Может ли значительное превышение предложения над спросом на первичном рынке жилья повлиять на уменьшение стоимости квартир?
На этот вопрос ответила доцент кафедры экономической политики и экономических измерений ГУУ Наталья Казанцева.
«Затоваривание» на первичном рынке жилья маловероятно, а значит и повода для снижения цен нет. Зато есть причины для их роста.
Первичный рынок жилья за последние годы буквально ошеломлял темпами своего развития. Казалось, что это создает долгосрочные условия для строительного бизнеса и банков получать и далее высокие доходы.
Но определенные изменения в политике регулятора и, в частности, снижение доли льготной ипотеки заставили строительные организации пересмотреть свои бизнес- процессы.
Становится понятно, что цена квадратного мера в новостройках складывается из многих составляющих — расходов на земельный участок, проектного финансирования, стоимости строительства и расходов на реализацию, налоговой нагрузки и других. Доминируют в этих расходах стоимость строительства из-за существенного удорожания строительных материалов и стоимость заемного капитала из-за повышения ключевой ставки ЦБ.
Приведет ли это в целом к росту цен на жилье нельзя сказать однозначно. Да, «затоваривание» на первичном рынке жилья маловероятно, спрос на него остается стабильным, льготные ипотечные программы будут открываться как для отдельных категорий, так и для отдельных регионов.
К тому же жилье на вторичном рынке во многом функционально устарело, и застройщики предлагают на первичном рынке не только жилые объекты, которые будут соответствовать времени и будут интересны покупателям, но и их инфраструктурное окружение, в том числе, в социальном и экологическом плане.
Наметятся изменения и в предложении жилья в плане территориального размещения в населенных пунктах и изменения конструкции жилья по площади, наиболее пользующегося спросом.
Принимая стратегию «выживания», строительные организации функционируют на минимальной марже, не слишком повышают цены за квадратный метр жилья ожидая стабилизации и снижения ключевой ставки, особенно это касается регионов.
Что ж, не стоит ждать снижения, но и роста цен, скорее всего, не будет. А это уже хорошая новость.
Еще больше интересной информации на официальных каналах ГУУ: узнайте, как прошел визит сенатора в наш вуз, где можно проявить свой креатив и какую уникальную программу разработали в ГУУ.
