yckova.estate

В какой-то момент общения почти всегда возникает один и тот же момент. Сначала разговор идёт легко: бюджет, формат, «хочу у моря», «нравится вот это». А потом я начинаю задавать вопросы — чуть глубже, чуть точнее — и в ответ ловлю вежливое, но вполне читаемое удивление: кажется, их становится слишком много. И вот здесь обычно начинается самое интересное. Потому что на этом этапе мы наконец перестаём обсуждать «красивые варианты» и начинаем разбираться, что человек на самом деле хочет сделать. Не купить квадратные метры, а решить задачу...

Если убрать весь маркетинг, красивые рендеры и обещания «доходности до…», Бали на удивление быстро становится понятным рынком. Не идеальным — понятным. И, честно говоря, это уже редкость. Потому что в большинстве стран приходится долго разбираться, что из сказанного правда, что — маркетинг, а что — аккуратно недосказано. Здесь же, если чуть отойти от эмоций и посмотреть на вещи спокойно, складывается довольно логичная картина. Бали — это один из немногих рынков, где в одной точке сходятся сразу несколько факторов, которые обычно живут по отдельности...

Очень часто ко мне приходят с запросом, который на словах звучит просто, а на практике оказывается куда сложнее. Хочется пожить во Вьетнаме пару месяцев в году, не выпадать из привычного ритма, оставаться в городе с движением, кафе и нормальной жизнью, но при этом иметь рядом море. И, что важно, не просто «пожить», а понимать, что это решение в дальнейшем можно будет перепродать без потерь, а лучше — с ростом. И в этот момент довольно быстро становится ясно: классическая модель «либо город, либо курорт» больше не работает...

С проектами с гарантированной доходностью у инвесторов почти всегда начинается одинаковая история. На этапе знакомства всё выглядит логично и даже успокаивающе: купил объект, передал в управление и дальше получаешь свой процент, не погружаясь в детали. На фоне сложных рынков такая модель кажется почти идеальной - как будто за тебя уже всё продумали. Но, когда начинаешь разбирать её глубже, довольно быстро становится понятно, что за простотой скрывается ограничение. В период действия такой программы...

С Данангом почти всегда происходит одна и та же история. Прилетая сюда «на пару дней посмотреть», без особых ожиданий и планов, люди довольно быстро ловят себя на странной мысли: а что, если остаться подольше? А потом  уже в более практическом настроении начинают считать, сколько здесь стоит жизнь, аренда и, в какой-то момент, недвижимость. И это, на мой взгляд, довольно точный маркер самого города. Дананг не производит вау-эффекта с первой минуты, не пытается удивить, ослепить или «продать себя» в отличие от многих курортных локаций...

Если вы спросите меня, куда проще всего прилететь во Вьетнаме, то я отвечу: Нячанг. Это самый «понятный» город для русскоязычного человека. Здесь не нужно адаптироваться, разбираться, привыкать. Ты просто прилетаешь, и всё уже работает: меню на русском, вывески на русском, врачи, с которыми можно объясниться и привычный курортный ритм. И, честно, иногда это именно то, что нужно. Почему сюда летят Нячанг - это про лёгкость. В 2025 году во Вьетнам приехали около 690 тысяч россиян. И значительная часть именно сюда...

Сейчас я всё чаще ловлю себя на том, что отношусь к Бали гораздо спокойнее и философичнее, чем раньше. Здесь довольно быстро понимаешь простую вещь: нет большого смысла покупать много вещей. И часто нет смысла покупать слишком дорогие вещи, к которым потом будешь сильно привязана. Бали в этом смысле очень отрезвляет. Он как будто сам выстраивает вокруг тебя более лёгкий, менее «нагруженный» быт. Ты начинаешь обходиться меньшим, не обрастать лишним — и неожиданно обнаруживаешь, что в этом есть свой особенный комфорт...

«Всего 50 лет? Спасибо, не надо». Это одно из самых частых возражений, которые я слышу от клиентов, когда речь заходит о недвижимости во Вьетнаме. И каждый раз я думаю об одном и том же: людей часто пугает не то, что действительно важно. Миф, который мешает видеть суть Многим кажется так: если владение не бессрочное, значит объект ненадёжный. Если есть срок — значит могут “отобрать”. Звучит тревожно, но в реальности рынок работает не так. Да, для иностранцев во Вьетнаме право собственности на недвижимость действительно обычно оформляется на 50 лет с возможностью продления...

Большинство людей до сих пор воспринимают Фукуок как обычный курорт: море, пляжи, закаты, отели - и на этом всё. Но когда ко мне приходят с вопросом «куда смотреть во Вьетнаме», я всё чаще говорю: присмотритесь к Фукуоку внимательнее. Потому что сейчас он находится в очень интересной точке. В 2027 году здесь пройдёт саммит APEC. И по опыту работы с рынком я хорошо знаю: когда территорию готовят к международному событию такого уровня, это почти всегда означает реальные инвестиции в инфраструктуру, а не просто декларации...

Когда я впервые узнала, что на Бали существует день, в который не работает вообще ничего, включая аэропорт, - у меня, как у человека с российской прошивкой, возник только один практический вопрос: а продукты где покупать? Сейчас у меня второй Ньепи на острове, и в этот раз я уже подготовилась как взрослая женщина, которая понимает, что духовные практики - это прекрасно, но есть всё-таки хочется по расписанию. Поэтому дома стоят три большие сумки еды, с таким запасом можно не просто пережить день...

Фукуок - остров во Вьетнаме, который ещё недавно знали в основном любители азиатских путешествий. А сейчас он постепенно превращается в один из самых интересных курортов Юго-Восточной Азии. Я недавно была там уже в третий раз и поймала себя на мысли, что каждый раз открываю остров заново. Поэтому решила собрать небольшой личный гид: куда поехать, где гулять, где встречать рассвет и где провожать закат. Khem Beach — пляж для ранних пташек 📍 https://maps.app.goo.gl/5g3kDrC1T3gJ4zYx7 Один из самых красивых пляжей острова...

Исторически 8 марта совсем не про цветы. Этот день появился в начале XX века благодаря Кларе Цеткин и Розе Люксембург. Тогда речь шла о борьбе женщин за базовые права: право работать, голосовать, получать равную оплату труда и участвовать в общественной жизни. То есть изначально это был день про силу женщины. И в каком-то смысле эта идея до сих пор живёт. Я часто думаю об этом, когда приезжаю в Москву. Это город с очень мощной энергетикой. Город скорости, решений, денег, власти и постоянной гонки...