yckova.estate

Когда я только начала работать с недвижимостью во Вьетнаме, курортные проекты воспринимала довольно прагматично: туристический поток, загрузка, стоимость ночи, потенциальная доходность и ликвидность. В конце концов, если мы говорим об инвестиционной недвижимости, именно эти цифры и должны интересовать в первую очередь. Но во время недавней поездки в Libera Nha Trang я поймала себя на непривычной мысли: впервые за долгое время я рассматривала курортный проект и думала не только о том, насколько хорошо здесь будет чувствовать себя инвестор, но и о том, смогла бы я сама здесь жить...

На одной из недавних консультаций мы с клиенткой уже обсудили практически всё: бюджет, города, цели инвестиций, несколько конкретных проектов. И в какой-то момент она задала вопрос, который я слышу довольно часто: — Елена, а что всё-таки лучше: покупать строящийся объект или уже готовую квартиру? На первый взгляд ответ кажется очевидным. Готовая недвижимость выглядит безопаснее: дом уже стоит, квартиру можно увидеть своими глазами, а ключи получить сразу. Новостройка, в свою очередь, обычно привлекает более низкой ценой на старте и возможностью заработать на росте стоимости...

Эту статью я пишу из Нячанга, и, пожалуй, лучшего места для такого разговора придумать сложно. Русскую речь здесь слышно повсюду — на пляже, в кафе, магазинах, салонах, отелях. Иногда кажется, что местные жители за последние годы изучили нас не хуже, чем мы успели изучить их. После предыдущего текста, где я рассказывала о вещах, которые во Вьетнаме удивляют, раздражают, а иногда откровенно бесят нас, мне стало немного неловко. Получалось как-то односторонне: мы приезжаем в чужую страну и довольно быстро составляем список претензий...

Иногда мне кажется, что мы с вьетнамцами живём не просто в разных странах, а на разных планетах. Причём первое напоминание об этом можно получить, просто подняв вечером голову. Даже Луна здесь выглядит иначе. В России мы привыкли видеть молодой месяц почти вертикальным, похожим на букву «С» или её отражение. Во Вьетнаме он часто лежит почти горизонтально, превращаясь в тонкую светящуюся чашу. Луна, конечно, та же самая, но каждый раз, глядя на неё, особенно ясно чувствуешь, насколько далеко находишься от привычной части мира...

Недавно я разговаривала с инвестором, который давно и с удовольствием вкладывает в недвижимость Таиланда. Когда речь зашла о Вьетнаме, я спросила, почему он даже не рассматривает этот рынок. Он улыбнулся и ответил: — Ну что ты сравниваешь? Таиланд — это королевство. А Вьетнам — это же совдепия. Честно говоря, именно после этого разговора мне и захотелось написать эту статью. За последние три года я пересекла границу Вьетнама 24 раза. За каждой отметкой в паспорте — встречи с девелоперами, просмотры объектов, сопровождение сделок, разговоры с юристами, брокерами и инвесторами...