Найти тему
Самуи и стратегии инвестиций
Курорт для любителей красивой природы Таиланда,  белоснежные пляжи и кокосовые пальмы. Туристы любят его за шумные вечеринки и теплую погоду. Остров подходит и для того, кто ищет уединения и релакса. Недвижимость в Самуи в основном сдается в краткосрочную аренду отдельными операторами на букинге и айренби. По версии Форбс это 9 место среди туристических направлений этого года и 7 место в рейтинге лучших туристических островов. Средняя наполняемость по острову в 2023 году составила 75-85%. Какие предлагаю...
6 месяцев назад
Пресейл на Сесехе
Представьте себе резиденцию с оригинальным дизайном в форме дракона на 1 линии пляжа. А рядом 3 инфинити-бассейна, рестораны и бары, школа серфинга, йога-центр, 700 кв.м. спа-центра со снежной комнатой, конференц-залы и  частная вертолетная площадка. И это не новый фильм про Джейма Бонда, это - премиальный проект в районе Сесех. Опытные инвесторы понимают выгоду отельного управления. В нашем случае это международный бренд, представленный в 24 странах...
6 месяцев назад
Как будет развиваться Пхукет
Кто из вас был на Пхукете? Думаю, что это место больше всего любят сибиряки. Для нас это такая мекка. Зимой там можно встретить не только соседа по даче, но и мэра города. А все потому что там: - можно жить хоть 2 недели, хоть 2 месяца; - экскурсии и пляжи нравятся детям и взрослым; - отдохнуть тут можно и молодежи, и семье и тем, кто выбирает - уединенного премиального отдыха. Благоприятный климат и пляжи с золотым песком. Пхукет уверенно держится в ТОП-10 рейтинга «Лучших в мире мест для посещения»...
6 месяцев назад
ТОП РАЙОНОВ ПХУКЕТА
Учим ключевые районы Пхукета вместе со мной. Идеального места для инвестиций не существует, но я помогу вам подобрать недвижимость на Пхукете под вашу задачу. #еленаускова #недвижимостьюва #инвестициивнедвижимость...
6 месяцев назад
Когда перепродавать недвижимость
Как работают инвестиции на Бали? Расскажу на примере кейса. Моя клиентка Мария купила недвижимость год назад. Сдавала апартаменты в аренду и получала в среднем 12% годовых. Первые 6 месяцев доход был ниже. Потому что проекту нужно время,  чтобы  создать клиентскую базу и как мы говорим, «раскрутиться». Поэтому даже у крупных девелоперов и  отельных операторов 6-12 месяцев первого года  будут не самые прибыльные. Недавно Мария решила, что пора продавать актив. Мы, конечно, перепродаем объекты наших клиентов на вторичном рынке...
6 месяцев назад
Что я читаю?
Люблю аудиокниги. Обычно включаю в дороге или пока бегу в зале на дорожке. На днях переслушала книгу «Думай медленно... Решай быстро». Даниэль Канеман - Нобелевский лауреат по экономике и основатель поведенческой экономики. Пришла к неутешительному выводу: несколько моих инвестиционных решений привели к крупным потерям и были далеки от рациональных. Канеман рассказывает в книге, что наш мозг часто полагается на быстрые интуитивные решения, которые не всегда верны. А девочки особенно склонны доверять интуиции...
6 месяцев назад
Хэппи бездей ту ми
Поздравляя близких с днем рождения, я пою песню «Happy birthday» и задаю имениннику два вопроса: 1. За какие моменты ушедшего года могу с тобой порадоваться? 2. Какие достигаторские планы на следующий год? Радуйтесь со мной за: - путешествия по России. Открыла для себя Осетию! - путешествие по Юго-Восточной Азии: Вьетнам, Камбоджа, Пхукет, Бали, Фукуок. - обучение у Седы Каспаровой на самом масштабном курсе «Голос Может». - рост популярности моего блога. Отдельное спасибо тем, кто подписан на меня...
6 месяцев назад
Рублевые сбережения под 18%
- Елена, здравствуйте! – глубокий мужской голос в телефоне заставил меня вздрогнуть. - Слушаю вас, - я была готова к очередному звонку от полковника ФСБ, сотрудника банка или колл-центра МТС. - Меня зовут Геннадий, я подписан на ваш блог, и у меня есть несколько вопросов к вам, - продолжил он. Я нервно сглотнула. Попила водички. Договорилась о встрече. Такие клиенты не просто редкость, это прям крестраж, который нужно найти. Чувствуя себя Гермионой Грейджер, я проштудировала свои конспекты по проектам, и уже в 11...
6 месяцев назад
Прогнозы на дальнейший рост цен на Пхукете
Туризм продолжает оживать, и иностранные туристы продолжают выбирать Пхукет для отдыха и жизни в Таиланде. Рынку потребуется еще 1-2 года, чтобы восстановиться до событий COVID. Ожидается, что в течение 2023 года строящиеся кондоминиумы будут постепенно завершены и открыты для обслуживания. Туризм возобновится, сохранится дефицит из-за медленной работы строительного сектора, а приток россиян и китайцев на Пхукет увеличится. Инвестиции в виллы будут продолжать расти, ведь на Пхукет приезжают иностранцы и китайские инвесторы...
7 месяцев назад
Премиальный закрытый комплекс в Чангу​
Зачем покупать такой объект? Начнем с того, что это закрытый комплекс со стильным архитектурным решением, удобным расположением и развитой инфраструктурой. Расположен в туристическом район Чангу: от проекта до самого популярного серф-спорта Бату Болонга  5 мин на байке и 10 мин до главных бич-клубов острова – Atlas, Finns, Café del Mar​ В Чангу негде гулять, поэтому идея проекта создать прогулочные аллеи вокруг комплекса со скамейками оказалась удачной. Развитая инфраструктура включает в себя: бассейн...
7 месяцев назад
Источник спроса на недвижимость Пхукета
Пхукет считается третьим по величине локальным рынком недвижимости. Стоит только посмотреть на динамику продаж квартир и прочей жилой недвижимости иностранцам. Курортный остров уступает только Бангкоку и Чонбури. Спрос со стороны покупателей из-за рубежа быстро растет как в сегменте вилл, так и в секторе квартир в кондоминиумах. Разбирая тенденции спроса на недвижимость Пхукета, отправляемся к подсчетам организации REIC: количество проданных вилл на Пхукете в отчетном периоде увеличилось в четыре раза...
7 месяцев назад
Какие районы популярны для покупки недвижимости на Бали
Первый вопрос, который задают на консультации: "Елена, что покупать на Бали и где?" Давайте расскажу, какие тенденции на этом рынке. По общему объёму застройки на 1 место вышел популярный район и у туристов и у экспатов - район Чангу. Лидирует потому, что там сосредоточена клубная жизнь.  Топовые бичклабы, рестораны, серф-споты - здесь. И здесь много классных вилл и комплексов. И да, наш офис тоже здесь! 97% земли в Чангу уже застроено, что подтверждает популярность локации. Отсюда, кстати, жуткие пробок...
7 месяцев назад