить справки для подтверждения заявленных в процессе фактов.
Собранные материалы должны быть предоставлены в суде в качестве аргументации ваших исковых требований. Исчерпывающий перечень документов должен быть указан в заключительном разделе "Приложения". Каждый документ должен быть кратко назван с указанием номера и даты выдачи, а также количества листов. Количество исковых заявлений с приложениями должно соответствовать количеству участников процесса, поэтому одновременно подается столько же дублированных экземпляров.
Как оформить иск об отмене дарения: образец
При составлении иска следует руководствоваться следующими общепринятыми правилами:
1. Необходимо подробно описать обстоятельства дела.
2. Следует избегать слишком эмоциональных высказываний, а также чрезмерного употребления прилагательных.
3. Недопустимо наличие оценочных суждений и, в особенности, оскорблений в адрес другой стороны.
4. Необходимо ссылаться на законы и другие акты в подтверждение своих суждений.
Образец иска может выглядеть следующим образом:
1. В правом верхнем углу следует указать:
- название суда и адрес его нахождения;
- данные истца, с указанием адреса и контактных данных;
- информацию об ответчике, с указанием адреса и имеющихся контактных данных;
- сумму иска;
- размер госпошлины.
2. По центру документа следует расположить основную часть, состоящую из:
- названия документа, а именно "Исковое заявление";
- сути заявленных требований;
- перечня обоснования по предъявленным требованиям со ссылками на нормы закона.
3. В конце следует расположить просительную часть, в которой следует четко прописать свои требования.
4. По окончании документа ставится подпись заявителя либо его представителя и дата.
5. В конце указывается список всех прилагаемых документов с указанием количества страниц и экземпляров.
Когда возможен отказ
В любом случае, суд обязан принять и рассмотреть исковое заявление, за исключением нескольких ситуаций:
- Если заявление подано не по подсудности, определенной в статье 28 ГПК РФ.
- Если заявителем не была уплачена государственная пошлина.
В обоих случаях суд выносит определение, в котором указывает причину отказа в приеме документов и определяет необходимый минимум действий, совершение которых повлечет за собой принятие иска в работу.
Суд может отказать в удовлетворении заявления в следующих случаях:
- Исковое заявление составлено неверно или из него непонятна суть требований.
- Выдвигаемые требования необоснованны и бессмысленны.
- Прилагаемые доказательства неполные или носят сомнительный характер.
- Заявитель желает совершения незаконных действий.
Отмена дарения предусмотрена действующим законодательством и возможна только в некоторых, определенных законом случаях. Сделать это можно через суд, путем подачи соответствующего искового заявления.
Нюансы, которые должны приниматься во внимание дарителем
Перед заключением договора дарения между родственниками следует учесть следующие моменты:
Если имущество было приобретено в браке, то до заключения сделки потребуется нотариально заверенное согласие второго из супругов. Если рассматриваемый предмет дарения относится к долевой собственности, то необходимо получить разрешение на проведение сделки от других правообладателей дома.
В доверенности, которую вы выдаете представителю, должно быть четко указано наименование объекта дарения, включая адрес нахождения, площадь и другие характеристики. Если эти правила не будут соблюдены, то аннулировать дарственную на квартиру будет несложно при обращении в суд.
Можно ли аннулировать договор дарения: краткие примеры
Можно ли отменить дарственную на имущество? Это сложный вопрос, который требует тщательного рассмотрения. Для этого потребуется собрать множество документов и доказательств.
Далее, с пакетом документов или заверенных копий оригиналов, следует обратиться в суд по месту жительства ответчика или нахождения объекта недвижимости.
Возможность отмены дарственной на квартиру будет зависеть от достаточности доказательств и того, насколько имеющаяся информация станет существенной для опровержения договора дарения.
Например, судебная практика показывает, что:
- Лицо пыталось уклониться от уплаты налогов при продаже квартиры и вышло из ситуации в свою пользу через мнимое дарение недвижимости.
- Любой документ, особенно связанный с крупной собственностью, должен быть составлен грамотным юристом.
