В Москве действуют два крупных государственных застройщика – это КП УГС и Московский фонд реновации, оба подведомственны Департаменту строительства г. Москвы.
Программа реновации продолжает набирать обороты – более 300 домов уже введено в эксплуатацию, 281 новостройка в процессе заселения. Как и обещало правительство на старте, на рынок постепенно выходит все больше квартир, в домах, построенных в рамках реновации, они располагаются в разных частях города и отличаются небольшой концентрацией – т.е. в каждом конкретном доме объем предложения небольшой.
КП УГС возводит жилые комплексы под единым брендом – Мой адрес, проекты располагаются в разных районах города, и предлагают более существенные объемы квартир.
Сейчас от госзастройщиков в Москве предлагаются 1,3 тыс. квартир в 23 проектах (30 корпусах). Основной объем, порядка 77,2% (975 квартир) приходится на новостройки, расположенные в САО, на втором месте ВАО – здесь выставлено 7% квартир, около 6,2% расположено в ЮВАО. В остальных округах объемы незначительные 10-50 лотов, самые скромные объемы выставлены в СЗАО.
Квартиры в проектах госзастройщиков в целом крупнее, чем в коммерческих новостройках, их площадь составляет в среднем 67,5 кв. м, средний бюджет предложения – 15,56 млн. руб. На первый взгляд такие цены очень привлекательны, тем не менее, не стоит забывать, что такие новостройки реализуются через аукцион на сайте Росэлторг и в процессе торгов цена обычно доходит до рыночного уровня в данном районе.
Несомненным преимуществом новостроек от госзастройщиков является полная готовность корпусов – большинство из них уже введены в эксплуатацию, а также наличие чистовой отделки, расположение внутри сложившейся жилой застройки, близость социальной инфраструктуры и хорошая транспортная доступность.
Поэтому проекты, построенные госкомпаниями, интересны покупателям, которые ищут новостройку в определенном районе, и они специально отслеживают появление новых объемов и участвуют в торгах.
