В прошлом году я продавала один из проектов на Бали - Kiara Beachfront от застройщика Mirah Group. Это апартаменты бизнес-класса на Нуса-Дуа, которые подойдут для краткосрочной сдачи в аренду для обеспеченных путешественников с детьми.
Мы подвели итоге сделок на Бали, и я с гордостью делюсь цифрами.
Медианная годовая доходность по всем сделкам наших клиентов в проекте. Kiara Beachfront - 47,41% годовых.
Процент роста стоимости недвижимости до 15% в год.
Рост ставок краткосрочной аренды, (на сегодня 8-12% от стоимости недвижимости).
Скажу честно, что рынок Бали менее инвестиционно-привлекательным, чем городская недвижимость Камбоджи и Вьетнама по соотношению риск-доходность. Это происходит потому:
● Высокие налоги при продаже в люксовом сегменте.
● Низкое и плохо прогнозируемое качество строительства. Отсутствие госгарантий и регулирования новостроек в Индонезии.
● Из-за низкого локального спроса, долгосрочное увеличение спроса покупателей плохо прогнозируемо.
● Перегруженность и низкое качество инфраструктуры - дороги, школы, детские сады.
● Ограниченность свободных мест для новой застройки, быстрые темпы ввода в эксплуатацию новых проектов (в среднем 1,5 года от момента начала строительства) могут перенасытить рынок предложениями уже в ближайшие годы.
Из этого мы делаем вывод, что Бали перспективнее для получения долгосрочной доходности от аренды.
Интересно, почему такой прогноз и какие комплексы самые популярные среди инвесторов? Смотрите мой новый выпуск на Ютубе. Ссылка https://youtu.be/lhF2GLiDQ1o?si=SD6BWQNuP4lMlwkT
#еленаускова #недвижимостьюва #инвестициивнедвижимость #инвестицииазия