- Последствия оказались фатальными, когда договор был оформлен ненадлежащим образом (с ошибками в тексте, неправильными личными данными и т.д.), что позволило заявителю отменить дарственную на квартиру.
- Угрозы или шантаж не являются допустимыми методами воздействия на человека, а в данном случае моральное насилие через запугивание родственниками привело к неутешительному для нарушителей закона результату – суд постановил аннулировать дарственную на квартиру.
Нередки случаи, когда должностное лицо, имея служебную возможность, идет на преступление, чтобы "прокрутить" соглашение о дарении жилья путем введения в заблуждение пожилых людей. Здесь ясно, как отменить договор дарения на квартиру – заявить в полицию о том, что социальный работник или служащий пенсионного фонда получил право на владение жильем пострадавшего путем подлога документов.
Если хозяин дома был в подавленном состоянии или не был в здравом уме, то есть уже идет о признании недееспособности дарителя на момент подписания соглашения о безвозмездной передаче квартиры, то это также может стать основанием для отмены договора дарения.
Можно ли отменить договор дарения, пребывая с дарителем в гражданском браке?
Если близкие отношения не оформлены официально, и при этом один из гражданских супругов оформляет дарственную на жилье, где они совместно проживают, то второй супруг может задаться вопросом о возможности отзыва этой дарственной на квартиру.
Поскольку имущество было нажито совместно, и оба супруга вносили свой финансовый вклад в ремонт дома, то при наличии соответствующих чеков и показаний свидетелей можно попытаться аннулировать дарение.
Об отмене договора дарения недвижимости, оформленного между близкими родственниками с сокрытием фактов
Бывают ситуации, когда нотариусу умышленно не сообщают о недееспособности или невменяемости кровного родственника, который делает дарение. Это является нарушением закона и трактуется как завладение чужим имуществом обманным путем.
Можно ли отозвать дарственную на квартиру в таком случае? Да, это возможно. Любой из близких родственников может обратиться в суд, если у него есть доказательства неправомерности совершенного соглашения. Разумным решением будет сразу привлечь к процессу юриста, который поможет оперативно собрать необходимые документы для обоснования отмены дарения.
Добровольное расторжение дарственной
Возможны случаи, когда стороны могут расторгнуть договор дарения по обоюдному согласию. Для этого необходимо составить соглашение, которое подписывается обеими сторонами. В этом документе не обязательно указывать причину, по которой даритель и одаряемый решили отменить все достигнутые ранее договоренности.
Важно только то, что соглашение о расторжении имеет такую же юридическую силу, как и договор, и должно быть составлено и оформлено в той же форме. То есть, если в дар передаются ценности, стоимость которых превышает три тысячи рублей, то соглашение о расторжении также должно быть оформлено в виде документа.
Если по договору дарения передавался объект недвижимости, то такой договор должен быть обязательно зарегистрирован в установленном порядке. Соответственно, и соглашение о расторжении договора должно пройти процедуру регистрации, после чего дарителю будет возвращено его имущество.
Часто задаваемые вопросы
Вопрос №1. Можно ли отменить дарственную на недвижимость после развода?
Если квартира была подарена одному из супругов в период брака, то оспорить эту дарственную после развода будет сложно. Также как и разделить эту квартиру в общем порядке. Не имеет значения, были ли супруги на момент дарения в браке или нет.
Однако есть несколько нюансов, которые можно использовать. Если в указанной квартире были проведены ремонтные работы, связанные с ее значительным улучшением, и расходы были произведены из общего семейного бюджета, то после развода один из супругов может претендовать на долю в этой квартире.
Если же указанная квартира была укомплектована дорогой техникой, и при наличии соответствующих чеков, второй супруг может претендовать на половину стоимости затрат на приобретение этой техники.
Вопрос №2. Можно ли оспорить дарственную, оформленную до развода?
Оспорить дарственную по договору, который уже вступил в законную силу, скорее всего, будет сложно. Однако есть возможность это сделать, если удастся доказать, что на момент подписания договора даритель находился в недееспособном состоянии или сделка была заключена под давлением.
Если у вас остались вопросы, пишите на https://myjus.ru и наши специалисты ответят на все ваши вопросы. Консультация бесплатная!
