Прошлый год всем участникам рынка недвижимости запомнился поднятием процентных ставок, увеличением первоначальных взносов и другими инструментами ужесточения условий для снижения спроса на льготные программы.
- Результат мы увидели уже в первые три месяца 2024 года – доля льготной ипотеки действительно сократилась.
- Казалось бы, в такой ситуации должны и цены снижаться, раз спрос стал меньше... Но нет! Цены не только не снизились, но и продолжают расти. Почему так? Рассказываем в этой статье.
Зачем ЦБ пытается снизить спрос на ипотеку
Центральный банк уже не раз говорил о том, что видит на рынке недвижимости дисбаланс и признаки перегрева, например, их беспокоит большой разрыв цен на новостройки и вторичку, а также высокая закредитованность заёмщиков и странные схемы застройщиков.
Соответственно, чтобы немного охладить рынок и привести ситуацию в порядок, были приняты особые меры:
- повысили требования к заёмщикам и их финансовой нагрузке;
- ограничили выдачу льготных ипотек по господдержке и семейной программе до одной в одни руки;
- увеличили требования к первоначальному взносу, уменьшили кредитный лимит и т.д.
Почему тогда цены не падают?
Вопрос с подвохом, всё-таки в некоторых жилых комплексах цены стали чуть ниже, но стоит признаться, это не самые лучшие ЖК. В среднем же, действительно можно наблюдать рост стоимости.
- Во-первых, снижаться особо некуда, так как экономика проектов была заложена давно, а работать в минус никто не хочет.
- Во-вторых, кредиты для застройщиков не отличаются от кредитов для населения — они тоже дорожают вслед за ростом ключевой ставки.
- В-третьих, инфляция актуальна и для стоимости самого строительства и требующихся для этого материалов.
Как застройщики подогревают интерес покупателей?
Ограничения ограничениями, а продавать застройщикам надо, ведь только за первые два месяца 2024 года было введено в эксплуатацию 20,6 млн квадратных метров жилья. Поэтому они будут искать способы поддерживать спрос.
Одними из наиболее распространённых инструментов являются:
- ответное снижение предложения, то есть в продажу не будут выставляться все свободные квартиры;
- некоторые проекты могут быть отодвинуты по срокам запуска;
- стимулирующие акции и скидки, например, паркинг или кладовка в подарок, часто предлагают бесплатную отделку на выбор;
- акции совместно с банками-партнёрами, например, всё ещё можно увидеть предложения, когда до сдачи дома застройщик берёт проценты на себя.
Что делать покупателям?
Здесь, как ни странно, большинство экспертов сходится во мнении, что если жилищный вопрос стоит остро или его нужно решить в ближайший год-два, то откладывать покупку бессмысленно. Хорошие ЖК не станут дешевле, льготная ипотека не бесконечна, да и условия могут меняться в один день.
- А если недостаточно информации о выгодных предложениях от застройщиков, то всегда можно обратиться к специалистам, владеющим полной информацией.
Наша команда разработала Чек-лист «Путь к идеальной новостройке», который поможет учесть все нюансы и выбрать наиболее подходящий для себя вариант! Рассказали о бюджете, локациях, застройщиках, безопасности и др. Заполняйте форму ниже и забирайте файл.
Только для читателей Дзена мы проводим бесплатную консультацию. Если вы ищете подходящий вариант для себя или инвестиций — оставьте заявку на сайте или напишите в Tелеграм.
Поможем подобрать идеальную для вас квартиру, а также проясним скрытые аспекты, связанные с выбором и покупкой недвижимости.
